ile pożyczysz na mieszkanie

Rodzina pożyczy na mieszkanie ponad 40 tys. zł mniej niż kwartał wcześniej Jeśli WIBOR i marże banków nadal będą rosły, będzie jeszcze trudniej

Publikacja: 16.07.2012 01:15

– Spada zdolność Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych. Osobom samotnym banki pożyczą dziś średnio o około 20 tysięcy złotych mniej niż w kwietniu. Natomiast rodzicom z dwójką dzieci dadzą nawet o 43 tysiące złotych mniej niż jeszcze trzy miesiące temu – mówi Michał Krajkowski, główny analityk w Domu Kredytowym Notus.

Z wkładem i bez wkładu

Sprawdzaliśmy warunki kredytowania w 25 bankach. Z naszych analiz wynika, że zdolność kredytowa jest coraz rygorystyczniej wyliczana. Zarówno dla rodziny, jak i jednoosobowego gospodarstwa domowego średnia zdolność kredytowa uległa dalszemu obniżeniu – mówi Michał Krajkowski.

Z badań ofert banków, przeprowadzonych przez analityków Notusa, wynika, że rodzina z dwójką dzieci, mająca miesięczny dochód na poziomie 5 tys. złotych netto i nieposiadająca żadnych zobowiązań, jeśli chce zaciągnąć kredyt na 100 procent wartości nieruchomości w złotych, może liczyć na 351 539 złotych.

– Jest to wartość niższa o 11 procent w stosunku do kwietnia tego roku. Trzy miesiące temu ta sama rodzina mogła liczyć na kredyt w wysokości 395 289 złotych. Również w przypadku singla zdolność kredytowa jest niższa. W tym przypadku analizie poddaliśmy przypadek singla osiągającego dochód w wysokości 7 tys. złotych netto, bez żadnych zobowiązań finansowych. W tym wypadku jednak założyliśmy, że taki kredytobiorca posiada wkład własny na poziomie 20 procent. Przy takich założeniach singiel może liczyć na kredyt w średniej wysokości 619 001 złotych. Jest to również kwota niższa niż w kwietniu tego roku. Wówczas taki klient mógł uzyskać kredyt w wysokości 639 405 złotych. Zatem w ciągu trzech ostatnich miesięcy zdolność kredytowa spadła o ponad 3 procent – wylicza Michał Krajkowski.

Dlaczego maleje zdolność kredytowa? Za jej obniżenie w ostatnich miesiącach najbardziej odpowiedzialny jest wzrost stawki WIBOR.

Za wysoki WIBOR

– To ten parametr jest elementem składowym oprocentowania kredytu. Wyższy WIBOR oznacza wyższe oprocentowanie. To z kolei przekłada się na wyższe raty i mniejsze możliwości płatnicze gospodarstw domowych – tłumaczy Krajkowski.

Od kwietnia do lipca br. stawka trzymiesięcznego WIBOR wzrosła z poziomu 4,94 do 5,13 proc. Zmiana o 0,19 punktu procentowego zaowocowała obniżoną średnio o kilka procent zdolnością kredytową.

W sytuacji gdy rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego nakazują liczenie zdolności kredytowej w sposób dużo bardziej rygorystyczny niż kilkanaście miesięcy temu, zdolność kredytowa może wzrosnąć w momencie spadku oprocentowania.

– Na obniżkę drugiego składnika, czyli marż stosowanych przez banki, dużych szans raczej nie ma, potencjalnym kredytobiorcom pozostaje liczyć na obniżenie stóp procentowych NBP. Skutkiem tego będzie także spadek kosztów pieniądza na rynku międzybankowym i obniżenie stóp referencyjnych WIBOR – wyjaśnia Michał Krajkowski.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki g.blaszczak@rp.pl

– Spada zdolność Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych. Osobom samotnym banki pożyczą dziś średnio o około 20 tysięcy złotych mniej niż w kwietniu. Natomiast rodzicom z dwójką dzieci dadzą nawet o 43 tysiące złotych mniej niż jeszcze trzy miesiące temu – mówi Michał Krajkowski, główny analityk w Domu Kredytowym Notus.

Z wkładem i bez wkładu

Pozostało 87% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej