REIT-y kolejnym straszakiem

Wieści o wznowieniu prac nad nad wprowadzeniem do polskich przepisów REIT-ów – czyli spółek inwestujących w przynoszące dochód nieruchomości, aby płacić dywidendy akcjonariuszom – wywołują dużo emocji, szczególnie w kontekście rynku mieszkaniowego. Monopolizacja rynku najmu, wyrugowanie prywatnych właścicieli lokali na wynajem, a z drugiej strony zabieranie z rynku mieszkań, które mogliby kupić Kowalscy, zatem wzrost czynszów i cen – to część formułowanych obaw i zarzutów, które wcześniej kierowane były w stronę inwestorów PRS.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Projekt ustawy o REIT-ach w tym roku? Trwają wstępne prace

Resorty finansów i rozwoju wspólnie przygotowują założenia ustawy. Na razie trwają wewnętrzne analizy i prekonsultacje z rynkiem.

Rosnąca presja

Zgodnie z przedstawionymi przez resort rozwoju założeniami, SINN (spółki inwestujące w najem nieruchomości – kolejna robocza nazwa polskich REIT-ów) mogłyby inwestować w pełną ofertę nieruchomości przynoszących dochód, mieszkania na wynajem to jedna z opcji. Dziś zasób lokali w rękach właścicieli indywidualnych szacowany jest na ponad 1,2 mln, podczas gdy najem instytucjonalny to kilkanaście tysięcy z perspektywą dojścia do kilkudziesięciu tysięcy w najbliższych latach.

Czy z punktu widzenia właścicieli lokali na wynajem słuszne są obawy o wpływ REIT-ów mieszkaniowych na rynek najmu? Robert Kuliga, wiceprezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego osoby wynajmujące swoje nieruchomości, komentuje, że wśród prywatnych wynajmujących są obawy, ponieważ istnieje co najmniej kilka czynników ryzyka, które w perspektywie kilkunastu lat mogą przyczynić się do dominacji tego typu podmiotów i utrudnić działalność prywatnym inwestorom.

– Inwestowanie w drugie i kolejne mieszkania na wynajem stanowiło do tej pory stosunkowo bezpieczną lokatę kapitału dla drobnych inwestorów w naszym kraju. Była to realna i niejednokrotnie bezpieczniejsza alternatywa do oszczędzania w bankach czy inwestowania w fundusze powiernicze i na giełdzie, która zapewniała formę dodatkowego dochodu i dawała jeszcze perspektywę zabezpieczenia na emeryturę. Biorąc pod uwagę wzrost wartości nieruchomości na przestrzeni lat, pozwoliło to z jednej strony zabezpieczyć się przed inflacją, z drugiej strony budowało realną zamożność polskiego społeczeństwa – mówi Robert Kuliga.

O jakich czynnikach ryzyka z punktu widzenia prywatnych wynajmujących mowa?

– REIT-y mieszkaniowe będą dysponować dostępem do znacznych zasobów kapitału w atrakcyjnym oprocentowaniu, co umożliwi im zakup większych portfeli nieruchomości i wpłynie korzystnie na rentowność inwestycji. Dzięki swojej skali działania REIT-y będą mogły o obniżać koszty operacyjne i oferować konkurencyjne czynsze. To może przyciągać więcej najemców i umożliwiać REIT-om stopniowe zwiększenie ich udziału w rynku najmu. REIT-y, korzystając z usług profesjonalnych firm zarządzających nieruchomościami, będą w stanie konkurować w zakresie utrzymania i zarządzania nieruchomościami w porównaniu do większości indywidualnych właścicieli. W Mieszkaniczniku od 12 lat szkolimy członków, aby zarządzali profesjonalnie swoimi nieruchomościami i na jak najwyższym poziomie – podkreśla wiceprezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik.

– Silna marka i nakłady na marketing REIT-ów mogą sprawić, że staną się one preferowanym wyborem dla wielu najemców, szczególnie w przypadku osób poszukujących stabilności i profesjonalnego podejścia do zarządzania nieruchomościami. REIT-y będą miały środki i efekt skali, aby inwestować w nowoczesne technologie, które pozwolą oferować dodatkowe udogodnienia dla najemców, efektywniej zarządzać zasobami i wpływać w ten sposób na atrakcyjność ich oferty na rynku wynajmu. Podsumowując: tak, obawy dotyczące dominacji na rynku wynajmu przez REIT-y mieszkaniowe są z naszej perspektywy uzasadnione, zwłaszcza w największych aglomeracjach – podkreśla wiceprezes Kuliga.

Czytaj więcej

Nieruchomości

REIT-y w służbie giełdzie i emerytom

Spółki inwestujące w najem nieruchomości mają za zadanie zaktywizować rodzimy kapitał na zdominowanym przez zagranicznych graczy rynku, ale też przysłużyć się GPW, oszczędnościom obywateli i mieszkaniówce.

Wiceprezes dodaje, że rządzący, uruchamiając prace nad projektem, powinni zadbać o zrównoważony rozwój rynku, który pozwoli nadal funkcjonować i rozwijać się także budowanemu przez lata przez polski drobny kapitał sektorowi najmu indywidualnego. – Były w przeszłości stosowane narzędzia, np.: ulgi podatkowe, które skutecznie zachęcały prywatnych inwestorów do inwestowania w rozwój tego sektora rynku – podsumowuje Robert Kuliga.

Lepsze standardy

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński ocenia, że nie jest przesądzone, że SINN od początku będą na potęgę inwestować w mieszkaniówkę.