To może być gorący grudzień w mieszkaniówce

Wiele osób chce kupić mieszkanie jeszcze w tym roku. Nie wiadomo bowiem, co dalej z dopłatami do kredytów.

Publikacja: 29.11.2023 15:01

To może być gorący grudzień w mieszkaniówce

Foto: Fotorzepa/J.Dudek

Sytuacja na rynku nieruchomości w październiku zaczęła się nieco uspokajać. Po raz pierwszy od lipca, kiedy to wystartował program „Bezpieczny kredyt 2 proc., wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań - z 99 617 do 103 823 – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Ofert przybywało szybciej niż ich ubywało. 

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io przewidują, że końcówka roku przyniesie kolejny boom na rynku. - Kończą się pieniądze na dopłaty z „Bk 2 proc.” Wiele osób przyspiesza więc decyzję o zakupie nieruchomości – wyjaśniają. – Trzeba też pamiętać, że wzrosło oprocentowanie zwykłych kredytów hipotecznych.

Iluzja spadków cen

Z analiz wynika, że w październiku dominowały wzrosty cen mieszkań. - Przewaga nie była już jednak tak druzgocąca jak we wrześniu, kiedy wzrosty odnotowaliśmy aż w 15 z 17 miast – wskazują analitycy Expandera i Rentier.io. - Tym razem mamy 11 miast, w których cena wzrosła, pięć w których spadła i jedno (Szczecin), w którym cena w ciągu miesiąca się nie zmieniła.

W danych miesięcznych szczególną uwagę zwracają duże spadki w Katowicach (10 proc. miesiąc do miesiąca) i w Sosnowcu (8 proc.). - Wbrew pozorom przyczyną nie jest załamanie rynku w tych dwóch miastach – zastrzegają autorzy raportu. - Kluczowe znaczenie miała proporcja ogłoszeń z rynku pierwotnego (dużo droższych) względem tańszych ogłoszeń z rynku wtórnego – tłumaczą analitycy.

Dodają, że w ostatnich miesiącach proporcje te we wspomnianych miastach mocno się zmieniały. - Najpierw wzrósł udział ogłoszeń nowych mieszkań, przez co latem obserwowaliśmy znaczące wzrosty przeciętnej ceny – wyjaśniają. - Z kolei w październiku z puli ogłoszeń zniknęło wiele nowych, czyli droższych mieszkań, a zostały głównie starsze i tańsze. To spowodowało iluzję gwałtownych spadków cen.

Pomimo tak dużego spadku w październiku Katowice są na drugim miejscu - po Krakowie - pod względem wzrostu cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W porównaniu z październikiem 2022 r. mieszkania w Krakowie zdrożały o 27 proc., a w Katowicach o 21 proc. - Na kolejnych miejscach są Wrocław (19 proc.), Warszawa (17 proc.) i Poznań (17 proc.). Jedynym miastem, w których ceny były niższe niż przed rokiem jest Gdańsk (-0,8 proc.). Przeciętny wzrost cen w 17 badanych miastach wyniosły średnio 11 proc.

Średnie ofertowe ceny mieszkań w październiku 2023 r.

Średnie ofertowe ceny mieszkań w październiku 2023 r.

Mat.prasowe

Autorzy raportu wskazują, że niespodziewanie wzrosła liczba aktywnych ogłoszeń. - W październiku w badanych miastach dodano 42 293 nowe ogłoszenia o sprzedaży mieszkań, to 14 proc. więcej niż we wrześniu – wskazują. - Z kolei liczba wszystkich aktywnych unikatowych ogłoszeń (103 823) w badanych miastach wzrosła po raz pierwszy, odkąd działa „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Można postawić hipotezę, że w październiku rynek spowalniał i podaż zaczynała przewyższać popyt.

Ceny transakcyjne też w górę

Rosły też ceny transakcyjne, ale mniej niż ofertowe. Analitycy przywołują dane za III kw. opublikowane przez NBP. – Dane te potwierdzają tendencję wzrostu cen mieszkań, choć zmiany są mniejsze niż mogłoby się wydawać na podstawie analizy cen ofertowych – mówią. - W porównaniu z cenami sprzed roku, nowe mieszkania zdrożały w 15 z 17 miast, dla których NBP publikuje dane. Na rynku wtórnym jest to 12 z 17 miast. Średnia zmiana na rynku pierwotnym to 6,1 proc., na rynku wtórnym - 3,6 proc.

Autorzy raportu zaznaczają, że takie różnice miedzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi to jednak nic niezwykłego. - Dla przykładu ogłoszenia z wysoką ceną mogą przez kilka miesięcy pojawiać się w statystykach cen ofertowych i zawyżać średnią – tłumaczą. – Poza tym ceny transakcyjne są nieraz pochodną ofert z wcześniejszych okresów, szczególnie jeżeli mamy do czynienia z zakupem na kredyt. Część transakcji z lipca i sierpnia dotyczy zakupów mieszkań oferowanych np. w II kwartale. W przypadku rynku pierwotnego ten „poślizg” może trwać nawet kilka kwartałów.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2023 wg NBP

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2023 wg NBP

Mat.prasowe

Niepewna przyszłość

Zdaniem autorów raportu koniec roku na rynku mieszkań będzie gorący. Potem, kiedy skończą się dopłaty do kredytów, może nastąpić ochłodzenie nastojów. – Dziś jednak bardzo trudno o prognozy – zaznaczają eksperci. - Nie ma pewności, czy nowa władza wprowadzi nowy program wsparcia dla kupujących pierwsze w życiu mieszkanie, a jeśli tak, to jaki. Trudno też przewidzieć, co się będzie działo ze stopami procentowymi.

Sytuacja na rynku nieruchomości w październiku zaczęła się nieco uspokajać. Po raz pierwszy od lipca, kiedy to wystartował program „Bezpieczny kredyt 2 proc., wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań - z 99 617 do 103 823 – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Ofert przybywało szybciej niż ich ubywało. 

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io przewidują, że końcówka roku przyniesie kolejny boom na rynku. - Kończą się pieniądze na dopłaty z „Bk 2 proc.” Wiele osób przyspiesza więc decyzję o zakupie nieruchomości – wyjaśniają. – Trzeba też pamiętać, że wzrosło oprocentowanie zwykłych kredytów hipotecznych.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Mieszkania są jeszcze droższe
Nieruchomości mieszkaniowe
Gotówka to nie zawsze argument
Budżet Rodzinny
Kurczą się mieszkania, na które nas stać. Tak ich metraż zjada "Kredyt 2 proc."
Nieruchomości
Tani kredyt zaostrzył apetyt właścicieli mieszkań
Materiał Promocyjny
PR&Media Days 2024 - trendy i wyzwania
Nieruchomości
Ile gotówki płynie na rynek mieszkań
Nieruchomości
Chętnych na superekskluzywne apartamenty nie brakuje