Dom za granicą, ale danina w Polsce

Jestem współwłaścicielem domu mieszkalnego w Wielkiej Brytanii. Uczyniła mnie nim ciotka w drodze de facto darowizny w 2006 r. Ja jestem obywatelem brytyjskim i polskim – z tym że w Polsce przebywam już właściwie przez większość czasu od czterech lat. Moja ciotka natomiast przebywa stale w Wielkiej Brytanii. Planujemy sprzedać tę nieruchomość, a cała transakcja przebiegać ma za granicą. Czy w związku z jej zbyciem powinienem zapłacić podatek dochodowy w Polsce? Dodam, że z informacji, jakie udało mi się uzyskać w Wielkiej Brytanii, wynika, iż tam nie zapłacę podatku dochodowego od tej transakcji. Ciotka rozważa po sprzedaży domu podarowanie mi swojej części pieniędzy. Czy to będzie podlegało opodatkowaniu w Polsce? – pyta czytelnik.

Art. 13 umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Wielką Brytanią i Polską stanowi, że zyski, które osiąga osoba mająca miejsce zamieszkania lub siedzibę w jednym państwie, uzyskane z przeniesienia własności majątku nieruchomego położonego w drugim, mogą być opodatkowane w tym drugim kraju.

[srodtytul]Co jest majątkiem nieruchomym[/srodtytul]

Określenie „majątek nieruchomy” ma takie znaczenie, jakie nadaje mu prawo państwa, na którego terytorium jest on położony. Określenie to obejmuje w każdym wypadku mienie przynależne do majątku nieruchomego, żywy i martwy inwentarz gospodarstw rolnych i leśnych, prawa, do których mają zastosowanie przepisy prawa powszechnego dotyczące własności ziemi, prawa użytkowania majątku nieruchomego, jak również prawa do stałych lub zmiennych świadczeń z tytułu eksploatacji lub prawa do eksploatacji złóż mineralnych, źródeł i innych zasobów naturalnych. Statki morskie i statki powietrzne nie stanowią majątku nieruchomego.

Państwo położenia majątku nieruchomego dysponuje pełnym prawem do nakładania podatku na dochód uzyskany przez osoby będące rezydentami drugich państw, z tytułu przeniesienia własności majątku nieruchomego. Jednakże zapis, że państwo może opodatkować dochód, nie oznacza, że dochód może być opodatkowany tylko w miejscu położenia nieruchomości.

[srodtytul]Który kraj opodatkuje[/srodtytul]

Oznacza to, że niezależnie od opodatkowania w kraju położenia państwo miejsca stałego zamieszkania danej osoby również może opodatkować taki dochód, łącznie ze wszystkimi dochodami osiąganymi przez podatnika.

Co do zasady osoba mająca miejsce zamieszkania na terytorium RP podlega obowiązkowi podatkowemu od całości swoich dochodów, bez względu na miejsce położenia źródeł przychodów. Innymi słowy, dochód ze zbycia nieruchomości w Wielkiej Brytanii może być opodatkowany zarówno zgodnie z prawem brytyjskim, jak i z polskim.

[srodtytul]Czytaj uważnie umowę[/srodtytul]

Należy więc zwrócić uwagę na regulacje umowy dotyczące uniknięcia takiego podwójnego opodatkowania. Zgodnie z art. 22 ust. 2 wspomnianej umowy, jeżeli osoba mająca miejsce zamieszkania lub siedzibę w Polsce osiąga dochód lub zyski majątkowe, które zgodnie z postanowieniami m.in. art. 13 umowy mogą być opodatkowane w Zjednoczonym Królestwie, Polska zezwoli na odliczenie od podatku od dochodu lub zysków majątkowych zainteresowanego kwoty równej podatkowi zapłaconemu w Zjednoczonym Królestwie.

Oznacza to więc, że od podatku należnego w Polsce w związku ze zbyciem nieruchomości w Wielkiej Brytanii dana osoba mogłaby odliczyć podatek, jaki zapłaciła już od tej transakcji w Wielkiej Brytanii. Czytelnik wspomina jednak, że w tym kraju, zgodnie z jego prawem podatkowym, nie zapłaciłby daniny. W konsekwencji transakcja ta podlegałaby pełnemu opodatkowaniu w Polsce.