Ile za używane mieszkanie pod Warszawą

Marcin Drogomirecki, analityk z portalu domy.pl, szacuje, że mieszkania pod Warszawą są tańsze niż w stolicy średnio o 20 proc. – Najdroższe są lokale w miejscowościach najbliżej Warszawy, skąd jest łatwy dojazd do niej – mówi Marcin Drogomirecki. – Na cenę nieruchomości wpływa także wiek budynku i jego standard – dodaje.

O połowę mniej

Najtańsze mieszkania, jak mówi Marcin Drogomirecki, można znaleźć m.in. w Mińsku Mazowieckim, gdzie średnia stawka za mkw. jest prawie o połowę niższa niż w stolicy – wynosi 4,3 tys. zł. – 50-metrowy dwupokojowy lokal kupimy tam już za ok. 180 tys. zł – podaje Drogomirecki.

Karol Wojda z Maxon Nieruchomości dodaje, że niedrogie mieszkania są też w powiecie wołomińskim. – Np. przy ul. Napoleona w Kobyłce jest do kupienia prawie 50-metrowy lokal z 1986 roku, którego cena ofertowa to 170 tys. zł, czyli 3,4 tys. zł za mkw. – podaje Karol Wojda. – Metr mieszkania w nowszym budownictwie można kupić w tym powiecie za ok. 4 tys. zł za mkw. Np. 54-metrowe mieszkanie z 2010 r. przy ul. Powstańców w Ząbkach zostało wystawione za 216,6 tys. zł – dodaje. Przedstawiciel Maxona zwraca uwagę także na Nowy Dwór Mazowiecki, gdzie np. 49-metrowy lokal z 1980 r. na osiedlu Młodych jest oferowany za 190 tys. zł.

Pośredniczka Joanna Lebiedź, rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), podkreśla, że im dalej od centrum stolicy, tym ceny mieszkań niższe. – Jeśli nie musimy codziennie być w Warszawie albo też godzimy się na dojazdy, zakup lokalu poza stolicą jest wart rozważenia – ocenia Joanna Lebiedź. – Zdarza się, że 50-metrowe mieszkanie pod miastem jest sprzedawane za mniej niż 200 tys. zł. Trafiają się także dwupokojowe lokale z kuchnią, za które właściciel chce nieco ponad 150 tys. zł. A za tyle można kupić w stolicy jedynie niewielką kawalerkę – mówi Joanna Lebiedź.

Zdaniem Marcina Drogomireckiego kupując mieszkanie za miastem, można zaoszczędzić nawet 50 proc. – Może się jednak okazać, że oszczędzając na mieszkaniu, będziemy tracić – i czas i pieniądze – na dojazdach – zastrzega analityk.

Z analiz serwisu domy.pl wynika, że najdroższe mieszkania pod Warszawa są w Piasecznie (średnia cena: 5,9 tys. zł za mkw.), Legionowie (5,4 tys. zł za mkw.) i Konstancinie-Jeziornie (średnia: 6,2 tys. zł za mkw.). – Choć średnie stawki są tam niższe niż w stolicy, to nie brakuje ofert lokali droższych niż w Warszawie – zastrzega Marcin Drogomirecki. I tak np. prawie 54-metrowe, dwupokojowe mieszkanie w Konstancinie zostało wystawione z ceną 485 tys. zł, czyli 9 tys. zł za mkw.

Także Karol Wojda podkreśla, że Konstancin jest jedną z droższych lokalizacji. Np. prawie 52-metrowy lokal przy ul. Bielawskiej jest oferowany za 366 tys. zł, czyli 7 tys. zł za mkw. Cena wywoławcza 53-metrowego mieszkania przy ul. Warszawskiej to z kolei 400 tys. zł, a więc prawie 7,5 tys. zł za mkw. Przedstawiciel Maxona zwraca uwagę, że drogo jest także w Nowej Iwicznej, gdzie np. 51-metrowe mieszkanie przy ul. Zimowej zostało wystawione za 330 tys. zł, a więc 6,4 tys. zł za mkw.

Ceny idą w dół

Marcin Drogomirecki podkreśla, że pod Warszawą, podobnie jak w całym kraju, ceny mieszkań spadają. – Stawki ofertowe są dziś o ok. 3–5 proc. niższe niż przed rokiem. Nic nie wskazuje, by w najbliższym czasie miał nastąpić zwrot tego trendu. Ogromna podaż ofert przy ograniczonym popycie zmusza do konkurowania ceną, zarówno właścicieli mieszkań używanych, jak i działających pod Warszawą deweloperów – mówi Drogomirecki.

Według Joanny Lebiedź skala obniżek pod Warszawą jest porównywalna do tej w stolicy. – Jeśli więc nastąpi zmiana koniunktury, ceny wzrosną również i tam. Jeśli dodamy świetnie rozwijającą się infrastrukturę i komfort mieszkania w kameralnych, nieanonimowych społecznościach, z dala od wielkomiejskiego zgiełku, można stwierdzić, że będzie to doskonały wybór – ocenia Joanna Lebiedź.

Na infrastrukturę handlowo-usługową, komunikację, a także ofertę kulturalną i rekreacyjną, zwraca też uwagę Marcin Drogomirecki. – Dla wielu osób, które nie muszą dojeżdżać codziennie do Warszawy, ważniejsze będzie to, czy w sąsiedztwie jest kino, basen, restauracja – tłumaczy analityk.

50 proc. można zaoszczędzić, kupując mieszkanie używane pod Warszawą – szacuje serwis Domy.pl