Dla osób sprzedających nieruchomość najważniejsze jest ustalenie terminu jej nabycia. Od niego zależą zasady rozliczenia oraz prawo do zwolnienia z daniny.

Najprostszym sposobem, który pozwala uniknąć podatku, jest wstrzymanie się ze sprzedażą przez pięć lat od zakupu nieruchomości. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT dochód ze sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, jeśli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie.

Zawarcie umowy

Pojęcie nabycia należy rozumieć szeroko. Mieści się w nim nie tylko kupno, ale również nabycie w drodze spadku, darowizny oraz zamiany i poprzez zniesienie współwłasności majątku.

Dla osób kupujących lokal lub budynek kluczowy jest akt notarialny, konieczny do skutecznego przeniesienia prawa własności. Data jego podpisania to termin nabycia nieruchomości. Nie ma znaczenia wcześniejsze zawarcie umowy np. z deweloperem ani wniesienie jakichkolwiek opłat.

Przykład

Pan Adam podpisał umowę z deweloperem w czerwcu 2007 r., a w marcu 2008 r. zapłacił całą kwotę i odebrał mieszkanie.

Akt notarialny ustanawiający odrębną własność podpisał w lutym 2009 r. W tej sytuacji pięcioletni termin, uprawniający do zbycia bez podatku, liczy się od 2010 r. i upłynie w 2015 r.

Przekształcenia w spółdzielniach

Warto też pamiętać, że za nabycie nieruchomości uznaje się tylko uzyskanie prawa odrębnej własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie ma znaczenia, że ktoś posiadał wcześniej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które zostało następnie przekształcone w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w odrębną własność lokalu.

W praktyce może to sprawiać problemy osobom, które dokonały takich przekształceń. Data nabycia liczy się w takim przypadku dopiero od terminu dokonania przekształcenia.

Przykład

Pani Joanna posiadała od 1980 r. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które w kwietniu 2008 r. przekształciła w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Jeśli teraz będzie chciała sprzedać lokal, to za datę nabycia należy uznać kwiecień 2008 r.