To będzie dobry rok na rynku komercyjnym

– Globalna wartość w 2008 r. wyniesie ok. 770 mld dolarów, co oznacza spadek o 17 procent – prognozują autorzy raportu „Atlas inwestycji międzynarodowych 2008”. Szacowana wielkość będzie prawie trzykrotnie większa niż jeszcze pięć lat temu.

Najpopularniejsze lokalizacje inwestycyjne na świecie to nadal USA, Wielka Brytania, Niemcy, Francja i Japonia.

Analitycy z Cushman & Wakefield zauważają, że najlepsze wyniki osiągały w ubiegłym roku rynki wschodzące (m.in. Ukraina, Turcja, Bułgaria i Węgry).W pierwszej dziesiątce najpopularniejszych miejsc inwestycyjnych w świecie znalazły się także Chiny z inwestycjami na poziomie ok. 15 mld dolarów.

– Największy wzrost regionalny odnotowano w obu Amerykach, przy czym inwestycje w Ameryce Łacińskiej wzrosły o 87 proc., a w Ameryce Północnej – o 49 proc. Dla Azji był to również dobry rok, w którym poziom inwestycji wzrósł o 27 proc., do 145 mld euro. Inwestycje w Europie także zwiększyły się, jednak tylko o 10 proc., osiągając poziom 349 mld dolarów – czytamy w raporcie.

– W 2008 r. oczekuje się wzrostu znaczenia inwestorów zagranicznych na wszystkich rynkach globalnych, ponieważ dążą oni do większych zysków i lepszej dywersyfikacji w celu ograniczenia ryzyka.

Szczególnie aktywne będą państwowe fundusze inwestycyjne (sovereign wealth funds), ponieważ wykorzystują zmianę cen i siły nabywczej sprzyjającą długofalowym graczom instytucjonalnym, którzy dysponują znacznymi środkami finansowymi – ocenia David Hutchings, szef działu badań Cushman & Wakefield EMEA. Analitycy przewidują także wzrost wolumenu inwestycji międzynarodowych prowadzonych przez kraje azjatyckie – na przykład Chiny i Indie dywersyfikują i reinwestują coraz większe nadwyżki wytwarzane przez ich gospodarki. Możemy być także świadkami ponownego wzrostu zakupów przez Japonię.

Dzięki 49-proc. wzrostowi aktywności w Ameryce Północnej wolumen transakcji zwiększył się do poziomu 416 mld dolarów, przy czym do tej wielkości przyczynił się 50-proc. wzrost w USA.

– Na transakcje z początku sesji korzystnie wpływała m.in. sprzedaż akcji tuż po ich nabyciu, jednak od jesieni kryzys kredytowy zdestabilizował rynek, powodując wzrost rozpiętości oprocentowania kredytów, bardziej rygorystyczne warunki zabezpieczeń i stagnację rynku papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką na nieruchomościach komercyjnych – czytamy w raporcie.

Chris Lowery, szef globalny działu Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield Inc., zauważa, że kapitału nadal nie brakuje, a wielu inwestorów zagranicznych wkracza na rynek, licząc na długoterminowy wzrost wartości.

– Dane dotyczące rynku są na ogół optymistyczne, szczególnie dla sektora nieruchomości biurowych, w którym poziom powierzchni niewynajętej utrzymuje się na niskim poziomie – twierdzą autorzy raportu.

W 2007 r. inwestorzy zagraniczni byli dominującym graczem w Europie – przypada na nich 55 proc. rynku wartego 349 mld dolarów. Główne rynki Niemiec i Francji zaksięgowały zyski na poziomie ok. 30 proc., natomiast Wielka Brytania, będąca największym rynkiem europejskim, stała się główną ofiarą kryzysu kredytowego w regionie i odnotowała spadek aktywności o 13 proc.