Jak rozliczyć wynajem mieszkania w czasie EURO 2012

Osoby, które wynajmą mieszkanie w czasie piłkarskich mistrzostw, powinny podzielić się zyskiem z fiskusem. Najprostszy jest zryczałtowany podatek

Publikacja: 14.05.2012 10:15

Euro 2012 oznacza nie tylko piłkarskie emocje, dla wielu to także  szansa na dodatkowy zarobek. Liczą na niego m.in. właściciele mieszkań położonych w meczowych miastach. Ofert przybywa – zarówno zamieszczanych na profesjonalnych portalach, jak i rozchodzących się pocztą pantoflową, pojawiają się też inicjatywy typu – przeprowadź się do sąsiada i podziel się z nim zyskiem z wynajmu.

– W hotelach i pensjonatach trudno już znaleźć wolne miejsca, zwiększa się więc zainteresowanie prywatnymi mieszkaniami – mówi Marta Kosińska, analityk portalu Szybko.pl. – Chętni muszą liczyć się ze sporym wydatkiem, np. w Warszawie ceny noclegu zaczynają się od 100 zł za osobę.

Czy zarobkiem trzeba podzielić się z fiskusem? Tak, i to niezależnie od tego, czy wynajęliśmy mieszkanie za jeden czy pięć tys. zł, na jeden dzień czy cały miesiąc. Tego obowiązku unikną tylko ci, których wszystkie dochody rozliczane według skali podatkowej nie przekroczyły rocznie 3091 zł.

Czy urzędy dowiedzą się o wynajmowaniu mieszkań dla kibiców? – Nie jest to trudne, bo większość chętnych ogłasza się na portalach internetowych – mówi Tomasz Piekielnik, doradca podatkowy w kancelarii Piekielnik i Partnerzy. – Fiskus wie więc, kto jest zainteresowany wynajmem i może dokładniej się przyjrzeć, co z tego wyszło.

Urząd wie np. z internetowych ogłoszeń, kto jest zainteresowany wynajmem

Jak się rozliczyć z urzędem? Jeśli najem nie jest działalnością gospodarczą (co dotyczy raczej tylko osób udostępniających na dużą skalę większą liczbę nieruchomości), możemy opodatkować się według skali (18 – lub 32 – proc. podatek od dochodu) lub ryczałtem (8,5 – proc. podatek od przychodu). Ten drugi wariant jest prostszy i z reguły tańszy (płacimy mniejszą daninę). O jego wyborze musimy jednak poinformować urząd skarbowy (na którego terenie mieszkamy). Termin na złożenie zawiadomienia upływa 20. dnia następnego miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu z najmu (takiej informacji nie muszą przesyłać płacący podatek według skali).

Osoba, która wybrała ryczałtowe rozliczenie, nie musi prowadzić ewidencji przychodów, wystarczy, że ich wysokość wynika z pisemnej umowy najmu. Wykazujemy je w składanej do końca stycznia następnego roku deklaracji PIT-28.

Niekiedy ryczałt może okazać się nieopłacalny. Nie pozwala bowiem na odliczanie kosztów wynajmu. Tracimy więc wydatki na czynsz, opłaty za media (jeśli ponosi je wynajmujący), wyposażenie lokalu, amortyzację. Można je zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów, jeśli rozliczamy się według skali podatkowej. Z reguły nie są to jednak duże kwoty i ich ewentualne odliczenie nie zrekompensuje wyższej stawki podatku, jaka jest przy rozliczaniu na zasadach ogólnych.

– Osoby przyjmujące należność w euro muszą pamiętać, że przelicza się ją na złote według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień zapłaty – dodaje Tomasz Piekielnik. – Niezależnie od tego, czy rozliczają się na zasadach ogólnych, czy ryczałtem.

Masz pytanie, wyślij e-mail do autora p.wojtasik@rp.pl

Zamiast zysku strata

Wynajęcie mieszkania na piłkarskie mistrzostwa wiąże się z pewnym ryzykiem. Co bardziej krewcy kibice mogą bowiem – przełykając gorycz porażki lub świętując zwycięstwo – zdewastować udostępniony lokal. Czy stratę da się wykorzystać podatkowo? Tak, ale tylko wtedy, gdy rozliczamy się na zasadach ogólnych. Właściciel musi oszacować wysokość szkód, opisać je szczegółowo w protokole i stratę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Nie mogą tak zrobić osoby rozliczające się ryczałtem. One płacą podatek od czystego przychodu (czynszu za wynajem), bez możliwości odliczenia kosztów.

Euro 2012 oznacza nie tylko piłkarskie emocje, dla wielu to także  szansa na dodatkowy zarobek. Liczą na niego m.in. właściciele mieszkań położonych w meczowych miastach. Ofert przybywa – zarówno zamieszczanych na profesjonalnych portalach, jak i rozchodzących się pocztą pantoflową, pojawiają się też inicjatywy typu – przeprowadź się do sąsiada i podziel się z nim zyskiem z wynajmu.

– W hotelach i pensjonatach trudno już znaleźć wolne miejsca, zwiększa się więc zainteresowanie prywatnymi mieszkaniami – mówi Marta Kosińska, analityk portalu Szybko.pl. – Chętni muszą liczyć się ze sporym wydatkiem, np. w Warszawie ceny noclegu zaczynają się od 100 zł za osobę.

Pozostało 83% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara