Sprzedaż działek bez VAT

Fiskus uznał jednak, że przedstawione okoliczności świadczą o zorganizowanym charakterze sprzedaży i wykorzystywaniu gruntów do celów zarobkowych. Planowany podział działek oraz podejmowanie czynności w celu nadania im atrakcyjności wskazują, że właścicielka działa z zamiarem uzyskiwania stałych dochodów. Jednym z elementów profesjonalnej działalności gospodarczej jest też intensyfikacja poszukiwania nabywców, czyli nawiązanie współpracy z biurem pośrednictwa.

Typowy zbywca majątku prywatnego nie podejmuje skomplikowanych oraz związanych z kosztami podziałów nieruchomości ani nie inwestuje w ich uatrakcyjnienie. Takie aktywne działanie świadczy o angażowaniu środków w sposób podobny do handlowców. W związku z tym planowane oraz podjęte działania nie są zwykłym zarządem majątkiem prywatnym, a transakcji nie można uznać za zwykłe wykonywanie prawa własności.

Zdaniem WSA jest jednak wiele podstaw do przyjęcia, że przyszła sprzedaż działek  mieści się w zakresie zarządu majątkiem prywatnym. Po pierwsze, właścicielka nie zamierza się starać o przyłączenie instalacji wodnej ani kanalizacyjnej, pozostawiając to nabywcom. Po drugie, nie nabyła działek w celu odsprzedaży. Po trzecie, były wykorzystywane przez nią w celach rekreacyjno-mieszkaniowych. Po czwarte, nie zamierza podjąć działań marketingowych w rozmiarach charakterystycznych dla przedsiębiorców (bo za takie nie można uznać korzystania z pośrednictwa biura nieruchomości czy ogłaszania się na portalu). Po piąte, za pieniądze z transakcji nie zamierza nabywać następnych gruntów.

Reasumując, okoliczności wskazują, że właścicielka nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT.