Najemca nie będzie partycypantem w TBS

W tej chwili najemcy odstępują lokale w towarzystwach budownictwa społecznego, sporo na tym zarabiając. Można się o tym przekonać, przeglądając Internet. Pełno w nim takich ogłoszeń. – Planujemy to zmienić – wyjaśnia Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. – [b]TBS powinny budować dla osób, których nie stać na zakup lokalu na własność. Nie może być tak, żeby potencjalni lokatorzy zarabiali na najmie.[/b] Konkretnie chodzi o handel partycypacjami.

[srodtytul]Kto inny wpłaci, kto inny wynajmie[/srodtytul]

Ministerstwo Infrastruktury pracuje nad projektem nowelizacji [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link]. Według niego partycypant nie będzie mógł być jednocześnie przyszłym najemcą mieszkania w TBS. Będzie mogła nim być wyłącznie osoba trzecia (prawna lub fizyczna), taka jak: gmina, zakład pracy, rodzina potencjalnego lokatora. Przykładowo: gmina wpłaci pieniądze do TBS i następnie wskaże osobę, której wynajmie ono mieszkanie.

[wyimek]382 towarzystwa budownictwa społecznego znajdują się na liście Ministerstwa Infrastruktury[/wyimek]

To nic nowego. Już w tej chwili jest to możliwe. Najczęściej korzystają z tej możliwości gminy. Obecne przepisy dopuszczają jednak, by najemca i partycypant były tą samą osobą.

– I to jest głównym źródłem patologii – twierdzi Piotr Styczeń. Tym samym ministerstwo planuje powrócić do wersji ustawy obowiązującej przed 2004 roku. Potem zrezygnowano z zakazu, by partycypant mógł być najemcą, bo w wielu wypadkach byłby on fikcją.

Chętni do wynajęcia mieszkania dawali pieniądze rzekomemu partycypantowi, a ten wpłacał je za nich.

[wyimek]150 towarzystw faktycznie zajmuje się najmem lub budowaniem pod wynajem[/wyimek]

– To dobre rozwiązanie – komentuje projekt Zdzisław Słabkowicz, prezes Ogólnopolskiej Izby Gospodarczej TBS. – Na pewno ukróciłoby to handel partycypacjami.

[srodtytul]Wszyscy na tym korzystają[/srodtytul]

– W tej chwili wielu prezesom zależy na tym, by najemca przyprowadził na swoje miejsce klienta – mówi Słabkowicz. – Jeżeli się najemca wyprowadza, TBS ma obowiązek zwrócić mu partycypację, i to zwaloryzowaną. Jest to często dużo wyższa kwota niż ta wpłacana w dacie zawierania umowy najmu. Jeśli lokator przyprowadzi klienta, dostaje swoje pieniądze, a TBS może wynająć lokal nowemu lokatorowi, żądając partycypacji w dużo wyższej wysokości. Wszyscy więc na tym korzystają.