Czy potrzebna jest zgoda konserwatora na remont lokalu w zabytkowym budynku?

Publikacja: 20.10.2009 12:00

Czy potrzebna jest zgoda konserwatora na remont lokalu w zabytkowym budynku?

Foto: SAM/Fotorzepa, Sławomir Mielnik

[i][b]Czy do remontu lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku wpisanym do rejestru zabytków wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę i/lub zgody konserwatora zabytków? Dodam, że nie będzie to gruntowny remont, chodzi o wyremontowanie łazienki, podłóg i zmianę grzejników. [/b][/i]

[i]-M.T.[/i]

Pod pojęciem remontu [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]ustawa Prawo budowlane[/link] rozumie wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego (dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym). Z tej definicji wyłączone są tylko proste prace wykonywane w ramach bieżącej konserwacji, np. malowanie ścian. Prace takie nie stanowią także robót budowlanych w rozumieniu przepisów budowlanych.

Przystąpienie do jakichkolwiek robót budowlanych w zabytkowym budynku lub jego otoczeniu wymaga zgody wojewódzkiego lub miejskiego konserwatora zabytków. Obowiązek ten wynika wprost z art. 36 ust. 1 pkt 1 i 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=170666]ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami[/link]. Wniosek o wydanie pozwolenia powinien wskazywać m.in. zakres i sposób prowadzenia prac (konserwatorzy żądają zwykle dokładnego opisania kolejnych prac) oraz osobę, która będzie kierować robotami budowlanymi. Musi to być ktoś, kto ma odpowiednie uprawnienia budowlane i co najmniej 2-letnią praktykę zawodową na budowie przy zabytkach nieruchomych. Do wniosku należy dołączyć różne załączniki, przede wszystkim potwierdzenie prawa do władania nieruchomością (odpis księgi wieczystej) i program planowanych robót budowlanych ze wskazaniem przewidywanego terminu ich rozpoczęcia i zakończenia. Najlepiej ściągnąć odpowiedni wzór wniosku ze strony internetowej właściwego konserwatora. Pozwolenie powinno być bezpłatnie wydane w ciągu 30 dni od dnia wpłynięcia wniosku.

Zgoda konserwatora zabytków nie zastępuje jednak obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. W przeciwieństwie bowiem do zwykłych obiektów budowlanych remont obiektu wpisanego do rejestru zabytków wymaga takiego pozwolenia (art. 29 ust. 2 pkt 1 prawa budowlanego).

Na marginesie warto dodać, że właściciel lub posiadacz zabytku wpisanego do rejestru może ubiegać się o udzielenie dotacji celowej z budżetu państwa na dofinansowanie m.in. robót budowlanych przy tym zabytku. Warunki udzielania dotacji określone są w art. 76-79, a bardziej szczegółowo w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=178112]rozporządzeniu ministra kultury z 6 czerwca 2005 r. [/link]

[i][b]Czy do remontu lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku wpisanym do rejestru zabytków wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę i/lub zgody konserwatora zabytków? Dodam, że nie będzie to gruntowny remont, chodzi o wyremontowanie łazienki, podłóg i zmianę grzejników. [/b][/i]

[i]-M.T.[/i]

Pozostało 87% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów