Pani Krystyna z Warszawy nabyła mieszkanie z dużą bonifikatą. Chce je wynajmować. Wydatek na zakup zamierza zaliczyć do kosztów najmu.
I tu niemiła niespodzianka – w urzędzie skarbowym powiedziano jej, że nie może rozliczyć mieszkania według wartości rynkowej, tylko według faktycznej ceny zakupu. Czyli z uwzględnieniem zniżki.
Czytelniczka jest zbulwersowana, bo przy zakupie musiała zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) liczony właśnie od wartości rynkowej lokalu. Czy rzeczywiście przepisy są tak niekorzystne dla podatników? – pyta.
Z ustawy o PIT wynika, że jeśli rozliczamy dochody z najmu według skali podatkowej, to mieszkanie możemy zaliczyć do kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne. Jeśli je kupiliśmy, amortyzację liczymy od ceny nabycia, czyli kwoty należnej sprzedawcy. Można ją powiększyć o opłaty notarialne albo PCC. Nie można natomiast naliczać kosztów od wartości rynkowej lokalu (co byłoby możliwe, gdybyśmy dostali go w spadku albo darowiźnie).
Warto pamiętać, że wynajmowane mieszkanie można też wycenić na potrzeby amortyzacji według tzw. metody uproszczonej – mnożąc liczbę mkw. przez 988 zł. Generalnie jest mniej korzystna, ale tu może się okazać, że podstawa amortyzacji będzie większa.
