Dokąd po tanie trzy pokoje

W największych polskich miastach można kupić używane mieszkanie za mniej niż 200 tys. zł

Publikacja: 20.12.2010 01:19

Dokąd po tanie trzy pokoje

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

– W Warszawie lokale tańsze niż 200 tys. zł pojawiają się w śladowych ilościach. Za te pieniądze najczęściej możemy się stać właścicielami mieszkania o powierzchni do 20 mkw. Poszukując lokalu na obrzeżach stolicy, można się natknąć na niewielkie dwupokojowe mieszkania w budynkach z wielkiej płyty – mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse & Partnerzy (M&P).

Jak wynika z analiz M&P, niewiele ofert z najtańszego segmentu uda się znaleźć w takich miastach, jak Wrocław, Kraków, Poznań i Gdańsk. Wszędzie tam ich odsetek nie przekracza 10 proc. Ale są miasta, w których z dostępnością tanich lokali nie ma większych problemów.

– Spośród analizowanych przez nas miast najlepsza sytuacja jest w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie za 200 tys. zł możemy kupić trzypokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 80 mkw. Za 200 tys. zł mamy spory wybór w takich miastach jak Zielona Góra, Katowice, Łódź oraz Bydgoszcz – wylicza Marcin Jańczuk.

>> W Warszawie jeszcze do niedawna klienci dysponujący 200 tys. zł nie mieli żadnego wyboru. – Dziś pojawiają się takie oferty i dość szybko znikają z rynku. Przykładem jest 18-metrowe mieszkanie na Muranowie, które sprzedaliśmy w ciągu dwóch dni. Dodatkowo cena transakcyjna była wyższa od ofertowej o kilka tysięcy złotych – mówi Agnieszka Włodarczyk z warszawskiego biura Metrohouse & Partnerzy.

I dodaje, że za tak niską kwotę można liczyć w stolicy na mieszkanie nie większe niż mała kawalerka.

>> W okolicach stolicy lokali kosztujących poniżej 200 tys. zł nie brakuje. W Pruszkowie, jak twierdzi Norbert Pielach z tamtejszego oddziału M&P, za 170 – 190 tys. zł można znaleźć kawalerki do 30 mkw., czasem nawet całkowicie wyposażone. – Przy odrobinie wytrwałości udaje się trafić nawet na dwa pokoje do 40 mkw. Tu jednak należy się nastawić na lokal do remontu – mówi Norbert Pielach.

>> W Legionowie większość ofert do 200 tys. zł to mieszkania jednopokojowe. – Czasami w tej cenie udaje nam się znaleźć dla klienta dwa pokoje o powierzchni 37 mkw., ale takie oferty nie zdarzają się często. Przyzwoite dwa pokoje w tej cenie są do wzięcia w okolicznym Wieliszewie, Serocku, w Jachrance – mówi Rafał Szulc z oddziału M&P w Legionowie.

>> W Poznaniu w cenie do 200 tys. zł do kupienia są mieszkania jednopokojowe. – Jednak ostatnio przeprowadzamy także transakcje sprzedaży mieszkań dwupokojowych o powierzchni ok. 40 mkw. za taką kwotę, ale w wielkiej płycie – mówi Michał Dziarmaga z poznańskiego biura Metrohouse & Partnerzy.

>> W Gdańsku 200 tys. zł pozwala na kupno na Przymorzu i terenach przyległych kawalerki lub niewielkiego mieszkania dwupokojowego do remontu. – Mieszkanie jednopokojowe o powierzchni mniejszej niż 30 mkw. w czteropiętrowym bloku to wydatek rzędu 160 000 – 180 000 zł w zależności od standardu mieszkania i budynku. Pojawiają się też mieszkania tańsze. Na przykład trzypokojowe mieszkanie o pow. 50 mkw. na Gdańskiej Żabiance sprzedało się po dwóch godzinach od przyjęcia do agencji za 198 000 zł – podaje przykład Marcin Żurawski z gdańskiego biura Metrohouse & Partnerzy.

– W Warszawie lokale tańsze niż 200 tys. zł pojawiają się w śladowych ilościach. Za te pieniądze najczęściej możemy się stać właścicielami mieszkania o powierzchni do 20 mkw. Poszukując lokalu na obrzeżach stolicy, można się natknąć na niewielkie dwupokojowe mieszkania w budynkach z wielkiej płyty – mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse & Partnerzy (M&P).

Jak wynika z analiz M&P, niewiele ofert z najtańszego segmentu uda się znaleźć w takich miastach, jak Wrocław, Kraków, Poznań i Gdańsk. Wszędzie tam ich odsetek nie przekracza 10 proc. Ale są miasta, w których z dostępnością tanich lokali nie ma większych problemów.

Nieruchomości
Oferta mieszkań rośnie. Ceny stoją w miejscu, deweloperzy konkurują między sobą
Materiał Promocyjny
Z kartą Simplicity można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami
Nieruchomości
Ogrody Ulricha mają zielone certyfikaty
Nieruchomości
Tomasz Ogrodzki: Musimy być pewni, co i czy budować
Nieruchomości
Najem krótkoterminowy. Promil rynku do uporządkowania
Materiał Promocyjny
Big data pomaga budować skuteczne strategie
Nieruchomości
Przyszłość to living. Stawiamy na mieszkania, PRS i akademiki
Materiał Promocyjny
Polscy przedsiębiorcy coraz częściej ubezpieczeni