Mieszkania. Kraków prawie tak drogi jak Warszawa

Małe i średnie mieszkania zdrożały w ubiegłym roku średnio o niemal 16 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Kraków goni Warszawę.

Publikacja: 31.01.2024 14:24

Mieszkania. Kraków prawie tak drogi jak Warszawa

Foto: Adobe Stock

- Rekordowe wzrosty cen odnotowaliśmy na rynku średniej wielkości mieszkań w Krakowie. Przeciętna cena mkw. takich lokali wzrosła aż o 35 proc. rocznie – z ponad 10,8 tys. do ponad 14,6 tys. zł – podają autorzy raportu Expandera i Rentier.io. – Ceny tego typu mieszkań w Krakowie są już bardzo blisko cen w Warszawie. Takie informacje prowokują pytania: czy ceny mogą jeszcze wzrosnąć? A może zaczną spadać?

Rekordowe wzrosty

Rok 2023 na rynku mieszkań upłynął pod znakiem dynamicznych wzrostów cen. Analitycy Expandera i Rentier.io mówią o rekordach.

- Grudniowy wzrost o 2,69 proc., licząc miesiąc do miesiąca, na pierwszy rzut oka może nie wydawać się duży, ale pamiętajmy, że to zaledwie miesięczna zmiana – podkreślają autorzy raportu. – Uwzględniając zmiany we wcześniejszych miesiącach 2023 roku, wzrosty cen w całym roku to aż 16 proc.

Jak tłumaczą analitycy, powodem tak dużych wzrostów w końcówce roku była informacja o wyczerpywaniu się pieniędzy na dopłaty w programie „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. - Osoby, które planowały skorzystać z programu, rzuciły się do poszukiwania mieszkań, aby jeszcze skorzystać z dopłat. Tymczasem w ofercie było już niewiele odpowiednich lokali. Skok popytu w warunkach ograniczonej podaży doprowadził do dużego wzrostu cen – mówią.

Na celowniku średni metraż

Z analiz wynika, że wśród beneficjentów „Bezpiecznego kredyt 2 proc.” największą popularnością cieszyły się mieszkania średniej wielkości.  Autorzy raportu zaliczają do nich lokale o powierzchni od 35 do 60 mkw.

- Ta popularność wynikała z tego, że wśród uczestników programu dominowali single (ok. 60-proc. udział). Zwykle kupowali lokale o powierzchni ok. 50 mkw. – wskazują autorzy raportu Expandera i Rentier.io. - Większe mieszkania, nieznacznie przekraczające 60 mkw., preferowały małżeństwa. Udział par był jednak zdecydowanie mniejszy.

Analitycy tłumaczą, że wzmożony popyt na średniej wielkości mieszkań, przełożył się na wzrost ich cen średnio o 15,8 proc., rok do roku. W Krakowie takie lokale zdrożały aż o 35 proc., we Wrocławiu i w Katowicach – o 23 proc. Wzrosty poniżej 10 proc. odnotowano tylko w Gdańsku (4 proc.), Radomiu (6 proc.), Rzeszowie (7 proc.) i Sosnowcu (9 proc.).

Niewielkie różnice

Małe lokale o powierzchni do 35 mkw. zdrożały średnio o 15,3 proc.  - Cieszyły się dużym zainteresowaniem, zwykle spełniały bowiem warunki programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” - Największe podwyżki w tym segmencie również odnotowaliśmy w Krakowie (28 proc.), a na kolejnych miejscach znalazły się Katowice (24 proc.), Warszawa (23 proc.) i Wrocław (20 proc.). Z kolei najmniejsze wzrosty odnotowaliśmy w Rzeszowie (1,6 proc.) – podają autorzy raportu.

Nieco mniej rozgrzany był segment dużych mieszkań (ponad 60 mkw.).  Ale i na tym rynku wzrosty były imponujące. Średni wzrost cen takich lokali w badanych miastach to 12,5 proc. – Największe wzrosty odnotowaliśmy także w Krakowie (24 proc.). Na kolejnych miejscach znalazły się Katowice (21 proc.), Poznań (20 proc.) i Wrocław (19 proc.). Najmniejszy wzrost odnotowaliśmy w Gdyni (0,9 proc.) – podają autorzy raportu.

Analitycy podkreślają, że duże zwyżki w Krakowie spowodowały, że miasto pod względem cen zbliżyło się do Warszawy. – Widać to szczególnie w segmencie średniej wielkości mieszkań. Różnica w cenie metra mieszkania jest już mniejsza niż 1 tys. zł. W Warszawie przeciętna cena wynosi ponad 15,5 tys. zł za mkw., a w Krakowie ponad 14,6 tys. zł – wskazują. - W ujęciu procentowym oznacza to, że stolica jest tylko o 6 proc. droższa niż Kraków, biorąc pod uwagę mieszkania średniej wielkości. Przy dużych lokalach jest to 8 proc., a małych – 12 proc.

Ofertowe ceny mieszkań w IV kw. 2023 r. i zmiany od IV kw. 2022 r.

Ofertowe ceny mieszkań w IV kw. 2023 r. i zmiany od IV kw. 2022 r.

Mat.prasowe

Będzie jeszcze drożej?

Autorzy raportu podkreślają, że w 2024 r. na rynek mieszkań będą mieć wpływ przede wszystkim trzy czynniki. To poziom stóp procentowych, poziom wynagrodzeń i program „Mieszkanie na start”. – Na razie wydaje się, że wszystkie te czynniki mogą stymulować rynek i prowadzić do dalszego wzrostu cen w dużych miastach – oceniają.

- Rekordowe wzrosty cen odnotowaliśmy na rynku średniej wielkości mieszkań w Krakowie. Przeciętna cena mkw. takich lokali wzrosła aż o 35 proc. rocznie – z ponad 10,8 tys. do ponad 14,6 tys. zł – podają autorzy raportu Expandera i Rentier.io. – Ceny tego typu mieszkań w Krakowie są już bardzo blisko cen w Warszawie. Takie informacje prowokują pytania: czy ceny mogą jeszcze wzrosnąć? A może zaczną spadać?

Rekordowe wzrosty

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Fala przeprowadzek do domów?
Nieruchomości
Wskaźnik inflacji mieszkaniowej. Wzrost cen i niepewna przyszłość
Nieruchomości mieszkaniowe
Czy deweloperzy będą mieli co sprzedawać na supertani kredyt
Nieruchomości mieszkaniowe
Nowy program kredytowy ma być najbardziej korzystny dla rodzin
Nieruchomości
Na rynek weszło mniej mieszkań