Za dręczenie sąsiada należy się zadośćuczynienie

Jeszcze większą kwotę wywalczyła w sądzie właścicielka mieszkania w centrum Warszawy. Stołeczny Sąd Apelacyjny przyznał jej zadośćuczynienie w wysokości 30 tys. zł. Zapłaci je właścicielka sąsiedniego mieszkania, od lat mieszkająca w Białymstoku, a na warszawskim lokalu zarabiająca. Najpierw wynajmowała je studentom z zagranicy, którzy urządzali przez cały tydzień głośne imprezy do białego rana. Potem postanowiła je wynajmować na kilka dni. Nowi lokatorzy również byli głośni i agresywni. Interwencje policji nie skutkowały. I tym razem sąd nie miał wątpliwości, że doszło do naruszenia dóbr osobistych. Intensywne zakłócanie ciszy doprowadziło do naruszenia prawa do spokojnego mieszkania i odpoczynku. Warszawski Sąd Okręgowy przyznał zadośćuczynienie wysokości 6 tys zł, a Apelacyjny zwiększył je o 24 tys. zł.

To nie pieniactwo

Prawnicy przyznają, że konflikty sąsiedzkie to trudne sprawy. A wygrana w sądzie nigdy nie jest łatwa ani szybka. Sporo też kosztuje. Potwierdza to Maciej Gawroński, radca prawny, który ma na koncie wiele takich spraw.

– Ochrona dóbr osobistych obejmuje prawo do spokojnego mieszkania, do odpoczynku bez nadmiernego hałasu. W grę wchodzą zasady współżycia społecznego, o którym mówi art. 5 kodeksu cywilnego. Z tego przepisu wynika, że nie można czynić ze swego prawa użytku w sposób sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub zasadami współżycia społecznego – przypomina.

Uporczywy hałas zawsze będzie szkodzić sąsiadom i wykraczać poza społeczno-gospodarcze przeznaczenie mieszkania. To bardzo trudne sprawy. Trzeba bowiem udowodnić swoje racje, a to wiąże się z wzywaniem policji do sąsiada, sporządzaniem notatek z interwencji. Często trzeba powołać eksperta, by wykazać, że hałas jest szkodliwy dla zdrowia. Wówczas w oczach sąsiadów wychodzi się na pieniacza, a nie walczącego o spokój we własnym domu.

Według Macieja Gawrońskiego wielu sporów można uniknąć. Wystarczy, że wspólnota mieszkaniowa opracuje mądry regulamin, który szczegółowo określi, co wolno, a czego nie. Niestety, bardzo często regulaminów nie ma, są zbyt ogólne lub się ich nie stosuje.