Gotowe mieszkania nie znikają z rynku

W całkowitej ofercie deweloperskiej spada odsetek gotowych mieszkań – z 35 proc. na początku 2010 r. do 29 proc. w II kw. tego roku – tak wynika z monitoringu firmy REAS. Jest to jednak złudne, bo jak jednocześnie podają analitycy REAS, na początku roku do wzięcia było nieco ponad 4,7 tys. lokali w już ukończonych inwestycjach, a obecnie jest ich ok. 4,5 tys. Zatem z rynku ubyło niewiele ponad 200 ofert.

– Malejący odsetek gotowych mieszkań to efekt uruchamiania przez deweloperów nowych projektów i tym samym rosnącej podaży nowych mieszkań na warszawskim rynku – mówi Katarzyna Kuniewicz, analityk REAS.

[srodtytul]Zapas projektów[/srodtytul]

Największa pula gotowych mieszkań do wzięcia znajduje się w Wilanowie i na Białołęce, które w ogóle mają największy udział w podaży mieszkań spośród stołecznych dzielnic.

– O znaczącym zmniejszeniu oferty deweloperów nie ma mowy ze względu na zapasy gotowych do uruchomienia projektów. Jak tylko popyt rośnie, deweloperzy natychmiast wprowadzają do sprzedaży nowe inwestycje, i to we wszystkich segmentach. Deweloperzy mają zapas gruntów na rozpoczynanie projektów przez ok. cztery lata bez zakupu dodatkowych działek – twierdzi Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment.

Tymczasem z wyliczeń portalu Tabelaofert.pl wynika, że tylko w czerwcu br. liczba mieszkań wybudowanych znajdujących się ciągle w sprzedaży spadła o 12 proc., przy czym w ogólnej puli jest ich ok. 39,7 proc., gdy na początku roku odsetek tych ofert sięgał prawie 44 proc.

– Owszem, nowe projekty pojawiają się na rynku, ale trudno mówić o jakimś wysypie. Deweloperzy czekają z rozpoczęciem sprzedaży na wrzesień. Wskaźnik dostępności gotowych lokali dopiero na koniec czerwca pierwszy raz od pięciu miesięcy spadł poniżej 40 proc. Jeśli połączymy to z ogólną sytuacją na rynku, okazuje się, że sprzedają się zarówno lokale gotowe, jak i te pozostające w budowie, a dopływ na rynek nowych lokali nie jest jeszcze tak duży, żeby wywołać gwałtowne wahania wskaźnika – mówi Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.

[srodtytul]Naturalna konkurencja[/srodtytul]

Najtrudniej sprzedają się deweloperom mieszkania, których cena nie jest adekwatna do standardu lub które odstają od potrzeb klienta. – Ciężko sprzedać np. dwa pokoje o rozsądnej cenie mkw., ale mierzące 60 mkw. Po prostu cena całkowita za tak dużą dwójkę może być trudna do zaakceptowania dla klienta, mimo że kupuje gotowy produkt, a więc minimalizuje ryzyko – tłumaczy Maciej Dymkowski.

Najtrudniej znaleźć małe, gotowe lokale, które, jeśli tylko były odpowiednio wycenione, dawno zniknęły z puli gotowych i niesprzedanych ofert.

– Chyba że mają wyjątkowo słaby rozkład czy też przysłowiowy widok na śmietnik – twierdzi Dymkowski. Zapewnia, że pula lokali gotowych w przyszłym roku będzie się kurczyć.

– Pamiętajmy, że w zasadzie od III kw. 2008 r. na rynek nie trafiały większe projekty, a nowe inwestycje powstają w ciągu dwóch lat. Oznacza to, że dopływ mieszkań do grupy gotowych ofert będzie minimalny. Jednocześnie nowe projekty trafiające na rynek będą stanowić dla lokali gotowych naturalną konkurencję. Nie dojdzie więc do powtórki z lat 2005 – 2006, kiedy to z rynku zniknęło praktycznie wszystko, co było wybudowane, ponieważ wówczas dopływ na rynek nowych inwestycji był minimalny – opowiada Maciej Dymkowski.

Również zdaniem Łukasza Madeja z rynku nie zniknie zupełnie oferta lokali gotowych. – Obecna podaż w oddanych do użytkowania budynkach wystarczy na 1,5 roku, a w tym czasie rozpocznie się oddawanie tzw. inwestycji odmrażanych od IV kw. 2009 r. – twierdzi Madej.

[ramka][srodtytul]Wybudowane do wzięcia[/srodtytul]

>> Osiedle Jana Kazimierza, Wola, ul. Jana Kazimierza, deweloper: Jana Kazimierza Development, liczb ofert: 49, liczba pokoi: 1 – 3, pow.: 35,6 – 87,7 mkw., cena mkw.: 6,6 – 8,4 tys. zł, cena całości: 282,5 – 664,5 tys. zł, termin realizacji: luty 2009 r.

>> Nowy Wilanów – Royal Axis, Wilanów, ul. F. Klimczaka, deweloper: Wilanów Investments, liczba ofert: 56, liczba pokoi: 2 – 4, pow.: 71 – 157,9 mkw., cena mkw.: 7,2 – 9,9 tys. zł, cena całości: 526,1 tys. – 1,5 mln zł, termin realizacji: grudzień 2008 r.

>> Osiedle Przy Promenadzie – II etap, Praga-Południe, ul. Nowaka-Jeziorańskiego/Rechniewskiego, deweloper: Warszawa Przy Promenadzie/Grupa LC Corp, liczba ofert: 51, liczba pokoi: 2 – 4, pow.: 50,1 – 115,5 mkw., cena mkw.: 7,4 – 9 tys. zł, cena całości: 425,9 – 958,7 tys. zł, termin realizacji: grudzień 2009 r.