Niekorzystny wyrok NSA ws. podatku od sprzedaży mieszkania

Żeby sprzedać bez PIT nadbudowane mieszkanie, trzeba odczekać pięć lat, licząc od wybudowania.

Publikacja: 05.04.2023 02:31

Niekorzystny wyrok NSA ws. podatku od sprzedaży mieszkania

Foto: rp.pl / Paweł Rochowicz

W Polsce mieszkanie czy dom można sprzedać bez podatku, ale trzeba odczekać pięć lat, licząc od końca roku od jego nabycia czy wybudowania. I choć zasada ta wydaje się prosta, to wywołuje liczne spory z fiskusem, a podatnicy nie zawsze je wygrywają. Potwierdzają to niedawne rozstrzygnięcia Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) dotyczące PIT od sprzedaży mieszkań nadbudowanych nad lokalem użytkowym.

Piętro więcej

Chodziło w nich o rozliczenia PIT za 2013 r. od sprzedaży jednego z dwóch mieszkań małżonków. Powstały z nadbudowy pawilonu handlowego kupionego w 1994 r.

Schody zaczęły się, gdy fiskus doszedł do wniosku, że małżonkowie powinni opodatkować zyski z jego sprzedaży. Wskazał, że mieszkania powstały poprzez nadbudowanie pawilonu handlowego, które ukończono w 2011 r. Sprzedaż jednego z nich (o powierzchni 120 m²) nastąpiła w 2013 r., czyli przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło wybudowanie. A skoro tak, to zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT odpłatne zbycie podlegało opodatkowaniu.

Urzędnicy podkreślili, że wydzielenie dodatkowej kondygnacji budynku nastąpiło w procesie budowy, wznoszenia od podstaw lokali, które przedtem nie istniały, aż do zakończenia prac budowlanych, a następnie dokonano ustanowienia ich odrębnej własności. Zmieniła się przy tym nie tylko powierzchnia i kubatura dawnego budynku z lokalami użytkowymi, ale przede wszystkim charakter nowo wybudowanych lokali.

Małżonkowie nie zgadzali się z taką oceną. W skargach do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim przekonywali, że zbycie nastąpiło zdecydowanie po upływie pięciu lat. I to licząc zarówno od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, tj. w 1994 r., jak i od zakończenia prac budowlanych w 2007 r., czego nie chciał wziąć pod uwagę fiskus. W ocenie skarżących istotne dla rozpoczęcia biegu pięcioletniego terminu było wyłącznie nabycie w 1994 r. stosownego prawa do nieruchomości.

Ta argumentacja nie przekonała jednak WSA.

Nie zgodził się, że w sprawie nie doszło do sprzedaży nowo wybudowanej nieruchomości. Pod pojęciem budowa rozumie się bowiem także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.

Za miarodajne dla ustalenia daty wybudowania obiektu WSA uznał zaś datę zawiadomienia o zakończeniu budowy. Spośród dostępnych fiskusowi dowodów tylko ten potwierdza datę zakończenia budowy w sposób niewątpliwy. Za tę datę nie można uznać faktur, na które powołali się skarżący – uznał sąd.

Czytaj więcej

Mieszkanie można sprzedać bez PIT przed upływem pięciu lat

Liczą się fakty

To niekorzystne dla małżonków stanowisko potwierdził NSA. W jego ocenie spornego terminu pięciu lat nie można odnieść do daty nabycia nieruchomości. Sprzedaż nie dotyczyła bowiem działki z lokalami użytkowymi nabytymi w 1994 r., ale odrębnej własność lokalu, który powstał z nadbudowy istniejącego budynku. W sprawie nie można mówić o przebudowie, bo co prawda może ona zmienić np. parametry techniczne czy układ funkcjonalny budynku, ale przy zachowaniu jego wielkości. Tymczasem, jak zauważył sędzia NSA Jan Rudowski, nie budzi wątpliwości, że w spornym przypadku w wyniku nadbudowy powstała nowa substancja mieszkaniowa. NSA podkreślił, że skarżący próbowali w pewien sposób dopasować fakty do pięcioletniego okresu, który pozwalałby na nieopodatkowanie sprzedaży.

Jednak WSA słusznie przyjął, że datami pewnymi są wydanie pozwolenia na budowę oraz wydanie zaświadczenia o zakończeniu nadbudowy. Dopiero te dokumenty łącznie umożliwiały ustalenie, kiedy doszło do wybudowania.

W Polsce mieszkanie czy dom można sprzedać bez podatku, ale trzeba odczekać pięć lat, licząc od końca roku od jego nabycia czy wybudowania. I choć zasada ta wydaje się prosta, to wywołuje liczne spory z fiskusem, a podatnicy nie zawsze je wygrywają. Potwierdzają to niedawne rozstrzygnięcia Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) dotyczące PIT od sprzedaży mieszkań nadbudowanych nad lokalem użytkowym.

Piętro więcej

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Sąd Najwyższy: zasiedzenie działki za miedzą nie dla każdego sąsiada
Praca, Emerytury i renty
Krem z filtrem, walizka i autoresponder – co o urlopie powinien wiedzieć pracownik
Zdrowie
Jak uzyskać pieniądze za błędy medyczne. Odpowiadamy na pytania
Nieruchomości
Większe odległości od działki sąsiada. Jakie zmiany się szykują
Materiał Promocyjny
Mazda CX-5 – wszystko, co dobre, ma swój koniec
Za granicą
Wakacje 2024 z biurem podróży. Jakie mam prawa podczas wyjazdu wakacyjnego?
Materiał Promocyjny
Branża bankowa gorszy okres ma za sobą