Studenci szukają mieszkań, właściciele podnoszą ceny

Od kilku miesięcy w serwisie www.wynajem.pl zwiększa się liczba ofert mieszkań do wynajęcia. W czerwcu było ich 29 tys. , w lipcu 32 tys., a w sierpniu ponad 33,5 tys. Drugim zauważalnym trendem jest zwiększenie się popytu na mieszkania zlokalizowane w atrakcyjnej dla studentów lokalizacji: w pobliżu uczelni czy węzłów komunikacyjnych.

Z danych portalu wynika również, że studenci wolą wynajmować mieszkania większe, przede wszystkim 2- i 3–pokojowe, bo w takich może zamieszkać więcej osób, dzieląc się kosztami utrzymania.

Im bliżej października, tym odważniej właściciele mieszkań windują ceny wynajmu.

- Korzystają z okazji i ze względu na duże zapotrzebowanie podwyższają ceny najmu, wychodząc z założenia, że prędzej czy później znajdą się na nie chętni – twierdzi Julia Siewak, specjalista ds. marketingu portalu Wynajem.pl.

[srodtytul]Najdroższe ośrodki akademickie w Polsce[/srodtytul]

W ostatnim raporcie Wynajem.pl analizie poddane zostały ogłoszenia dodane przez użytkowników w sierpniu 2010 w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Katowicach i Łodzi, czyli w ośrodkach akademickich.

- Zauważalne są rozbieżności cenowe pojedynczych lokali, jednak wpływ na to mają takie czynniki, jak: lokalizacja, powierzchnia, standard oraz subiektywna ocena właściciela nieruchomości - pisze w raporcie Joanna Babiś z Wynajem.pl

Jak wynika z raportu portalu najdroższymi dla najemców miastami pozostają największe ośrodki akademickie: Warszawa, gdzie za m2 mieszkania do wynajęcia zapłacimy średnio 45,95 PLN, Kraków ze stawką 35,20 zł/m2, potem Wrocław z minimalnie tylko niższą ceną 34,91 zł/m2. Na kolejnych miejscach uplasowały się Poznań – 32,32 zł/m2, Katowice – 30,05 zł/m2 i Łódź – 27,97 zł/m2.

[srodtytul]Warszawa[/srodtytul]

W lipcu średnia cena 50-metrowego mieszkania na wynajem wynosiła 3105 PLN, w sierpniu nieco spadła i waha się w graniach 2989-3000 PLN, przy czym najczęściej poszukiwane były mieszkania w dzielnicach Śródmieście i Mokotów. Jednocześnie zauważa się wzrost liczby oferowanych nieruchomości – w lipcu stanowiły 29% oferty ogólnopolskiej – obecnie prawie 35%. Za wynajęcie kawalerki w sierpniu liczono sobie średnio 1832,45 PLN, za 2–pokojowe lokum 2356,62 PLN, za 3-pokojowe mieszkanie 3325,80 PLN, a cena wynajmu mieszkania 4-pokojowego i większych wahała się w granicach 4847 PLN.

[srodtytul]Kraków[/srodtytul]

Średnia cena wynajmu 2-pokojowego lokum w Krakowie wynosiła ok. 1980 PLN, a największą popularnością, dzięki rozbudowanej sieci komunikacyjnej, cieszyła się dzielnica Krowodrza. Zauważyć można duże rozbieżności cenowe, co ma związek z lokalizacją i standardem wykończenia. Najdroższą kawalerkę można znaleźć na Podgórzu – 3800 PLN za 60 m2, najtańszą na Bieńczycach - 600 PLN za 20 m2. Równie duże rozbieżności cenowe dotyczą mieszkań dwupokojowych – najtańsze można wynająć za 800 PLN w dzielnicy Nowa Huta (35 m2), najdroższe to już wydatek 4300 PLN na Starym Mieście za stosunkowo mały metraż (32 m2).

[srodtytul]Wrocław[/srodtytul]

W stolicy Dolnego Śląska najłatwiej jest wynająć mieszkanie w pierwszym przedziale cenowym (poniżej 2000 PLN) - stanowią one ponad 86% całej oferty. Najdroższą dzielnicą jest Stare Miasto, jednak najwięcej ofert dotyczy mieszkań zlokalizowanych na Krzykach i w Śródmieściu. Cena 50-metrowego mieszkania na wynajem, w porównaniu z ubiegłym miesiącem wzrosła średnio o 50 PLN. Kawalerkę na wynajem znajdziemy za 1220 PLN, mieszkanie 2-pokojowe kosztuje średnio 1670 PLN, 3-pokojowe 2060 PLN, a cena 4-pokojowego i większych to wydatek rzędu 3400PLN.

[srodtytul]Poznań[/srodtytul]

Sezon urlopowy, duży wybór ofert i niskie, jak na miasto akademickie, ceny sprawiły, że największą część oferty stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2000 PLN (79,2%). Dużą część mieszkań można także wynająć za 2000-2500 PLN (12,6%). Mniej ofert dotyczy wieloizbowych lokali o dużych powierzchniach z przedziału cenowego powyżej 3000 PLN. Mimo dość dużego skoku cen (w lipcu cena m2 osiągała wartość 27zł, w sierpniu podskoczyła do 33zł), wynajem w Poznaniu wciąż należy do opłacalnych. Dużą popularnością cieszą się dzielnice: Rataje i Winogrady, których cechą charakterystyczną są bloki i wieżowce z wielkiej płyty.

[srodtytul]Katowice[/srodtytul]