Spółdzielnie mają budować w ramach rządowego programu Mieszkanie+. Nie będzie to możliwe bez zmiany prawa. Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP przygotował projekt zmian w tej sprawie.
Chodzi o nowelę ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw (w tym do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz prawa spółdzielczego). Projekt trafił już do Jadwigi Emilewicz, minister rozwoju. Usuwa on bariery, które mogą utrudniać spółdzielniom budowę pod wynajem.
Czytaj także: Mieszkanie Plus: gminy i spółdzielnie będą budować lokale w rządowym programie
Projekt zakłada, że będą mogły one wynająć mieszkania wybudowane przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie złożonych wniosków o kredyt lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
Spółdzielnie mieszkaniowe, które budują mieszkania lokatorskie, będą uprawnione do korzystania ze wsparcia z Funduszu Dopłat prowadzonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Ponadto budownictwo mieszkaniowe będzie traktowane jako cel publiczny w rozumieniu art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dzięki temu łatwiej będzie załatwić formalności.
Projekt usuwa również wątpliwości związane z ustalaniem kworum w trakcie obrad walnego zgromadzenia. Przewiduje, że uchwałę będzie uważało się za podjętą, jeżeli poddano ją pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a opowiedziała się za nią wymagana większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. W sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości (zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej) do podjęcia uchwały będzie konieczne uczestnictwo w posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia łącznie co najmniej połowy ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, chyba że statut stanowi inaczej.
Natomiast za członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu uważa się wszystkich członków obecnych na tym zgromadzeniu, którzy wzięli udział w głosowaniu nad uchwałą niezależnie od tego, czy głosowali za, przeciw czy wstrzymali się od głosu.
Dla podjęcia uchwały konieczna jest przewaga głosów za nad głosami przeciw i wstrzymującymi się.
Sprawdzona, pogłębiona i kompleksowa wiedza dla MŚP
Projekt przewiduje, że na rozliczenie kosztów budowy będzie sześć miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Dziś przepisy obligują spółdzielnie mieszkaniowe do rozliczenia kosztów budowy w ciągu trzech miesięcy, a termin zawity wygasza roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego.
Zdaniem związku rewizyjnego obowiązujący przepis dyskryminuje wszystkich członków spółdzielni, którzy są niejako zobligowani do „uzupełnienia" wkładu budowlanego za osoby, które zyskały na opóźnieniach związanych z rozliczeniem umowy. Przy dużych inwestycjach budowlanych, szczególnie tych, które opierają się na budowie osiedli mieszkaniowych, termin trzech miesięcy jest wręcz nierealny do utrzymania przez spółdzielnie mieszkaniowe.
