Mieszkania. Kraków prawie tak drogi jak Warszawa

- Rekordowe wzrosty cen odnotowaliśmy na rynku średniej wielkości mieszkań w Krakowie. Przeciętna cena mkw. takich lokali wzrosła aż o 35 proc. rocznie – z ponad 10,8 tys. do ponad 14,6 tys. zł – podają autorzy raportu Expandera i Rentier.io. – Ceny tego typu mieszkań w Krakowie są już bardzo blisko cen w Warszawie. Takie informacje prowokują pytania: czy ceny mogą jeszcze wzrosnąć? A może zaczną spadać?

Rekordowe wzrosty

Rok 2023 na rynku mieszkań upłynął pod znakiem dynamicznych wzrostów cen. Analitycy Expandera i Rentier.io mówią o rekordach.

- Grudniowy wzrost o 2,69 proc., licząc miesiąc do miesiąca, na pierwszy rzut oka może nie wydawać się duży, ale pamiętajmy, że to zaledwie miesięczna zmiana – podkreślają autorzy raportu. – Uwzględniając zmiany we wcześniejszych miesiącach 2023 roku, wzrosty cen w całym roku to aż 16 proc.

Jak tłumaczą analitycy, powodem tak dużych wzrostów w końcówce roku była informacja o wyczerpywaniu się pieniędzy na dopłaty w programie „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. - Osoby, które planowały skorzystać z programu, rzuciły się do poszukiwania mieszkań, aby jeszcze skorzystać z dopłat. Tymczasem w ofercie było już niewiele odpowiednich lokali. Skok popytu w warunkach ograniczonej podaży doprowadził do dużego wzrostu cen – mówią.

Na celowniku średni metraż

Z analiz wynika, że wśród beneficjentów „Bezpiecznego kredyt 2 proc.” największą popularnością cieszyły się mieszkania średniej wielkości.  Autorzy raportu zaliczają do nich lokale o powierzchni od 35 do 60 mkw.

- Ta popularność wynikała z tego, że wśród uczestników programu dominowali single (ok. 60-proc. udział). Zwykle kupowali lokale o powierzchni ok. 50 mkw. – wskazują autorzy raportu Expandera i Rentier.io. - Większe mieszkania, nieznacznie przekraczające 60 mkw., preferowały małżeństwa. Udział par był jednak zdecydowanie mniejszy.

Analitycy tłumaczą, że wzmożony popyt na średniej wielkości mieszkań, przełożył się na wzrost ich cen średnio o 15,8 proc., rok do roku. W Krakowie takie lokale zdrożały aż o 35 proc., we Wrocławiu i w Katowicach – o 23 proc. Wzrosty poniżej 10 proc. odnotowano tylko w Gdańsku (4 proc.), Radomiu (6 proc.), Rzeszowie (7 proc.) i Sosnowcu (9 proc.).

Niewielkie różnice

Małe lokale o powierzchni do 35 mkw. zdrożały średnio o 15,3 proc.  - Cieszyły się dużym zainteresowaniem, zwykle spełniały bowiem warunki programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” - Największe podwyżki w tym segmencie również odnotowaliśmy w Krakowie (28 proc.), a na kolejnych miejscach znalazły się Katowice (24 proc.), Warszawa (23 proc.) i Wrocław (20 proc.). Z kolei najmniejsze wzrosty odnotowaliśmy w Rzeszowie (1,6 proc.) – podają autorzy raportu.