Pierwsze mieszkanie tańsze o 2 proc. Skarbówka nie weźmie PCC

Skarbówka nie weźmie już PCC od inwestujących w dach nad głową. Pod warunkiem, że to ich pierwsze mieszkanie.

Aktualizacja: 28.06.2023 11:04 Publikacja: 31.05.2023 03:02

Pierwsze mieszkanie tańsze o 2 proc. Skarbówka nie weźmie PCC

Foto: Adobe Stock

Zwolnienie z podatku pomoże zwłaszcza osobom młodym, rozpoczynającym dopiero karierę zawodową i posiadającym ograniczone możliwości finansowe. Tak Ministerstwo Rozwoju i Technologii reklamuje uchwalone przez Sejm zmiany w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Obecnie z ustawy tej wynika, że umowa sprzedaży mieszkania bądź domu na rynku wtórnym jest obciążona 2-proc. podatkiem. Musi go zapłacić kupujący. Jeśli mieszkanie kosztuje 500 tys. zł, danina wynosi 10 tys. zł. Jeśli kupujemy dom za 1 mln zł, fiskusowi należy się 20 tys. zł.

Co się zmieni? Zwolniona z podatku będzie sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Kupujący nie zapłaci PCC, jeśli w dniu sprzedaży oraz wcześniej nie przysługiwało mu żadne z tych praw (ani udział).

Czytaj więcej

Kupujesz szóste mieszkanie? Zapłacisz więcej fiskusowi

Dziedziczenie nie wyklucza

Mówiąc prościej, zwolniony z podatku będzie zakup pierwszego mieszkania. Nabywca zaoszczędzi więc 2 proc. jego ceny (która musi odpowiadać wartości rynkowej). Jeśli kupił za 500 tys. zł, będzie to 10 tys. zł. Jeśli za milion, oszczędność wyniesie 20 tys. zł.

Przykład:

Pan Kowalski skończył studia i zaczął pracę. Mieszka jeszcze u rodziców, ale chce kupić własne lokum. Ponieważ nie ma i nie miał wcześniej żadnego innego mieszkania, zakup będzie zwolniony z PCC.

Nie skorzystamy z nowej ulgi, jeśli mamy już własny kąt.

Przykład:

Pan Kowalski jest właścicielem kawalerki, którą dostał w darowiźnie od babci. Chce ją sprzedać i kupić większe mieszkanie od pana Nowaka. Nie będzie miał prawa do nowego zwolnienia, musi zapłacić 2 proc. PCC.

Od tej zasady jest wyjątek. Otóż kupujący może mieć w dniu transakcji (albo przed nią) połowę nieruchomości otrzymanej w spadku.

Przykład:

Pan Kowalski kilka lat temu odziedziczył wraz z siostrą mieszkanie po matce. Przysługuje im po 50 proc. Pan Kowalski chce kupić kolejne mieszkanie. Zgodnie z nowymi przepisami nie będzie musiał płacić PCC.

Czytaj więcej

Nowy podatek przy zakupie szóstego mieszkania. Jak go uniknąć?

Oświadczenie u notariusza

– Nowe zwolnienie trochę ulży osobom inwestującym w dach nad głową. Mogą się jednak pojawić wątpliwości przy jego stosowaniu – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA. Przypomina, że umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta u notariusza. To on pobiera PCC.

– Czy do zastosowania zwolnienia wystarczy oświadczenie kupującego, że nie ma i nie miał nieruchomości? Czy notariusz ma to jakoś weryfikować? – pyta Grzegorz Gębka. Jego zdaniem takie oświadczenie powinno wystarczyć, a od sprawdzenia, czy wszystko się w nim zgadza, jest skarbówka.

Ekspert dodaje, że zwolnienie nie zawsze będzie sprawiedliwe. – Załóżmy, że pan Kowalski ma stare, warte 150 tys. zł mieszkanie, otrzymane w darowiźnie od dziadka. A pan Nowak połowę domu za 2 miliony odziedziczonego po ojcu. Przy zakupie mieszkania pan Kowalski zapłaci PCC, a pan Nowak nie – tłumaczy Grzegorz Gębka.

Zmiany w PCC zostały wprowadzone do nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Mają wejść w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia. Czynności dokonane wcześniej będą opodatkowane na obecnych zasadach. Ci, którzy planują zakup pierwszego mieszkania, mogą więc zastanowić się nad przesunięciem transakcji.

Ustawą zajmie się teraz Senat.

Przypomnijmy, że PCC płacą kupujący mieszkania na rynku wtórnym. Zakup nowego mieszkania od dewelopera jest obciążony 8-proc. VAT (do 150 mkw.). PCC wtedy nie ma.

Ograniczenie pakietowych zakupów
Sześć lokali z wyższą daniną

Uchwalona przez Sejm nowelizacja to nie tylko zwolnienie z PCC dla kupujących pierwsze mieszkanie. Jest w niej także wyższy podatek dla nabywających lokale hurtowo. Chodzi o zakup szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji (w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej). Nabywca zapłaci 6 proc. PCC. Także wtedy, gdy kupuje na współwłasność.
Zdaniem ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy ma to zapobiegać negatywnym zjawiskom ograniczającym dostępność mieszkań dla osób kupujących nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, takim jak pakietowe nabywanie lokali na rynku pierwotnym.
O planach opodatkowania hurtowych zakupów pisaliśmy m.in. w „Rzeczpospolitej” z 22 grudnia ub.r. oraz 16 i 18 stycznia br. Wskazywaliśmy, że nabywcy będą mogli uniknąć daniny, np. rozdzielając mieszkania na całą rodzinę. Jedno dając synowi, drugie córce, trzecie rodzicom. Tak żeby nie przekroczyć limitu. A dla fiskusa dużym wyzwaniem będzie weryfikacja takich transakcji.

Zwolnienie z podatku pomoże zwłaszcza osobom młodym, rozpoczynającym dopiero karierę zawodową i posiadającym ograniczone możliwości finansowe. Tak Ministerstwo Rozwoju i Technologii reklamuje uchwalone przez Sejm zmiany w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Obecnie z ustawy tej wynika, że umowa sprzedaży mieszkania bądź domu na rynku wtórnym jest obciążona 2-proc. podatkiem. Musi go zapłacić kupujący. Jeśli mieszkanie kosztuje 500 tys. zł, danina wynosi 10 tys. zł. Jeśli kupujemy dom za 1 mln zł, fiskusowi należy się 20 tys. zł.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Co można wybudować bez pozwolenia na własnej posesji? Garaż? A może oczko wodne?
Zawody prawnicze
Prokuratorzy zaniepokojeni poleceniem prokuratora krajowego ws. Andrija K.
Zawody prawnicze
Nieoczekiwana zmiana miejsc na podium rankingu kancelarii prawniczych
Prawo dla Ciebie
Trybunał: ustawa przyjęta bez Kamińskiego i Wąsika jest niezgodna z konstytucją
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Sądy i trybunały
Andrzej Duda powołał Mikołaja Pawlaka na sędziego
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży