Do tej pory nie udało się czytelnikowi ustalić, kto jest  właścicielem tego terenu. W związku z tym prosi o radę, jak rozwiązać sytuację.

Najlepszym rozwiązaniem wydaje się wystąpienie do właściwego sądu rejonowego w celu stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości, jeżeli zostały spełnione przesłanki.

Zasiedzenie jest instytucją dawności w prawie cywilnym, która umożliwia nabycie własności rzeczy przez osobę nieuprawnioną w sytuacji, gdy wykonuje ona prawa i obowiązki właściciela tej rzeczy lub jej części.

Aby możliwe było stwierdzenie zasiedzenia przez sąd (odpowiedni będzie sąd rejonowy, w którym nieruchomość jest położona), w świetle regulacji kodeksu cywilnego musiało dojść do niego.

W tym celu należy sprawdzić, czy zaszły dwie przesłanki: czytelnik musiał być tzw. samoistnym posiadaczem nieruchomości (części ogródka leżącej na cudzej działce) oraz musiał upłynąć odpowiednio długi czas.

Samoistnym posiadaczem jest osoba władająca nieruchomością jak właściciel. Należy dodać, iż kodeks cywilny wprowadza domniemanie, iż kto rzeczą faktycznie włada, jest jej posiadaczem samoistnym. Dzięki temu, jeżeli czytelnik wykorzystywał tę część ogródka jak własną nieruchomość (np. uprawiał ogródek, korzystał z niego, płacił podatek od nieruchomości itd.), w świetle prawa spełnia pierwszą przesłankę do zasiedzenia.

Drugą przesłanką jest odpowiednio długi czas zasiedzenia, który wynosi 20 lat, jeżeli posiadacz jest w tzw. dobrej wierze, lub 30 lat – jeżeli w złej.

Czytelnik był posiadaczem w dobrej wierze, jeżeli był przekonany o tym, że przysługuje mu prawo własności tej części ogródka. W przedstawionym stanie faktycznym dobra wiara czytelnika została zachwiana dopiero rok temu, gdy dowiedział się o sytuacji prawnej nieruchomości, co oznacza, iż doszło do zasiedzenia części działki, na której znajduje się ogródek czytelnika.

Jeżeli jednak czytelnik wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć, że część ogródka nie jest jego własnością, zasiedzenie nastąpi dopiero po upływie 30 lat nieprzerwanego posiadania części ogródka.

W celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości (zakładamy, iż doszło do zasiedzenia części ogródka) czytelnik powinien złożyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości do właściwego sądu.

Jeżeli nie wie, kto jest właścicielem tej nieruchomości i nie może wskazać go jako uczestnika postępowania, sąd z urzędu wezwie właściciela poprzez ogłoszenie.