Wspólnota mieszkaniowa w Zamościu wynajęła spółce Polska Telefonia Komórkowa część dachu pod lokalizację stacji bazowej. Umowa najmu zawarta w kwietniu 2008 r. na pięć lat określała czynsz na kwotę 2200 zł miesięcznie, który miał podlegać corocznej indeksacji.
W lipcu 2011 r. strony podpisały aneks do umowy, która miała obowiązywać od 1 stycznia 2012 r. do 31 stycznia 2021 roku. Określono w nim, że czynsz ma wynosić 1850 zł. W aneksie znalazł się także zapis, że kwota ta nie obejmowała VAT, który miał być doliczony przez wynajmującego.
Spółka płaciła miesięcznie jedynie 1850 zł, wspólnota mieszkaniowa stała na stanowisku, że powinna w kwocie najmu uwzględniać także VAT (425,50 zł miesięcznie).
Sąd Rejonowy w Zamościu uznał roszczenie wspólnoty za zasadne. Stwierdził, że rzeczywistą wolą stron umowy było ustalenie wysokości czynszu najmu jako sumy kwoty 1850 zł oraz kwoty VAT. Zdaniem sądu przyjęcie stanowiska spółki, że VAT mógłby być doliczany jedynie w sytuacji, gdyby wspólnota prowadziła działalność gospodarczą i wystawiała faktury VAT, jest nielogiczne.
Inaczej zapisy umowy ocenił jednak Sąd Okręgowy w Zamościu, oddalając roszczenie wspólnoty mieszkaniowej. W ocenie tego sądu zarówno sama umowa, jak i aneks do niej w sposób jednoznaczny określały kwotę czynszu. Wyraźnie w umowie zostało stwierdzone także, że nie zawiera ona VAT. Podatek ten miał być doliczony przez wynajmującego.
