Jak oszczędzić na budowie

Szefowie firm produkujących oraz sprzedających materiały budowlane prognozują, że ceny niektórych produktów mogą być wyższe w tym roku od kilku do kilkunastu procent. Czy przełoży się to bezpośrednio na wzrost kosztów budowy domu?

Henryk Siodmok, prezes zarządu Grupy Atlas:

- Koszty budowy domu są wypadkową kosztów materiałów budowlanych i robocizny. Wszystko wskazuje na to, że w Polsce będzie się mniej budować w tym roku, więc można założyć, że praca powinna być tańsza. W związku z tym koszty budowy nie powinny wzrastać wprost proporcjonalnie do cen materiałów.

W porównaniu z minionym rokiem, szacuję, że budowa domu może być  droższa o około 10 proc. Czy można wydać mniej?

Poszukałbym oszczędności w wykończeniu domu, czyli w tej części inwestycji, która ma największy udział w całkowitych kosztach budowy. Ekstrawagancje wnętrzarskie mogą poczekać na lepsze czasy. Zdecydowanie odradzam, zarówno inwestorom instytucjonalnym, jak i indywidualnym, oszczędzanie na materiałach i pracach hydro- i termoizolacyjnych. Lepiej być mądrym przed szkodą. Warto wydać raz a dobrze na właściwą izolację fundamentów, cokołów czy łazienek, prawidłowo ocieplić dach i ściany elewacji, niż po latach wracać do tych prac, ponosząc dodatkowe koszty, nie wspominając o niewygodzie życia w środku remontu.

Piotr Zawadzki, szef sprzedaży, członek zarządu spółki Oknoplast:

- Uważam, że przyjęcie strategii najniższej ceny przy budowie domu jest niezwykle ryzykowne i przeważnie przynosi odwrotny do zamierzonego efekt.

Materiały budowlane różnią się między sobą pod wieloma względami. Przy  ich wyborze należy brać pod uwagę szereg właściwości użytkowych, takich jak termoizolacja, trwałość, właściwości mechaniczne, funkcjonalność czy estetyka.  Warto pomyśleć o późniejszych kosztach eksploatacji i utrzymania budynku.

Zdecydowanie polecam wybór nowoczesnych technologii i renomowanych producentów. Wybór markowych materiałów ma duży wpływ na późniejszą wartość nieruchomości. Również w przypadku firm wykonawczych bardzo rzadko najniższa cena idzie w parze z najwyższym profesjonalizmem i rzetelnością.

Chcę zwrócić też uwagę na fakt, że dziś w branży budowlanej są bardzo duże zatory płatnicze, co stanowi dodatkowe ryzyko dla inwestora. Jedną z oznak problemów z płynnością jest mocne zaniżanie cen w celu pozyskania gotówki z rynku. Warto więc powierzyć swoją zaliczkę, oraz późniejszy serwis, firmie sprawdzonej, o dużej stabilności finansowej.

Odradzam oszczędności na technologii, jakości materiałów i usług. Jeżeli jednak ktoś dysponuje ograniczonymi finansami, to oszczędności można wygenerować na etapie wyboru projektu. Proste i standardowe rozwiązania są najtańsze, np. wybór nieskomplikowanej konstrukcji domu z prostym, dwuspadowym dachem zamiast skomplikowanej bryły z wieloma wykuszami, balkonami oraz dachem koszowym.

Podobna sytuacja jest z materiałami budowlanymi. Okna, drzwi i bramy garażowe o typowych rozmiarach, prostokątnych kształtach i w standardowych kolorach są zdecydowanie tańsze od rozwiązań nietypowych. Tak więc unikając ekstrawagancji, można sporo zaoszczędzić.

Cezary Szeszuła, prezes zarządu Xella Polska:

-  Koszt budowy domu zależy od wielu czynników, nie tylko od cen poszczególnych materiałów budowlanych. Patrząc na ten proces całościowo, jest miejsce na ograniczenie kosztów budowy. Biorąc jednak pod uwagę tylko wzrost cen poszczególnych materiałów służących do budowy domu, nie sądzę, aby ten koszt przekroczył 10 proc. Jest to jednak subiektywna ocena, nie bazująca na szczegółowych wyliczeniach i dotycząca jedynie tzw. stanów surowych. Rzeczywisty koszt budowy w dużej mierze zależeć będzie od standardu i wykończenia domu.

Co zrobić, aby budować taniej? W pierwszej kolejności należałoby się zastanowić, jak duży dom jest nam naprawdę potrzebny. Generalnie budujemy domy zbyt duże w stosunku do własnych potrzeb. W dalszej kolejności trzeba wybrać technologię budowy i zdecydować się na taką, która daje maksimum korzyści, zarówno na etapie samej budowy, jak i eksploatacji.

Można wykorzystać materiały energooszczędne, przy zastosowaniu których sam proces budowy jest krótszy (co także daje spore oszczędności), a korzyści w czasie eksploatacji będą wymierne. Pod uwagę należy wziąć także sam sposób budowy. Dzięki zleceniu robót jednej firmie wykonawczej wszystkich prac unikniemy w przyszłości problemów z reklamacjami (nie ma na kogo przerzucić winy za niefachowo wykonane prace).

Andrzej Kielar, prezes zarządu firmy Rockwool Polska:

- Spodziewamy się, że budujący dom w roku 2012 może zapłacić najwyżej o kilka procent więcej, niż w roku ubiegłym.

Uniwersalną radą dla szukających oszczędności, zwłaszcza w trudnych czasach, jest inwestowanie w jakość. Pamiętajmy, że średnio budujemy raz na 30 lat, więc dobrze jest myśleć w perspektywie wykraczającej poza dzisiejszą koniunkturę.

Im lepiej zaprojektujemy budynek teraz, tym mniej wydamy później na jego eksploatację lub ewentualne prace modernizacyjne.

Ewa Kosmala, pełnomocnik zarządu w firmie Knauf Insulation:

-  Niezależnie od koniunktury, oszczędzanie na budowie domu jest działaniem krótkowzrocznym. Większość osób buduje dom przy założeniu, że będzie to docelowe miejsce zamieszkania. Dlatego warto budować z myślą o przyszłości i nie oszczędzać na dobrej izolacji termicznej, czy też akustycznej.

Każda złotówka wydana na etapie budowy domu z pewnością zwróci się z nawiązką w trakcie jego eksploatacji. Moim zdaniem budowa domu to obecnie jedna z najlepszych inwestycji, dlatego nie warto na niej oszczędzać.

Artur Romanik, wiceprezes firmy MS więcej niż okna:

- Najniższa cenowo oferta sprzedaży okien nie zawsze musi być  najkorzystniejsza, jeżeli bierze się pod uwagę koszty ogrzewania.

Przy podjęciu decyzji o oszczędnościach na materiałach  - w przypadku okien -  należy pamiętać, że ich wartość w całej inwestycji jest prawdopodobnie niższa niż 5 proc. Aby jednak obniżyć trochę koszty, warto korzystać z różnego rodzaju promocji.

Zimą wiele firm oferuje rabat, zachęcający do zakupu poza sezonem. Dodatkowo każdy z dostawców ma różnego rodzaju oferty pozwalające na wybór w tej samej cenie rozwiązania znacznie lepszego, np. trzecia szyba gratis, kolory specjalne w tej samej cenie, co standardowe itp. Co prawda nie spowoduje to obniżenia kosztów budowy, ale za to pozwoli na zakup wyższej jakości produktu.