Podpisz umowę przedwstępną na zakup nieruchomości, unikniesz nowego PCC

Kupujący powyżej pięciu mieszkań zapłaci 6 proc. podatek. Chyba że zawrze umowę przedwstępną jeszcze w grudniu.

Publikacja: 21.12.2023 03:00

Podpisz umowę przedwstępną na zakup nieruchomości, unikniesz nowego PCC

Foto: Adobe Stock

Inwestujący hurtowo w nieruchomości na rynku pierwotnym będą płacić od 1 stycznia 2024 r. dodatkowy podatek. Niezależnie od VAT uiszczą 6 proc. PCC przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Czy da się go uniknąć?

- Tak, jeśli umowa przedwstępna zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta jeszcze w 2023 r. Niezależnie od tego czy u notariusza, czy też w zwykłej formie pisemnej (ta druga daje słabsze gwarancje w razie jej naruszenia) - mówi Wojciech Jaciubek, adwokat i doradca podatkowy w kancelarii Marszałek i Partnerzy-Adwokaci.

Fiskus potwierdza to w interpretacjach. Oto przykłady. Strony zawarły przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży ośmiu lokali mieszkalnych (w jednym budynku postawionym na jednej nieruchomości gruntowej). Przeniesienie własności ma nastąpić do 31 maja 2024 . Notariusz, u którego zawierana jest transakcja zapytał skarbówkę o skutki podatkowe. Podkreśla, że jest płatnikiem PCC i odpowiada za jego pobór.

Czy sprzedaż szóstego, siódmego i ósmego lokalu zostanie obciążona 6 proc. podatkiem? Nie. Skoro doszło do podpisania umowy przedwstępnej jeszcze w 2023 r., to umowa przyrzeczona zawarta w 2024 r. nie podlega opodatkowaniu – stwierdziła skarbówka (interpretacja nr 0111-KDIB2-2.4014.287.2023.1.PB).

Czytaj więcej

Fiskus nie zawsze uzyska podatek od sprzedaży domu. Wystarczy poczekać 5 lat

Podobna konkluzja jest w interpretacji, o którą wystąpiła spółka z o.o. zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. Podpisała umowy przedwstępne z deweloperem na nabycie 26 mieszkań. Jeszcze w 2023 r. ma zapłacić całość należnej kwoty i mieszkania zostaną przekazane do użytkowania. Podpisywanie aktów notarialnych przenoszących własność lokali planowane jest na luty 2024 r.

Czy spółka będzie musiała zapłacić nowy podatek? Z przepisów przejściowych wynika, że nie. Umowa przedwstępna została bowiem zawarta przed 2024 r. (interpretacja nr 0111-KDIB2-2.4014.230.2023.1.PB).

Co zrobić, jeśli inwestor nie zdąży jeszcze w 2023 r. podpisać umowy przedwstępnej? – Podatku można uniknąć, gdy rozłożymy transakcje na rodzinę. Jeśli pan Kowalski sam kupi sześć mieszkań zapłaci PCC. Jeśli kupi trzy i jego syn też trzy, dodatkowy podatek żadnemu z nich nie grozi – podkreśla Wojciech Jaciubek. Dodaje, że podobnie mogą robić powiązane spółki, które inwestują w nieruchomości.

- Fiskus może jednak badać, czy nie doszło do obejścia przepisów i ewentualnie wymierzyć podatek na podstawie klauzuli przeciwko unikaniu opodatkowania. Takie ryzyko będzie np. wtedy, gdy ojciec przed transakcją daruje synowi pieniądze na szóste mieszkanie, a od razu po zakupie syn przekaże mu nabyty lokal w darowiźnie – mówi Wojciech Jaciubek.

Przypomnijmy, że zgodnie z generalną zasadą PCC płacą kupujący na rynku wtórnym. Nabycie mieszkania na rynku pierwotnym, np. od dewelopera, jest opodatkowane VAT. Wtedy nie płacimy PCC. Podatek nałożony na kupujących sześć i więcej mieszkań będzie wyjątkiem od tej reguły.

Czytaj więcej

Skarbówka: ulga w PCC tylko na pierwsze mieszkanie

Inwestujący hurtowo w nieruchomości na rynku pierwotnym będą płacić od 1 stycznia 2024 r. dodatkowy podatek. Niezależnie od VAT uiszczą 6 proc. PCC przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Czy da się go uniknąć?

- Tak, jeśli umowa przedwstępna zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta jeszcze w 2023 r. Niezależnie od tego czy u notariusza, czy też w zwykłej formie pisemnej (ta druga daje słabsze gwarancje w razie jej naruszenia) - mówi Wojciech Jaciubek, adwokat i doradca podatkowy w kancelarii Marszałek i Partnerzy-Adwokaci.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona