Rz: Co warto wiedzieć, zanim podpiszemy umowę z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową?
Ksawery Dzitko:
W zależności od wysokości środków, które chcemy przeznaczyć na ten cel, możemy się zdecydować na zakup mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej lub od dewelopera. Dokonując wyboru właściwego podmiotu, nie tylko należy ocenić jego renomę na rynku nieruchomości oraz ofertę skierowaną do potencjalnych nabywców, lecz również nie wolno zapomnieć o dokładnym zapoznaniu się z postanowieniami umowy, którą będziemy zobowiązani podpisać. Należy też sprawdzić tytuł prawny spółdzielni lub dewelopera do nieruchomości, na której ma zostać wybudowane nasze nowe mieszkanie. Przed zakupem mieszkania warto także zapoznać się z księgą wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości przez sąd rejonowy właściwy dla miejsca jej położenia. Dostęp do księgi wieczystej jest bezpłatny i jest ona jawna. Decydując się na budowę mieszkania ze spółdzielnią, należy pamiętać, że zazwyczaj treść umowy nie podlega negocjacjom, gdyż spółdzielnie posługują się gotowymi i z góry ustalonymi wzorcami umów. Zwykle inaczej wygląda to u deweloperów, gdzie zasady zakupu mieszkania regulowane są w umowie, której postanowienia mogą być indywidualnie dostosowane do potrzeb kupującego. Trzeba pamiętać, iż budowa mieszkania ze spółdzielnią podlega innym zasadom niż zakup mieszkania u dewelopera.
Czym się więc różni kupno lokum od spółdzielni i dewelopera?
Zasadniczą i najistotniejszą kwestią, która odróżnia zakup mieszkania w spółdzielni i od dewelopera, jest fakt, że kupując lokum w spółdzielni, nie zapłacimy za nie ceny ustalonej na początku inwestycji, tak jak ma to miejsce w przypadku umów z deweloperem. Wówczas bowiem końcowa cena zostanie ustalona dopiero po zakończeniu inwestycji i ostatecznym rozliczeniu jej kosztów.
