- Pandemia koronawirusa powoli odciska piętno na katowickim rynku pierwotnym, co widać w spadku sprzedaży mieszkań od deweloperów w I półroczu sięgającym 28,6 proc. – podaje firma Emmerson Evaluation na podstawie bazy danych Evaluer.
Z analiz wynika, że mimo mniejszej liczby transakcji ceny lokali wzrosły. Metr nowego mieszkania w Katowicach kosztował średnio 7 268 zł. To o 5,6 proc. więcej niż w II połowie 209 roku. Dla porównania, taką samą zmianę w tym czasie odnotowano na rynku pierwotnym w Warszawie.
Wszędzie drożej
- Ostatnia podwyżka wpisuje się w długoterminowy trend wzrostu cen nowych mieszkań w Katowicach. W ciągu dwóch lat mieszkania podrożały w tym mieście o ponad 21 proc. – podaje Tomasz Kaźmierski, ekspert spółki Emmerson Evaluation. – Wśród największych aglomeracji Katowice nadal pozostają jednak względnie niedrogą lokalizacją. Pod względem ceny stolica Śląska plasuje się na przedostatnim miejscu wśród dziewięciu największych krajowych rynków. W zestawieniu niżej znalazła się tylko Łódź, gdzie średnia cena mieszkań z pierwszej ręki nie przekroczyła jeszcze 7 tys. zł za mkw. – zauważa.
Pierwsza połowa roku przyniosła podwyżki cen we wszystkich częściach Katowic. - Najmocniej, bo o 7,3 proc., mieszkania od deweloperów podrożały w zespole dzielnic wschodnich (Zawodzie, Dąbrówka Mała, Szopienice-Burowiec, Janów-Nikiszowiec, Giszowiec). Natomiast najmniejsze wzrosty odnotowaliśmy w dzielnicach jak Śródmieście, Koszutka, Bogucice i Os. Paderewskiego-Muchowiec (o 1,1 proc.) – podaje Emmerson Evaluation. – Lokale z rynku pierwotnego były tu jednak najdroższe. Za mkw. lokalu w tej lokalizacji trzeba było zapłacić średnio 8 270 zł. Nieco taniej było w dzielnicach zachodnich (Ligota-Panewniki, Brynów-Os. Zgrzebionka, Załęska Hałda-Brynów), gdzie przeciętna cena wynosiła 7 109 zł za mkw. Pułapu 7 tys. nie przekroczyły zespoły dzielnic północnych, do których należą Załęże, Wełnowiec-Józefowiec, Os. Witosa, Os. Tysiąclecia i Dąb (6 851 zł za mkw.) i wschodnich (6 588 zł/mkw.) Najtańsze lokale znajdowały się natomiast w zespole dzielnic południowych (Murcki, Piotrowice-Ochojec, Zarzecze, Kostuchna, Podlesie), gdzie średnia cena mieszkania w I połowie roku to 6 438 zł za mkw.
Perspektywy dla katowickiego rynku
Pierwsze półrocze 2020 r. na katowickim rynku pierwotnym upłynęło także pod znakiem mniejszej liczby zgłaszanych nowych inwestycji. Według danych GUS wydano o 36,4 proc. mniej pozwoleń na budowę mieszkań niż pół roku wcześniej. Deweloperzy w nadchodzącym czasie, podobnie jak winnych miastach, skupią się na wyprzedawaniu obecnej oferty.
