Reklama

Tanie mieszkania nie znają kryzysu

Brazylijski rynek mieszkaniowy kiedyś mocno rozgrzany szybko wystygł zmuszając wielu deweloperów do przyhamowania prac budowlanych. Jeden tylko segment tego sektora nie odczuwa tego i rozkwita mimo pogarszającej się sytuacji gospodarczej w kraju

Aktualizacja: 11.08.2015 17:24 Publikacja: 11.08.2015 17:15

Foto: 123rf.com

Piotr Rudzki, Reuters Reuters

Reklama

Brazylijski rynek nieruchomości przeżywa obecnie drastyczną przemianę wobec sytuacji sprzed 4 lat, gdy boom gospodarczy gwałtownie zwiększył klasę średnią o miliony ludzi i wywołał pęd do kupowania domów i mieszkań, co spowodowało roczny skok cen nawet o 30 proc. Wówczas tacy deweloperzy jak Cyrela Brazil Realty SA i Rossi Residencial SA dysponujący gotówką ze świeżego debiutu giełdowego przystąpili do budowania mieszkań dla ludzi o średnich i dużych dochodach, bo spodziewali się stale rosnącego popytu.

- Teraz sprawy zmierzają w zupełnie odwrotnym kierunku - stwierdził ekonomista z Sao Paulo Eduardo Zylbersztajn, który pomaga przy ustalaniu powszechnie używanego wskaźnika cen nieruchomości FipeZap. Spadek gospodarczy, uporczywa inflacja, rosnące raty kredytów hipotecznych i coraz większe bezrobocie obniżyły zaufanie konsumentów do najniższego poziomu od czasu notowania go, odstraszyły wielu Brazylijczyków od planów inwestowania w nieruchomości, które tanieją.

Popyt na tanie mieszkania

Nie każda firma budująca mieszkania cierpi. Te, które nastawiły się na segment niskich dochodów, jak MRV Engenharia SA czy Tenda z grupy Gafisa SA, informują o dobrej sprzedaży, mimo że Brazylia wpadła w recesję najgorszą od 25 lat.

- Istnieje w dalszym ciągu skumulowany gigantyczny popyt na rynku niskich dochodów - ocenia analityk z Itau BBA, Enrico Trotta ze względu na deficyt mieszkań, który z grubsza ocenia się na 4 mln, a także w wyniku rządowego programu subwencjonowania budownictwa mieszkaniowego "Mój dom, moim życiem".

Prezydent Dilma Rousseff obiecała, że ten program z budżetem 13 mld reali (3,73 mld dolarów) tylko w tym roku, nie zostanie objęty kolejnymi cięciami budżetu przez rząd ze względu na szersze korzyści dla gospodarki.

Reklama

Akcje MRV trzymają się równo w tym roku, Gafisa zyskały 14 proc. , natomiast Cyrela straciły 20 proc., a Rossi nawet 76 proc.

Tenda planuje uruchomienie do końca 2016 r. nowych projektów o wartości 2 mld reali, choć Trotta ostrzega, że większy popyt w niższym segmencie rynku może szybko zmaleć, jeśli rząd dokona proponowanych zmian w systemie finansowania.

Obecnie sektor nieruchomości korzysta z zatwierdzonego przez rząd, a finansowanego przez pracodawców funduszu odpraw dla pracowników, którego można używać do kupna mieszkań, co jest kuszącym rozwiązaniem, bo wpłaty na fundusz są mniejsze od inflacji. Jednak zgodnie z proponowaną zmianą rząd zwiększyłby wpłaty na rachunki każdego pracującego, likwidując zachętę do kupowania własnego dachu nad głową. Projekt ustawy ma być głosowany w parlamencie za kilka tygodni.

Mniej atrakcyjne inwestycje

Co się tyczy szerszego rynku nieruchomości, to większość analityków nie spodziewa się wzrostu cen w najbliższym czasie z powodu rosnącego kosztu posiadania nieruchomości jako inwestycji.

Bank centralny Brazylii podwyższył w lipcu stopy procentowe do poziomu najwyższego od 9 lat, przez co średnia rentowność wynajmu wynosi 4,7 proc., znacznie mniej od 9,2 proc. ze zwykłego konta oszczędnościowego. To ostatnie nie jest zagrożone kosztowną procedurą eksmisji lokatora, który nie płaci za wynajem.

Kandydaci do kupowania, korzy wcześniej nie chcieli spieszyć się, wyczuli, że ich pozycja przetargowa wzmocniła się, więc domagają się zniżek do 30 proc. za niektóre mieszkania. - Sprzedającym musimy dziś tłumaczyć, jak wyglądają realia rynku. Niektórzy nie chcą po prostu w to uwierzyć - stwierdza niezależna agentka z Sao Paulo, Milena Moreira.