Wzrośnie metraż, stracisz dopłatę

Urszula Szaliłow z Dolcana zauważa, że chociaż program miał wspierać młode małżeństwa, to wciąż mają one problemy z kredytem. – Aby skorzystać z dopłat, trzeba zadłużyć się w złotych – podkreśla Urszula Szaliłow. – Wysokie oprocentowanie kredytów złotówkowych powoduje, że oszczędności wynikające z programu nie są argumentem dla kupujących. Jest to jednak alternatywa dla osób, które nie mają szans na kredyt w walucie.

[srodtytul]Problem z garażem[/srodtytul]

Lokal, który chcemy sfinansować preferencyjnym kredytem, nie może mieć więcej niż 75 mkw. – Załóżmy, że klient kupuje powstające dopiero mieszkanie, które według planów będzie mieć 74,5 mkw. Po wybudowaniu lokal ma 75,1 mkw. I wtedy bank odmawia kredytu, twierdząc, że mieszkanie nie spełnia określonych w programie norm – zauważa Michał Okoń ze spółki Marvipol. – To absurd, bo zmiana powierzchni wynika z tolerancji narzuconej przez technologie budowy – przypomina.

Na ograniczenia dotyczące metraży i cen, w jakich muszą się mieścić lokale, by dopłaciło do nich państwo, zwraca też uwagę Teresa Witkowska z RED Real Estate Development. – Cenę można jednak negocjować, szczególnie gdy ta ofertowa niewiele się różni od dopuszczalnego limitu. Jeśli zaś w rzucie powykonawczym lokalu się okaże, że jest większy niż 75 mkw., to zostanie w programie dopłat zdyskwalifikowany – potwierdza Teresa Witkowska.

Z problemem za wysokiej ceny można sobie poradzić nie tylko przez jej obniżenie. – Klient może dopłacić różnicę na osobny rachunek, np. na poczet zmian aranżacyjnych – zauważa Michał Okoń.

Jarosław Jaczewski z PIB Ebejot dodaje zaś, że program dopłat nie pozwala sfinansować zakupu miejsca garażowego.

– Trudno znaleźć uzasadnienie dla tej restrykcji – mówi Małgorzata Szwarc-Sroka z J.W. Construction. – Samochód nie jest już dobrem luksusowym, a deweloperzy mają obowiązek budowania parkingów i garaży.

[srodtytul]Długie procedury[/srodtytul]

Michał Okoń podaje, że Marvipol, który skupia się na budowie apartamentów, ma dziś zaledwie kilka mieszkań, które kwalifikują się do programu dopłat.

– Liczba pytań o tego typu mieszkania w ciągu ostatniego półrocza drastycznie spadła – zauważa Okoń. Według niego wynika to m.in. z zakończenia kampanii reklamowej. – Poza tym nawet dwumiesięczne procedowanie wniosków kredytowych w tym programie jest oderwane od rzeczywistości – dodaje.

Mieszkania, do których dopłaci państwo, ma w ofercie PIB Ebejot. – Większość z 50 lokali pozostałych w sprzedaży na Skoroszach można kupić na taki kredyt – podaje Jarosław Jaczewski. I dodaje, że program cieszy się dużym zainteresowaniem. – Dlatego staramy się negocjować ceny do poziomu obowiązującego limitu – zapewnia.

Także w Ursusie, na osiedlu Alpha przy ul. Skoroszewskiej lokale kwalifikujące się do dopłat oferuje RED Real Estate Development. Z rządowego wsparcia korzysta około połowy nabywców mieszkań na tym osiedlu. W pierwszym, gotowym już etapie tej inwestycji, w którym wszystkie mieszkania były objęte programem, do kupienia zostało jeszcze 15 mieszkań.

W firmie Dolcan zaś mieszkania objęte programem znajdziemy np. na osiedlu Tęczowym we Włochach i w inwestycji przy al. Krakowskiej, powstającej w tej samej dzielnicy.

[srodtytul]Niewskazane udziały[/srodtytul]

Na osiedlu Klonowa Aleja, które na Targówku przy ul. św. Wincentego buduje Orco Property Group, na kredyt z dopłatą można kupić ponad 30 proc. mieszkań. – Z takiego wsparcia skorzystało ostatnio 50 proc. naszych klientów – podaje Alicja Kościesza z Orco Property Group. Dodaje, że klienci chcący skorzystać z programu najczęściej zwracają uwagę, że dopłatami nie są objęte miejsca parkingowe ani komórki lokatorskie.

W Dom Development z kolei aż połowa mieszkań spełnia kryteria dopłat. Takich lokali można szukać m.in. na osiedlach Róża Wiatrów przy ul. Uznamskiej czy w Miasteczku Regaty przy ul. Kobiałka. – Od początku roku sprzedaliśmy prawie 70 lokali objętych programem – podaje Radosław Bieliński. Jakie są wady programu?

– Jest wymóg nieposiadania mieszkania – przypomina Bieliński. – Młoda rodzina nie może ubiegać się o taki kredyt, gdy jeden z małżonków ma np. jedną piątą udziałów we własności rodzinnego domu lub mieszkania – dodaje.