Czy państwo dopłaci także tobie?

Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi – tzw. MdM – nabrała szczególnego znaczenia w związku z wytycznymi rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, która wprowadziła obowiązek posiadania wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego (w 2014 r. – minimum 5 procent).

Na co można liczyć?

Podstawowa dopłata w ramach MdM wyniesie 10 proc. wartości nowego mieszkania, ale obliczanej nie według ceny zakupu, ale według średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie, dla danej gminy. Dofinansowanie może wynieść 15 proc., jeśli w dniu składania wniosku nabywca mieszkania posiada przynajmniej jedno (własne lub przysposobione) dziecko do 18. roku życia lub uczące się dziecko do 25. roku życia lub dziecko bez względu na wiek, któremu przysługuje zasiłek pielęgnacyjny lub renta socjalna.

Dodatkowo dofinansowanie może wzrosnąć o kolejne 5 proc., jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko. Dodatkowe 5 proc. wyliczane będzie według wskaźników odtworzeniowych z chwili składania wniosku o dofinansowanie, a nie z momentu wnioskowania o środki dodatkowe.

Dofinansowanie do wkładu własnego będzie można uzyskać maksymalnie do 50 mkw. lokalu. Dla większych nieruchomości dopłata i tak naliczona zostanie do 50 mkw.

Program dotyczy jedynie lokali mieszkalnych. Oznacza to, że nie można otrzymać dopłaty na zakup np. garażu, miejsca postojowego, lokalu użytkowego lub innej nieruchomości o charakterze innym niż mieszkalny.

Dla kogo wsparcie

Programem objęte zostały osoby, które nie ukończyły 35. roku życia. W przypadku gdy z wnioskiem o dofinansowanie występują małżonkowie, wystarczy, że kryterium wieku spełni jedna osoba. Zatem o dofinansowanie może się ubiegać małżeństwo, w którym jedno z małżonków ma lat 50, pod warunkiem że drugie z małżonków nie przekroczyło 35. roku życia. Ważne jest też, że wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat.

Program dotyczy jedynie osób, które nie były, co istotne,  nigdy w przeszłości, niezależnie od sposobu nabycia lub formy władania, właścicielami budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku małżonków warunek ten musi zostać spełniony przez oboje partnerów.

W przypadku gdy osoba korzystająca z programu jest najemcą lokalu mieszkalnego lub przysługuje jej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, powstaje zobowiązanie do rozwiązania umowy najmu lub zrzeczenia się prawa spółdzielczego oraz opróżnienia zajmowanego lokalu. Obowiązek ten nie dotyczy przypadku, w którym osoba ubiegająca się o dofinansowanie jest najemcą lokalu, na zakup którego ubiega się o dofinansowanie. Oczywiście, prawo własności takiego lokalu musi przysługiwać deweloperowi.

Dofinansowanie przysługuje jedynie w przypadku, gdy kredyt na zakup nieruchomości został udzielony w polskich złotych na kwotę odpowiadającą co najmniej połowie wartości kupowanej nieruchomości i wyłącznie na jej zakup, na okres co najmniej 15 lat.

Metraż mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a domu – 100 mkw. Beneficjenci wychowujący co najmniej trójkę dzieci spełniających warunki ustawy będą mogli kupić mieszkanie lub dom o 10 mkw. większe. Mieszkanie musi też spełniać warunek cenowy publikowany co kwartał przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Limity są oddzielne dla siedzib wojewodów i sejmików samorządowych oraz dla pozostałych obszarów danego województwa. Wyjątkiem są gminy bezpośrednio sąsiadujące ze stolicami województw, gdzie pod uwagę brana jest średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Z zastrzeżeniem jednak, że wskaźnik ten nie może być wyższy od limitu w pozostałych gminach o więcej niż 20 procent.

Osoba, która otrzyma dofinansowanie, w ciągu pięciu lat nie będzie mogła sprzedać mieszkania ani go wynająć lub zmienić przeznaczenia użytkowania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych (np. na lokal usługowy). Odpada też zakup innego lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem otrzymania go w spadku lub w efekcie zawarcia związku małżeńskiego.