Na to pytanie odpowiedział niedawno minister finansów (DD4-033-0796/IDy/07/71333).
Pani A. od pięciu lat mieszka w Stanach Zjednoczonych wraz ze swoim mężem Amerykaninem. Ma jednocześnie obywatelstwo polskie i amerykańskie, ale do Polski przyjeżdża kilka razy w roku z okazji świąt. Tylko w USA osiąga dochody i tam rozlicza podatki. W Polsce pani A. chce kupić kilka hektarów ziemi, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Przewiduje też możliwość jej sprzedaży w ciągu pięciu lat od nabycia w postaci kilkunastu lub kilkudziesięciu mniejszych działek, które mogą powstać po przekształceniu na grunt budowlany i podziału terenu. Gdzie zapłaci podatek dochodowy z tytułu sprzedaży? Minister finansów odpowiedział, że w Polsce. Pani A. wprawdzie nie ma miejsca zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, ale zamierza osiągnąć tutaj dochody. W takiej sytuacji może ją objąć tzw. ograniczony obowiązek podatkowy (dotyczy tylko dochodów osiąganych w Polsce). Decydujące znaczenie mają jednak postanowienia polsko-amerykańskiej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Przewiduje ona, że dochody z nieruchomości, m.in. zyski uzyskane ze sprzedaży, zamiany lub innej dyspozycji taką nieruchomością, mogą być opodatkowane przez to państwo, w którym nieruchomość jest położona. Oznacza to, że pani A. może zapłacić tylko w Polsce podatek z tytułu sprzedaży gruntu.
źródło: http://sip.mf.gov.pl
