Syn narysował dom, rodzice wybrali projekt

Serwis rp.pl/nieruchomosci razem z portalem domowy.pl prowadzą akcję poradniczą dla osób, które planują wybudować dom. Czekamy na listy od czytelników, którzy potrzebują porady eksperta oraz gotowego projektu domu.

Spośród autorów nadesłanych listów nasi eksperci wybiorą osobę, do której pojadą i na miejscu, na działce, udzielą fachowej porady. Oprócz bezpłatnego doradztwa autor najciekawszego listu dostanie od portalu domowy.pl projekt gotowego domu o wartości ok. 2,5 tys. zł (więcej szczegółów o akcji) .

W tym miesiącu projekt domu jurorzy przyznali pani Agnieszce z Bielska - Białej (nazwisko czytelniczki do wiadomości redakcji), która przysłała do nas list w imieniu swoim i męża. Na zdjęciach dołączonych do niego było widać piękną działkę, a w tle górski krajobraz.

W miejscowości Jaworze z czytelniczką i jej mężem Wojciechem, spotkał się Tomasz Kohler, ekspert portalu domowy.pl.

Co planuje inwestor

Czytelniczka "Rz" napisała, że chciałaby z mężem wybudować dom dla czteroosobowej rodziny: niedrogi w realizacji (do 500 tys. zł), wygodny, z miejscem na gabinet, w stylu minimalistycznym.

- Działkę w miejscowości Jaworze kupiliśmy z mężem w 2009 roku. Znajduje się tuż pod Bielskiem, blisko mojej pracy. Dlatego od początku myśleliśmy o postawieniu na niej domu, ale nie mieliśmy wizji co do kształtu budynku, zagospodarowania terenu.

Przeglądaliśmy projekty domów, ale im więcej ich widzieliśmy, tym więcej pytań się pojawiało. Np.: czy lepszy byłby dom parterowy czy raczej z poddaszem użytkowym? Który jest droższy w budowie? Jak najkorzystniej usytuować budynek na działce? Z czego go postawić?  - opowiadała Pani Agnieszka.

- Poza tym mieliśmy z mężem dwa różne pomysły na dom: ja marzyłam o parterowym, rozłożystym budynku (nasza działka ma 16 arów ), a on o niedużym domu z przytulnym poddaszem.

Odwiedzaliśmy znajomych, którzy wybudowali swoje domy, i prosiliśmy, by podzielili się z nami doświadczeniami. Odradzali dwa poziomy i schody. Ciągle jednak brakowało mi takiej osoby, która pojedzie do nas na działkę i powie, co można na niej wybudować i doradzi, jak wybrać projekt domu, który będzie niedrogi w budowie i w eksploatacji - pisała pani Agnieszka.

Co poradził ekspert?

Umówiliśmy się z czytelniczką na działce w miejscowości Jaworze pod Bielskiem. Doradzał jej Tomasz Kohler, magister inżynier architekt z kilkunastoletnim doświadczeniem w projektowaniu domów i wnętrz, ekspert portalu Domowy.pl:

- Na spotkanie czytelnicy "Rzeczpospolitej" przyszli już ze wstępnie wybranymi z ofert Domowego.pl projektami domów jednorodzinnych. Pytali, czy budynki, które się im podobają, będą odpowiednie na ich działkę, jak usytuować dom względem stron świata.

Rozmawialiśmy o tym, że korzystnie jest, jeśli pomieszczenia dzienne oświetlone są światłem dziennym od strony południowej i zachodniej, natomiast kuchnia, spiżarka i  pomieszczenia gospodarcze  - od strony północnej i wschodniej. Idealnie, gdy wjazd do garażu i wejście do budynku zlokalizowane jest od strony północnej w miejscu planowanego zjazdu na działkę.

Kiedy pani Agnieszka rozważała wybór projektu domu Komfortowy III, doradziłem, że warto zrobić w nim na potrzeby jej rodziny kilka drobnych zmian. Np. jest tam za mały wiatrołap, co da się jednak skorygować na etapie adaptacji projektu w prosty sposób, poprzez niewielkie przesunięcie ścianki działowej.

W drugiej łazience zaproponowałem umieścić kabinę prysznicową, a nie sama toaletę, aby zapobiec w przyszłości „porannym  korkom". Kiedy cała rodzina szykuje się jednocześnie do wyjścia do pracy i szkoły, bardzo potrzebne są dwa pomieszczenia w domu wyposażone w podstawowe urządzenia sanitarne (umywalka, prysznic, wc).

Co do postawienia pralki w łazience, zdania są podzielone – jednym przeszkadza, innym nie. Alternatywą jest umieszczenie jej w kotłowni pod warunkiem, że to pomieszczenie jest dostępne na parterze.

Rozmawialiśmy także o przydatności pomieszczenia gospodarczego do obsługi ogrodu. Czy powinno znajdować się w bryle domu? To częsty dylemat przy wyborze projektu. Takie pomieszczenie ujęte w powierzchni parteru domu (dodatkowe kilkanaście mkw.) zwiększa koszt budowy.

Warto zatem może zastanowić się nad postawieniem małego domku gospodarczego? Oferta takich gotowych prefabrykowanych obiektów jest dość bogata, a koszt uzyskania mkw. powierzchni gospodarczej znacznie niższy niż gdy powstaje w bryle domu.

Czytelnicy pytali też, czy we wstępnie wybranych projektach można dokonać drobnych zmian na etapie adaptacji i uzyskiwania pozwolenia na budowę. Tak, pod warunkiem, że to zmiany niewielkie, dotyczące takich przeróbek jak przesunięcia ścianek działowych, korekta wielkości otworów okiennych, niewielkie przesunięcia przewodów kominowych. Jeśli chodzi o zakres ingerencji w projekt typowy, to  właściwie wszystko da się przeprojektować , jeśli pracownia sprzedająca projekt wyraża zgodę (jako właściciel praw autorskich).

Tyle że sens takiego działania jest wątpliwy. Jeśli w danym projekcie wypadałoby zmienić geometrię dachu, powierzchnię użytkową, poprzestawiać ściany nośne, zwiększyć wysokość etc., to jest sygnał do dalszego poszukiwania właściwego projektu.

Przyszli inwestorzy pytali także, czy tańszy w budowie będzie dom parterowy czy z poddaszem użytkowym. Nie ma tu reguły. Dużo większy wpływ na koszty ma geometria dachu, użyte materiały, stopień skomplikowania bryły budynku, ukształtowanie terenu działki budowlanej.  Rodzaj budynku: parterowy czy z poddaszem ma w tym kontekście niewielkie znaczenie.

Projekty do wyboru

W końcowej fazie czytelnicy dokonywali wyboru spośród trzech projektów z domowego.pl:

- Komfortowy III

, firmy  MG-Projekt Pracownia Architektoniczna

- Apoloniusz 2,

firmy Domena Pracownia Projektowa

- Ascot, z pracowni Lipińscy Domy

Ostatecznie pani Agnieszka i pan Wojciech zdecydowali się na dom Komfortowy III

Skąd taki wybór?

- Spośród kilkuset projektów, jakie przekazał nam doradca serwisu Domowy.pl, wybraliśmy kilka, które spełniały nasze oczekiwania. Po rodzinnych naradach zdecydowaliśmy ostatecznie, że wybudujemy dom Komfortowy III pracowni MG Projekt, który ma ponad 134 mkw., do tego dwa miejsca postojowe w garażu i wspaniały taras, częściowo zadaszony - wyjaśnia pani Agnieszka i dodaje:

- Odpowiada nam i kształt domu, i liczba, i rozkład pomieszczeń. Pokoje dzieci może nie są zbyt wielkie, ale teraz w bloku mają do dyspozycji jeden mniejszy. Podoba nam się, że w pomieszczeniach są duże okna, że kuchnia jest połączona z salonem i jadalnią. Doradca zasugerował nam, że warto nieco powiększyć wiatrołap, aby zmieściła się tam jeszcze szafa na ubrania. Ja natomiast chciałabym dużą łazienkę nieco pomniejszyć, aby w sąsiedniej, tej dla gości, zmieściła się kabina prysznicowa.

Projekt Komfortowy III ma jeszcze tą zaletę, że w przyszłości możemy zagospodarować poddasze domu na otwarty, duży pokój lub pracownię. Lubię malować, więc byłaby to dla mnie wspaniała pracownia.

Gdy wybraliśmy już ostatecznie projekt, pokazaliśmy go naszemu 6-letniemu synowi Szymonowi, który dziś zajmuje jeden pokój wspólnie z 2-letnią siostrą Paulinką. Szymon ucieszył się bardzo. Nawet narysował nasz nowy dom i powiedział, że chce zostać architektem

Szymon w nowym domu zaplanował pokój komputerowy i ... basen. Tego ostatniego jednak na razie rodzice nie przewidują. - Najważniejsze jednak jest dla syna, że będzie mieszkał w swoim pokoju sam! Wymarzył też sobie, że w nowym domu zamieszka z nami pies - dodaje nasza czytelniczka.