Reklama
Rozwiń

Kredyty hipoteczne - Indeks zadłużenia w lipcu

Drożejący w lipcu na potęgę frank szwajcarski spowodował wyższe raty oraz saldo zadłużenia osób spłacających kredyty w tej walucie

Publikacja: 25.07.2011 09:59

Kredyty hipoteczne - Indeks zadłużenia w lipcu

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

• Jak wpływają zmiany stóp procentowych oraz kursu walutowego na zaciągnięte już kredyty mieszkaniowe w złotych oraz frankach szwajcarskich? Wiele zależy od tego, przy jakim kursie był zaciągany kredyt oraz jaka marża obowiązuje klienta.

Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl badają zmiany poziomu całkowitego zadłużenia pozostającego do spłaty dla kredytu hipotecznego w wysokości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat w PLN, CHF i EUR w styczniu 2006, 2007, 2008 i 2009 r. Co wydarzyło się w ciągu ostatniego miesiąca?

• – Za szwajcarską walutę jeszcze nigdy nie trzeba było płacić tak dużo jak w ostatnich dniach. Odczyty w indeksie zadłużenia przedstawiają uśrednioną sytuację za cały miesiąc, więc przyjęty bankowy kurs sprzedaży franka jest nieco niższy od aktualnego, ale doskonale wskazuje trend, w którym zmierzają raty i saldo zadłużenia kredytobiorców – komentuje Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finasowej Comperia.pl.

• Niezależnie od momentu udzielenia kredytu całkowite zadłużenie osoby z kredytem we frankach przez miesiąc wzrosło o ok. 12 tys. zł. Najgorzej mają kredytobiorcy z 2008 roku. Ci, którzy na kredyt denominowany w szwajcarskiej walucie zdecydowali się na początku tegoż roku, po 3,5 roku spłaty kredytu na 300 tys. zł są dziś w przeliczeniu na złote winni kredytodawcy ponad 445 tys. zł! Jeśli ktoś zaciągnął kredyt we franku w sierpniu 2008 roku, teraz ma do oddania aż 504 tys. zł!

• – To dobitny dowód na niewielki sens operacji przewalutowania kredytu we franku na zobowiązanie złotowe. Wielu Polaków traci cierpliwość, widząc rosnące raty ich kredytów udzielonych w szwajcarskiej walucie, i zaczyna myśleć o uniezależnieniu się od wahań kursów walutowych. To jednak najgorszy czas na przewalutowanie. Dobry moment na to jest wtedy, gdy kurs jest niski, i rata wcale nie ciąży – radzi Fidziński.

Reklama
Reklama

• Wysokie zadłużenie posiadaczy kredytów we franku utrzymuje się od ponad roku. W tym czasie kwota pozostała do spłaty z tytułu kredytu na 300 tys. zł ze stycznia 2008 roku tylko raz spadła poniżej poziomu 400 tys. zł (w listopadzie ubiegłego roku). Osoby, które na zobowiązanie we franku zdecydowały się rok wcześniej, przez ostatnie 12 miesięcy były bankom winne nie mniej niż 350 tys. zł. Dziś – niemal równe 400 tys. zł – podaje Comperia.

• W przypadku odczytów indeksu zadłużenia dla kredytów w złotych i euro nie ma mowy o tak dużych zmianach. Raty obu tych zobowiązań są o ok. 30 zł wyższe niż miesiąc temu, na co znaczący wpływ miały decyzje banków centralnych. Europejski Bank Centralny podniósł na początku lipca stopy procentowe w strefie euro z poziomu 1,25 proc. do 1,5 proc., natomiast Narodowy Bank Polski zrobił to jeszcze w czerwcu (z 4,25 proc. do 4,5 proc.). Ponadto o 3 gr wzrósł kurs europejskiej waluty.

• – W przeliczeniu na złote osoby z kredytami w euro są dziś winne bankom o ok. 1,5 tys. zł więcej niż w czerwcu. Kredytobiorcom z zobowiązaniami w rodzimej walucie z salda zadłużenia „ubyło" ok. 400 zł – podaje Mikołaj Fidziński.

 

• Jak wpływają zmiany stóp procentowych oraz kursu walutowego na zaciągnięte już kredyty mieszkaniowe w złotych oraz frankach szwajcarskich? Wiele zależy od tego, przy jakim kursie był zaciągany kredyt oraz jaka marża obowiązuje klienta.

Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl badają zmiany poziomu całkowitego zadłużenia pozostającego do spłaty dla kredytu hipotecznego w wysokości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat w PLN, CHF i EUR w styczniu 2006, 2007, 2008 i 2009 r. Co wydarzyło się w ciągu ostatniego miesiąca?

Pozostało jeszcze 83% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Deweloper nie ukryje cen mieszkań
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Właściciele większych mieszkań spuszczają z tonu
Nieruchomości
Kolejny szkieletor przestanie straszyć. Przy Sobieskiego powstaną apartamenty
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama