Umowa bez negocjacji

Zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 roku, jeżeli przy końcowym rozliczeniu inwestycji okaże się, że początkowy kosztorys zakładał mniejsze wydatki na budowę, czyli jeśli na przykład w trakcie budowy wzrosły ceny materiałów budowlanych lub koszty robocizny, to różnicę powstałą między początkowym a ostatecznym kosztorysem sporządzonym po zakończeniu inwestycji będą musieli pokryć proporcjonalnie członkowie spółdzielni. Należy jednak pamiętać, iż spółdzielnie mieszkaniowe nie są przedsiębiorcami, którzy zarabiają na podejmowanych przez siebie inwestycjach, więc koszty budowy obejmują tylko takie wydatki, które spółdzielnia rzeczywiście ponosi. W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera jego cena – teoretycznie – jest stała i nie wzrasta, nawet jeśli będą wyższe koszty budowy. Ponadto, decydując się na nabycie lokalu w spółdzielni, musimy najpierw zostać przyjęci w poczet jej członków. Następnym krokiem jest zawarcie ze spółdzielnią umowy o budowę mieszkania i wniesienie wkładu budowlanego, którego wysokość jest ustalana według zasad określonych w statucie i w umowie o budowę mieszkania zawartej ze spółdzielnią, proporcjonalnie do udziału przypadającego na dane lokum w całkowitym koszcie inwestycji. Spółdzielnia ustanawia odrębną własność mieszkania na rzecz członka spółdzielni, z którym podpisała umowę o budowę mieszkania, najpóźniej w ciągu trzech miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli wymagane jest pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia uzyskania takiego pozwolenia.

Czy można rozwiązać umowę o budowę mieszkania?

Tak. Umowa o budowę mieszkania ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez każdą stronę, czyli zarówno przez członka spółdzielni, jak i przez samą spółdzielnię. Spółdzielnia ma prawo wypowiedzieć umowę, np. gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał takich warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego albo ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego stałoby się niemożliwe lub też napotkałoby poważne utrudnienia.

Czy mieszkania spółdzielcze można sprzedać?

Już w chwili zawarcia ze spółdzielnią umowy o budowę mieszkania, zgodnie z postanowieniami art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą. Ekspektatywa ta jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców oraz podlega egzekucji, a zbycie jej wymaga formy aktu notarialnego i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni.