- Zamieszanie wokół nowych ceł wprowadzanych przez USA ochłodziło nastroje wśród najemców i sprawiło, że w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2025 r. część z nich odłożyła decyzję o ewentualnej ekspansji na później – mówią autorzy raportu JLL.

Odnowienia umów najmu magazynów zamiast nowych kontraktów

W pierwszym kwartale wynajęto aż 1,1 mln mkw. powierzchni magazynowej, o 17 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, ale były to głównie odnowienia umów, które odpowiadały za 56 proc. całkowitego popytu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Energia, produkcja i kapitał. Impuls dla magazynów na Wybrzeżu

Nad Bałtykiem może powstać jedno z ważniejszych centrów przemysłowych nie tylko w Polsce, ale w c...

- Firmy, szczególnie te narażone na niepewność związaną z cłami, w pierwszym kw. 2025 r. ograniczyły nowe umowy do zaledwie 493 tys. mkw. To najgorszy wynik od 2016 r. – wskazują autorzy raportu. - Wartość ta jest jednocześnie o ok. 45 proc. niższa od średniej z ostatnich pięciu lat. W tym samym czasie poziom odnowień umów najmu osiągnął 628 tys. mkw., co jest najlepszym wynikiem w pierwszym kwartale w historii naszego rynku.

Eksperci JLL spodziewają się, że odnowienia kontraktów będą dominować także w kolejnych kwartałach. Kończyć się będą pięcioletnie umowy najmu zawarte w rekordowych latach 2021-22.

– W długiej perspektywie obecne wyzwania powinny jednak zostać zrównoważone przez pozytywne czynniki wzrostu. Inflacja konsekwentnie spada, a przewidywane kolejne obniżki stóp procentowych powinny być impulsem popytowym na rynkach finansowych – mówi Maciej Kotowski, ekspert JLL. - Mimo zawirowań w gospodarce oczekiwany PKB dla Polski to według Oxford Economics 3,4 proc. w 2025 roku i 3,1 proc. w 2026 – znacznie powyżej średniej dla strefy euro, prognozowanej na ok. 0,9 proc. rocznie.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

Magazyny. Czy wszystkie hale się zapełnią?

W ciągu trzech lat polski rynek magazynowy urósł o ponad 40 proc. Deweloperzy budują i planują ko...

Ile magazynów buduje się w Polsce

Rynek magazynów w Polsce oferował w pierwszym kwartale tego roku 36,1 mln mkw. powierzchni. W tym czasie deweloperzy oddali do użytku ok. 680 tys. mkw. nowych powierzchni. – To o 30 proc. mniej niż w porównaniu z analogicznym okresem rok temu. To jednak stosunkowo wysoki poziom, szczególnie biorąc pod uwagę ograniczoną aktywność budowlaną.

Pod koniec marca w budowie było 1,4 mln mkw. magazynów, o 15 proc. mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 37 proc. mniej niż w pierwszym kwartale ubiegłego roku.

Inwestycje spekulacyjne (bez podpisanych umów najmu powstających powierzchni) ograniczono do 565 tys. mkw. Eksperci JLL przewidują, że wpłynie to na spadek wskaźnika pustostanów w nadchodzących miesiącach.

Ile jest pustych magazynów

- Ograniczona ekspansja najemców w pierwszym kwartale wpłynęła na utrzymanie podwyższonego poziomu pustostanów, który nieznacznie wzrósł do 8,2 proc. – podają autorzy JLL.  - Za ten niewielki wzrost odpowiadał przede wszystkim region wrocławski, gdzie ukończono ok. 140 tys. mkw. powierzchni spekulacyjnej.

Całkowity zasób dostępnej od ręki powierzchni osiągnął 2,95 mln mkw. Hale czekały na najemców głównie na największych rynkach. – Tylko w tzw. „wielkiej piątce” indeks wahał się od 4,8 proc. na przedmieściach Warszawy do 11,7 proc. we Wrocławiu. W Krakowie, Szczecinie, Opolu, Olsztynie i Białymstoku wskaźnik ten nie przekraczał 4 proc. – podaje JLL.

Czynsze za magazyny są stabilne

- Ograniczona aktywność deweloperów wpłynęła na stabilizację stawek najmu magazynów, które na większości rynków się nie zmieniły – zaznaczają autorzy raportu. – Jest jednak presja na wzrost czynszów, szczególnie w przypadku najlepszych lokalizacji i nowych obiektów.

Czynsze za powierzchnie w podmiejskich parkach logistycznych na rynkach „wielkiej piątki” wahały się od 3,5 do 5,5 euro za mkw. miesięcznie. Lokalizacje miejskie utrzymywały stawki sięgające 8 euro za mkw. magazynu. W Warszawie  były nawet wyższe.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wielkie centrum dystrybucyjne w Łodzi. Wartość inwestycji: 500 mln zł

Hale o powierzchni ponad 207 tys. mkw. dla Media Expert wybuduje w Łodzi Panattoni. Całkowita war...

Rynek inwestycyjny. Hale przyciągną najemców?

- Sektor przemysłowy stoi przed dużą szansą, aby w tym roku napędzać cały rynek inwestycyjny w Polsce. Duża liczba transakcji w toku pokazuje rosnącą gotowość inwestorów do wyboru tej klasy aktywów – komentuje Michał Mania, ekspert JLL.   

W I kwartale właścicieli zmieniły nieruchomości magazynowe o wartości 200 milionów euro, to aż 50-proc. wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku. - Należy tu zaznaczyć, że podana wartość nie obejmuje  międzynarodowego przejęcia GLP Capital Partners przez Ares Management Corporation, które znacząco zmieniło strukturę własnościową portfela parków na całym świecie, w tym w Polsce.