Kto sprzedaje mieszkania bez paszportów

Obowiązek sprzedaży i wynajmu mieszkań – nowych i używanych – wraz z dołączonym świadectwem energetycznym istnieje od dwóch lat. Tak nakazuje unijna dyrektywa. Czy przepisy działają?

Ważniejszy metraż

Radosław Bieliński z Dom Development przyznaje, że klienci rzadko pytają, czy mieszkania mają świadectwa energetyczne. Nie uzależniają też decyzji o zakupie od tego dokumentu. – Bardziej skupiają się na wielkości lokalu czy jego lokalizacji w budynku – mówi Radosław Bieliński. Mimo to przedstawiciel Dom Developnet nie uważa, żeby przepisy były martwe. – Świadectwo energetyczne zgodnie z prawem budowlanym jest wymagane przy oddawaniu budynku do użytku, przy jego sprzedaży czy wynajmie. Składając do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (PINB) wniosek o pozwolenie na użytkowanie nieruchomości lub też przy zgłoszeniu o zakończeniu budowy, trzeba załączyć kopię świadectwa – przypomina przedstawiciel Dom Development.

Według Michała Okonia z Marvipolu sam mechanizm z technicznego punktu widzenia działa sprawnie, ale niewiele osób wie, co robić ze świadectwami. – Dla klientów nie ma to większego znaczenia – mówi Michał Okoń. Dodaje, że o ten dokument pyta mniej niż 1 proc. nabywców mieszkań na osiedlach Marvipolu.

Andrzej Gutowski z Rosnon Development ocenia, że prawo działa, bo przecież bez świadectwa sprzedaż mieszkań w nowych projektach nie jest w ogóle możliwa.

Tomasz Panabażys z J.W. Construction Holding dodaje, że wprowadzenie unijnej dyrektywy miało na celu promowanie energooszczędnego budownictwa, a co za tym idzie – zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych do środowiska.

– Ten szczytny cel nie znajduje jednak odzwierciedlenia w prawie: do 2014 roku nie będzie żadnych sankcji wobec osób sprzedających nieruchomości na rynku wtórnym bez tego certyfikatu – przypomina Tomasz Panabażys.

Potrzebuje niewielu

J.W. Construction Holding do każdego aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania dołącza kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, w którym klient kupił mieszkanie. – Obowiązuje to we wszystkich naszych inwestycjach – mówi Tomasz Panabażys. Przyznaje, że klienci o paszporty pytają jednak sporadycznie.

Trzy inwestycje w sprzedaży ma dziś MT Development. Każda – ze świadectwami energetycznymi. – Nie wszyscy klienci pytają o te dokumenty – przyznają przedstawiciele MT. Według tego dewelopera przepisy mówiące o konieczności posiadania paszportów energetycznych to dodatkowy gwarant jakości oferowanych nieruchomości.  – Dbamy, aby sporządzane przez nas świadectwa były solidne i wiarygodne – zapewnia deweloper.

Także Budimex Nieruchomości daje klientom świadectwa. – Obserwujemy jednak spadek zainteresowania tymi dokumentami, klienci coraz rzadziej o nie pytają – mówi Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości.

Andrzej Gutowski szacuje z kolei, że o świadectwa pyta jedna trzecia klientów. Ronson sprzedaje wszystkie nowe lokale z paszportami. – Potwierdza to, że świadomość kupujących jest coraz większa – ocenia Gutowski.

150 zł – od tylu zaczynają się ceny świadectw energetycznych dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych

Przedstawiciele Bouygues Immobilier przyznają, że nabywcy nieruchomości w ich inwestycjach o świadectwa pytają bardzo rzadko. – W ubiegłym roku sprzedaliśmy ok. 300 mieszkań. O świadectwa zapytało kilka osób – mówi Katarzyna Rauber z BI .

Radosław Bieliński podkreśla, że także wszystkie mieszkania, domy i lokale usługowe Dom Development mają taki dokument – mówi Bieliński. – Wyjątek stanowią domy sprzedawane w trakcie budowy – w stanie surowym zamkniętym. W tym przypadku nie zamawiamy świadectw, bo to na kliencie, na którego przenosimy pozwolenie na budowę, spoczywa obowiązek zgłoszenia zakończenia budowy do PINB wraz z niezbędnymi załącznikami – podkreśla Bieliński.

Na wtórnym – rzadkość

Sprawdziliśmy, czy uda nam się kupić używany lokal ze świadectwem. Okazuje się, że znalezienie takiej nieruchomości na rynku wtórnym graniczy z cudem. Jako klienci chcieliśmy kupić m.in. 86-metrowe mieszkanie na Ursynowie. Cena: 687 tys. zł.

Pytamy o paszport energetyczny w agencji, która ma lokal w ofercie. – To stary budynek, więc świadectwa nie ma – tłumaczy pośrednik. Szacuje, że na rynku wtórnym paszportów nie ma 99,5 proc. mieszkań. – Teoretycznie mieć powinny, ale sprzedaż bez takiego dokumentu jest możliwa. W takim przypadku notariusz umieszcza zapis w akcie notarialnym, że świadectwa nie ma, a kupujący się na to zgadza – tłumaczy agent. Dodaje, że także w najbliższym czasie nie ma co liczyć, że rynek wtórny będzie miał paszporty. – Brakuje fachowców, którzy by je sporządzali. Poza tym koszt takiej operacji dla całego budynku jest ogromny – wyjaśnia pośrednik.

Świadectwa nie ma też 125-metrowe mieszkanie przy al. Jana Pawła II w Śródmieściu, znajdujące się w bloku z 1998 r. Właściciel wycenił je na 1,19 mln zł.

– Taki dokument nie jest wymagany. A w każdym razie nie ma sankcji za sprzedaż bez świadectwa, więc się o nie nie staram – tłumaczy sprzedający. – Ile energii lokal zużywa, pokazują rachunki – podkreśla.

Opinie:

Jacek Szafran, firma ILIFO z Poznania, ekspert SILKA YTONG??

– Świadectwa energetyczne, które określają, ile energii potrzeba, by ogrzać i oświetlić mieszkanie czy budynek, podgrzać wodę czy skorzystać z wentylacji i klimatyzacji, są w Polsce jeszcze słabo rozpowszechnione.?Przepisy mówią, że nowo powstałe budynki (z kilkoma wyjątkami) powinny takie dokumenty posiadać, podobnie jak mieszkania i budynki oferowane na rynku wtórnym. Prawo nie przewiduje jednak konkretnych kar za brak świadectwa, w praktyce więc przy obrocie nieruchomościami nie korzysta się z nich zbyt szeroko.?

Wszystko wskazuje na to, że największy wpływ na upowszechnienie się świadectw będą mieli sami nabywcy domów i mieszkań. Dokument może ułatwiać podjęcie decyzji kupującemu lub wynajmującemu (i podnieść cenę nieruchomości), ponieważ umożliwia oszacowanie kosztów eksploatacji budynku czy lokalu.?