Jak odzyskać VAT za materiały budowlane: trzeba mieć faktury

Prawo do zwrotu VAT mają wszystkie osoby fizyczne, które kupiły materiały budowlane w związku z budową domu mieszkalnego, jego rozbudową lub przebudową oraz remontem – w tym także lokalu.

Konieczne faktury

Zainteresowany musi samodzielnie wyliczyć kwotę zwrotu na podstawie faktur

Wszystkie wydatki muszą być udokumentowane fakturami VAT w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Poza tym inwestorzy muszą posiadać tytuł prawny do budynku (lokalu) mieszkalnego. Nie musi to być akt własności. Ważna jest także  umowa najmu, użyczenia oraz spółdzielcze prawo do lokalu. Ten, kto stara się o rekompensatę za budowę domu, musi mieć pozwolenie na budowę.

Uwaga!  Preferencja obejmuje tylko te towary, na które stawka VAT wzrosła od 1 maja 2004 r. z 7 do 22 proc. (a od 1 stycznia 2011 r. do 23 proc.). Inwestorowi przysługuje zwrot różnicy między nimi. Nie można odliczyć VAT, jeśli na dany towar już przed wejściem Polski do UE obowiązywała stawka 22 proc. VAT.

Co we wniosku

Osoby ubiegające się o rekompensatę muszą wypełnić wniosek, gdyż fiskus nie przyzna im zwrotu VAT z urzędu. Mogą to zrobić na druku VZM-1, który jest dostępny (wraz z załącznikami o symbolach VZM-1/A, VZM-1/B lub VZM-1/C) na stronach internetowych Ministerstwa Finansów (http://www.mf.gov.pl/index.php?const=1&dzial=106&wysw=4&sub=sub15).

We wniosku muszą też samodzielnie, na podstawie posiadanych faktur, obliczyć żądaną kwotę zwrotu.

Wniosek powinien zawierać m.in.:

- imię i nazwisko, numer identyfikacji podatkowej, adres miejsca zamieszkania osoby fizycznej, a w przypadku małżeństwa – obojga małżonków,

- wskazanie właściwego urzędu skarbowego, do którego kierowany jest wniosek,

- rok rozpoczęcia inwestycji,

- wykaz faktur oraz wartość poniesionych wydatków na cele objęte zwrotem,

- kwotę zwrotu,

- oświadczenie o zakresie przeprowadzonego remontu, jeżeli roboty te nie wymagają pozwolenia na budowę,

- wskazanie sposobu wypłaty kwoty zwrotu – jeżeli ma to być wypłata na konto, należy wskazać numer rachunku,

- podpis osoby ubiegającej się o zwrot wydatków lub obojga małżonków.

Do wniosku należy dołączyć kopię: pozwolenia na budowę (jeśli inwestycja tego wymaga) oraz faktur dokumentujących poniesione wydatki.

Jeden limit dla małżonków

Limit zwrotu przysługuje obojgu małżonkom łącznie. Wniosek o rekompensatę mogą złożyć albo wspólnie, albo odrębnie dla każdego z nich. Niezależnie od tego, czy złożyli wniosek razem czy indywidualnie, oboje muszą go podpisać.

Zdarza się, że mąż i żona mają różne miejsca zamieszkania. W takiej sytuacji składają wspólny wniosek do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania jednego z nich. Ale jeśli np. mąż składa odrębny wniosek o zwrot VAT do swojego urzędu skarbowego, musi zawiadomić o tym urząd skarbowy żony.

Przy wspólnym wniosku faktury VAT nie muszą być wystawione na oboje małżonków. Urząd uwzględni także fakturę  wystawioną na jedno z nich. Również gdy składają wnioski oddzielnie, faktura może być wystawiona na jedno z małżonków  lub na oboje.

Najczęstsze pomyłki podatników:

- podawanie we wniosku niekompletnego numeru faktury;

- błędna kwalifikacja towaru – faktury nie zawierają zwykle symbolu PKWiU, co powoduje problemy z ustaleniem, czy zakupiony towar mieści się w wykazie materiałów objętych zwrotem;

- wykazywanie oprócz wydatków na budowę domu także innych, niepodlegających odliczeniu – np. na utwardzenie posesji, kosztów ogrodzenia oraz wykonania podjazdu czy drogi;