W oczekiwaniu na ukształtowanie się koalicyjnego rządu po wyborach i jednolitej polityki dotyczącej szeroko pojętych nieruchomości przedstawiciele branży już formułują swoje oczekiwania.
Wśród licznych i specyficznych dla poszczególnych gałęzi rynku spraw jednym z najczęściej podnoszonych punktów jest oczekiwanie wznowienia prac nad REIT-ami, czyli spółkami, które budują portfele nieruchomości, aby zyski z najmu regularnie zasilały konta akcjonariuszy – w idealnej wersji instytucji zarządzających kapitałem (fundusze emerytalne, firmy ubezpieczeniowe), ale również Kowalskich.
Potrzebna zmiana
Wdrożenie przepisów pozwalających na funkcjonowanie na polskim rynku podmiotów typu REIT to jeden z postulatów legislacyjnych Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
„Doświadczenia z zagranicznych rynków wskazują, że czynnikiem skutecznie wpływającym na rozwój sektora najmu jest funkcjonowanie spółek inwestujących w nieruchomości celem uzyskiwania zysków z ich najmu. Mimo poruszenia tematu, nie doszło do jego wprowadzenia w życie w polskim systemie prawnym. W wielu krajach Unii Europejskiej podobne rozwiązania funkcjonują z sukcesem, korzystając z dodatkowych udogodnień w rozliczaniu podatków. Kierunkiem, jaki należy stawiać przed polskimi REIT-ami, jest budowanie drugiej emerytury dla milionów polskich inwestorów indywidualnych. Jednocześnie, aby zapewnić bezpieczeństwo inwestycji, licencję i nadzór nad działalnością REIT-ów powinna sprawować Komisja Nadzoru Finansowego” – czytamy w dokumencie.
– Od wielu lat branża ubiega się o wprowadzenie ustawy o spółkach inwestujących w najem określanych mianem REIT-ów – podkreśla Agnieszka Jachowicz, członkini zarządu i dyrektorka operacyjna Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych. – Od dwóch lat prace nad tym aktem są wstrzymane. Uważamy, że to kluczowa ustawa, której wprowadzenie da możliwość oszczędzania i inwestowania w nieruchomości również polskim inwestorom indywidualnym. W obecnej sytuacji na rynku finansowym, gdzie kredyty na inwestycje deweloperskie są trudno dostępne, uruchomienie REIT-ów mogłoby ożywić rynek, a w szczególności wspomóc finansowanie budowy mieszkań na wynajem – dodaje.