Kupili grunt z dzierżawcami, muszą ich tolerować

Rozwiązanie umowy dzierżawy nie oznacza automatycznego rozwiązania umowy poddzierżawy

Publikacja: 19.05.2009 07:40

Kupili grunt z dzierżawcami, muszą ich tolerować

Foto: Fotorzepa, Michał Sadowski MS Michał Sadowski

Dzięki temu ponad setka kupców z centrum handlowego na warszawskim Mokotowie nie zapłaci wyższych czynszów.

– [b]Jeżeli ktoś nabył nieruchomość obciążoną umowami dzierżawy (poddzierżawy), to musi prawa dzierżawców respektować - stwierdził w wyroku z 15 maja 2009 r. warszawski Sąd Apelacyjny (sygn. I ACa 1284/08)[/b].

SA uznał, że kupcy mimo rozwiązania umowy dzierżawy mają ważne umowy poddzierżawy, nie korzystają więc z lokali bezumownie. W konsekwencji nie muszą płacić wyższego czynszu.

Inaczej twierdził powód – Headland Holdings Polska sp. z o.o. (z zagranicznym kapitałem), który nabył już po wybudowaniu centrum od miejscowej spółdzielni prawo użytkowania wieczystego tego gruntu.

Pozwany: spółka Land SA, który wybudował obiekt i cały czas nim zarządza, oraz wspierający go drobni kupcy, którzy za wpłaty na budowę dostali akcje, uważają, że mają ważną umowę poddzierżawy lokali (do 2022 r.).

Bardziej obawiają się, że HHP (który wykupił ok. 30 proc. lokali i ma tyle akcji w Landzie) przejmie kontrolę nad obiektem. Chyba zresztą nie bez racji, gdyż pełnomocnik HHP adwokat Piotr Rychłowski powiedział bez ogródek przed sądem: nabywając grunt, HHP nabył stojące na nim budynki.

Sprawa dotyczyła pozwu HHP, która domaga się czynszu za bezumowne korzystanie z lokali. Wprawdzie zażądała tylko 110 tys. zł, ale to część żądania (rynkowa wartość czynszu szacowana jest na 2 mln zł miesięcznie), HHP chodziło bowiem o przesądzenie nieważności umowy poddzierżawy.

Otóż wkrótce po nabyciu gruntu od spółdzielni HHP wypowiedział umowę dzierżawcy: nieuczestniczącej w sporze spółce Basta (ta zawarła ją ze spółdzielnią), i uznał, że tym samym umowa poddzierżawy – Basty z Landem, automatycznie się rozwiązała.

Kupcy (Land) powołują się jednak na to, że w umowie poddzierżawy (§ 6) zapisano, iż "ewentualne rozwiązanie umowy dzierżawy nie wpływa na treść i wykonanie umów zawartych przez dzierżawcę z użytkownikami bezpośrednimi obiektu". A więc z kupcami.

– Z chwilą rozwiązania umowy dzierżawy umowa poddzierżawy nie tylko się nie rozwiązała, ale właśnie uaktywniła – mówili pełnomocnicy Landu mecenasi Piotr Jakubicz i Andrzej Sancewicz. – Choć nazwano ją umową o wspólne przedsięwzięcie (budowę centrum), miała wszelkie cechy (pod) dzierżawy, a ów § 6 zabezpieczał interesy kupców, którzy wyłożyli kilkadziesiąt mln zł na budowę obiektu.

Sąd Apelacyjny podzielił tę argumentację i pozew HHP oddalił.

– [b]Nabywając działkę, HHP wszedł w prawa i obowiązki sprzedawcy, nabył też obciążenia z nią związane, a o prawach poddzierżawców (§ 6) wprost wspomniano w akcie notarialnym. Ich uprawnienia musi zatem respektować[/b] – powiedziała sędzia Ewa Kaniok.

Wyrok wzbudził owację kilkudziesięciu kupców, którzy przyszli na rozprawę. Jest prawomocny, ale służy skarga kasacyjna.

Dzięki temu ponad setka kupców z centrum handlowego na warszawskim Mokotowie nie zapłaci wyższych czynszów.

– [b]Jeżeli ktoś nabył nieruchomość obciążoną umowami dzierżawy (poddzierżawy), to musi prawa dzierżawców respektować - stwierdził w wyroku z 15 maja 2009 r. warszawski Sąd Apelacyjny (sygn. I ACa 1284/08)[/b].

Pozostało 89% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów