Hotele wprowadzają się do starych budynków

The Lamb's Theater, wieloletni element West 44th Street na Manhattanie, jest teraz luksusowym Chatwal Hotel. W 2012 roku w Filadelfii opuszczony Lafayette Building otworzono jako Hotel Monaco. W Nowym Orleanie nowe życie w gmach Giełdy Bawełny przy Bourbon Street tchnął Cotton Exchange Hotel.

Nie chcą standaryzacji

Mimo że branża hotelowa otrząsnęła się już ze skutków recesji i zaczęto budować nowe hotele, to standardowe sieci zyskały rodzeństwo - budynki biurowe, domy towarowe i szpitale adaptowane na hotele.
Za tym trendem kryją się zmieniające się upodobania młodych podróżników, którzy przyjeżdżając do miast, chcą je poznawać także poprzez miejsce zakwaterowania.

- Turyści nie chcą standardowych wygód i rzetelności, zyskiwanych kosztem autentyczności - mówi na łamach New York Times Henry Harteveldt, analityk z firmy badawczej Hudson Crossing.
Adaptowanie budynków na hotele jest dziś rzeczywistością małych miejscowości, takich jak Amarillo w Teksasie, Pittsburgh i Stamford w Connecticut, ale też i dużych miast, takich jak Nowy Jork, Waszyngton, Boston i Nowy Orlean.

- Sieci uświadomiły sobie, że ich goście nie cenią już sobie standaryzacji tak jak dawniej - mówi dziennikarzom New York Timesa Bjorn Hanson, dziekan wydziału turystyki i sportu na Uniwersytecie Nowojorskim.
Szefowie Mariotta szacują, że od 10 do 20 procent ich zasobów oddawanych w tym roku, było wcześniej wykorzystywanych inaczej. Sieć Kimpton ocenia, że co najmniej tuzin spośród ich 60 nieruchomości to budynki adaptowane.

Z kolei w Europie spośród 187 hoteli sieci InterContinental Hotel Group 82 mieści się w budynkach przekształconych w latach 2010 - 2013. Odchodzenie od standardów hotelowych może oznaczać spotkania z interesującą architekturą, oryginalnie zdobionymi wnętrzami i bogatą historią.

Ale dla tych, którzy przywykli do jednorodności, może to być trudne doświadczenie.
John W. Eskew, szef firmy designerskiej, odkrył podczas ostatniej wizyty w czteroletnim hotelu w Stamford, że kaloryfer w jego pokoju hałasuje i przeszkadza w spaniu.

Hotel w schronisku

Budynek w Stamford był wcześniej schroniskiem Y.M.C.A. Deweloper i właściciel hotelu twierdzi na łamach New York Timesa, że nowe grzejniki zostały zainstalowane cztery lata temu podczas renowacji budynku.

Eksperci podkreślają, że często szybciej i taniej jest adaptować istniejący budynek niż wybudować nowy. - A nawet jeśli koszty takiej adaptacji są wyższe, to ulgi podatkowe niwelują te różnice - mówi Janis Milham, wiceprezes Marriott International.
Niektóre z sieci korzystają z programu ulg podatkowych Federal Historic Preservation. Te programy zapewniają do 20 proc. ulgi w podatku tym, którzy się przyczyniają do konserwacji historycznych budowli z zachowaniem ich charakteru.

Historyczne budynki niekoniecznie muszą zostawać hotelami, ale prawie 4,5 proc. ulg podatkowych wykorzystano właśnie w tym celu. Ogólna kwota wydatkowana na renowacje zabytków (z adaptacjami na hotele włącznie) to 6,7 mld dol. w 2013 roku. Rok wcześniej było to 5,3 mld dol. - wynika ze statystyk National Park Service.

Jednym z deweloperów, który skorzystał z ulg podatkowych, jest Mehul Patel z Irving w stanie Teksas. W 2010 roku przekształcił Fisk Medical Arts Building w Amarillo w zajazd Mariotta. Twierdzi, że ten projekt wyzwolił uczucie nostalgii wśród niektórych gości.
- Goście rozumieją historię i mają dla niej szacunek - mówi. Jego uwagę zwrócił także 150 -letni gmach Cotton Exchange w Nowym Orleanie. Zamierza zainwestować ponad 10 mln dol. w adaptację budynku. Deweloper przewiduje, że ten hotel będzie pierwszym w USA hotelem europejskiej sieci AC Hotels, będącej joint venture Marriott i hiszpańskiej grupy AC Hotels. - Technologia sprawia, że dziś jesteśmy bardziej wydajni niż kiedyś - mówi.

Przyczyny ekonomiczne

Część gości pozostaje nieprzekonana. Rob Bullock jest dyrektorem stowarzyszenia finansistów z Brytyjskiej Kolumbii. W połowie lutego przed powrotnym rejsem zatrzymał się w jednym z adaptowanych hoteli i odnotował dochodzące przez ściany hałasy ulicy. Łóżka były twarde. W e'mailu napisał: "Personel był doskonały. Wsłuchiwał się w skargi i robił wszystko, by rozwiązać problem. Dostarczono dodatkowe poduszki, dodatkowe prześcieradła. Hotel miał pełne obłożenie. Nic innego się nie dało zrobić".
W następnej podróży wybrał konkurencyjną sieć hotelową oferującą wygodniejsze łóżka.

W Europie sieć InterContinental Hotel Group sięgnęła po adaptowane budynki z przyczyn ekonomicznych. - Banki znacznie chętniej finansują budynki, które już istnieją - mówi na łamach New York Timesa wiceprezes Europe -I.H.G.
W kwietniu zeszłego roku w budynku XVIII-wiecznego szpitala w Marsylii, który przez dziesięciolecia stał pusty, otworzono Hotel Dieu. W budynku znalazło się miejsce na wystawę odkrytych w nim zabytków.

Nawet rząd federalny jest uwikłany w adaptacje zabytkowych budynków na hotele. W czerwcu ubiegłego roku w publicznym przetargu Ministerstwo Usług Publicznych wydzierżawiło na 60 lat budynek Old Post Office w Waszyngtonie Trump Organization, pod warunkiem jego renowacji. Trump Organization szacuje, że wyda 200 mln dol. na przekształcenie budynku w luksusowe, wielofunkcyjne centrum, mieszczące hotel, muzeum i handel detaliczny.

Eksperci twierdzą, że architektura i specyfika miejsca sprawiają, że goście czują się bardziej u siebie i zachowują poczucie indywidualności. - Jeśli gość wracający do hotelu podaje taksówkarzowi historyczną nazwę budynku to zarazem mówi coś o sobie - twierdzi Harteveldt.

Nieruchomości Komercyjne Hotele

Pozostało 87% artykułu