3. Ubezpieczenie kredytu, podobnie jak jego obsługa są warunkiem zachowania źródła przychodów. Zatem można uznać je za koszt podatkowy.
4. Wyposażenie lokalu stanowi o wysokości oczekiwanego przychodu z wynajmu. Inną cenę osiąga lokal w pełni wyposażony, a inną, niższą cenę uzyskuje lokal pusty lub nawet częściowo niewykończony. Zatem zarówno wyposażenie w dywany, meble, sprzęt, AGD lub RTV jak i utrzymanie sprzętu w odpowiednim stanie (o ile nie obciąża najemcy) jest wydatkiem, który należy uznać za koszt uzyskania przychodów. Warto jednak pamiętać, ze trwale związane z lokalem ulepszenia o wartości ponad 3500 PLN w roku podatkowym należy amortyzować zamiast zaliczać bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów.
5. Wydatki na administratora nieruchomości są również kosztem uzyskania przychodów. Jednak należy pamiętać, że czym innym jest partycypacja w kosztach administracji lokalu przez wspólnotę, a czym innym zatrudnienie administratora do własnej nieruchomości. Ta druga sytuacja w mojej ocenie prowadzi do wniosku, że prowadzona jest działalność gospodarcza do której zatrudniony jest pracownik.
6. Dojazdy do nieruchomości w celu prezentacji lokalu, załatwiania spraw związanych z jego administracją, naprawami itp. są kosztem uzyskania przychodów z najmu. Niezależnie od położenia nieruchomości stosuje się te same przepisy. Jeżeli podatnik nabył rezydencję nad Morzem Śródziemnym i następnie wynajmuje ją turystom, to niewątpliwie ma prawo ponosić wydatki na administrowanie budynkiem, jego prezentację i utrzymanie we właściwym stanie. Z tym łączy się niewątpliwie konieczność wizytowania nieruchomości. Fakt, że podróż jest długa i relatywnie kosztowna nie jest powodem, by nie rozliczyć poniesionego na nią wydatku. Te same przepisy podatkowe stosuje się do domu na Cyprze i do mieszkania zlokalizowanego kilka przecznic od miejsca swojego zamieszkania. W pierwszym przypadku w koszty wlicza się bilet lotniczy, w drugim bilet MZK. Oczywiście często podatnik dojeżdża do nieruchomości własnym samochodem. W takim przypadku do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć koszty dojazdu do wysokości wynikającej z art. 23. ust. 1 pkt. 46 updof – czyli 0,8358PLN za każdy kilometr. W tym przypadku podatnik jest obowiązany prowadzić ewidencję przebiegu.
7. Odświeżenie lokalu i sprzątanie po wynajmie są niezbędne do zaprezentowania lokalu kolejnym najemcom. Wydatki te nie powinny budzić wątpliwości organów podatkowych.