Pakiet mieszkaniowy: wchodzą w życie nowe przepisy dot. społecznych inicjatyw mieszkaniowych

– Manewr ten ma wypełnić lukę remontową w zasobach komunalnych i zlikwidować pustostany. Pozwoli to na przywrócenie funkcjonalności zasobu gminy i zmniejszy kolejkę oczekujących na lokale komunalne – tłumaczy prawniczka.

Radca prawny Michał Łuczak dodaje, że wprowadzone zmiany są krokiem naprzód dla inwestorów.

– Po zmianach dokumenty i wnioski mogą być sporządzane w formie dokumentu elektronicznego. Formularze takie udostępnia Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w Biuletynie Informacji Publicznej – wyjaśnia.

Zmieniają się także zasady wsparcia przez BGK niektórych przedsięwzięć mających na celu budowę mieszkań. Dotychczasowe towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) zostają zastąpione społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi (SIM), realizowanymi przez samorządy ze wsparciem z Funduszu Dopłat. W założeniu zmiany mają służyć tym, których nie stać na kredyt. W inwestycji mieszkaniowej w ramach SIM samorządy mogą korzystać z potencjału Krajowego Zasobu Nieruchomości, a także z preferencyjnego kredytu udzielanego z programu społecznego budownictwa czynszowego przez BGK, który będzie spłacany przez SIM z wpływów z płatności czynszu.

– Nowością w przypadku SIM będzie możliwość wykupu przez lokatorów przy odpowiednio wysokim wkładzie partycypacyjnym prawa własności mieszkania. Zawarcie z lokatorem umowy najmu z dojściem do własności będzie możliwe po spłaceniu przez SIM kredytu inwestycyjnego –podsumowuje Michał Łuczak.

Podstawa prawna: niektóre przepisy ustawy z 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (DzU z 4 stycznia 2021 r., poz. 11)