To może być gorący grudzień w mieszkaniówce

Wiele osób chce kupić mieszkanie jeszcze w tym roku. Nie wiadomo bowiem, co dalej z dopłatami do kredytów.

Publikacja: 29.11.2023 15:01

To może być gorący grudzień w mieszkaniówce

Foto: Fotorzepa/J.Dudek

Sytuacja na rynku nieruchomości w październiku zaczęła się nieco uspokajać. Po raz pierwszy od lipca, kiedy to wystartował program „Bezpieczny kredyt 2 proc., wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań - z 99 617 do 103 823 – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Ofert przybywało szybciej niż ich ubywało. 

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io przewidują, że końcówka roku przyniesie kolejny boom na rynku. - Kończą się pieniądze na dopłaty z „Bk 2 proc.” Wiele osób przyspiesza więc decyzję o zakupie nieruchomości – wyjaśniają. – Trzeba też pamiętać, że wzrosło oprocentowanie zwykłych kredytów hipotecznych.

Iluzja spadków cen

Z analiz wynika, że w październiku dominowały wzrosty cen mieszkań. - Przewaga nie była już jednak tak druzgocąca jak we wrześniu, kiedy wzrosty odnotowaliśmy aż w 15 z 17 miast – wskazują analitycy Expandera i Rentier.io. - Tym razem mamy 11 miast, w których cena wzrosła, pięć w których spadła i jedno (Szczecin), w którym cena w ciągu miesiąca się nie zmieniła.

W danych miesięcznych szczególną uwagę zwracają duże spadki w Katowicach (10 proc. miesiąc do miesiąca) i w Sosnowcu (8 proc.). - Wbrew pozorom przyczyną nie jest załamanie rynku w tych dwóch miastach – zastrzegają autorzy raportu. - Kluczowe znaczenie miała proporcja ogłoszeń z rynku pierwotnego (dużo droższych) względem tańszych ogłoszeń z rynku wtórnego – tłumaczą analitycy.

Dodają, że w ostatnich miesiącach proporcje te we wspomnianych miastach mocno się zmieniały. - Najpierw wzrósł udział ogłoszeń nowych mieszkań, przez co latem obserwowaliśmy znaczące wzrosty przeciętnej ceny – wyjaśniają. - Z kolei w październiku z puli ogłoszeń zniknęło wiele nowych, czyli droższych mieszkań, a zostały głównie starsze i tańsze. To spowodowało iluzję gwałtownych spadków cen.

Pomimo tak dużego spadku w październiku Katowice są na drugim miejscu - po Krakowie - pod względem wzrostu cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W porównaniu z październikiem 2022 r. mieszkania w Krakowie zdrożały o 27 proc., a w Katowicach o 21 proc. - Na kolejnych miejscach są Wrocław (19 proc.), Warszawa (17 proc.) i Poznań (17 proc.). Jedynym miastem, w których ceny były niższe niż przed rokiem jest Gdańsk (-0,8 proc.). Przeciętny wzrost cen w 17 badanych miastach wyniosły średnio 11 proc.

Średnie ofertowe ceny mieszkań w październiku 2023 r.

Średnie ofertowe ceny mieszkań w październiku 2023 r.

Mat.prasowe

Autorzy raportu wskazują, że niespodziewanie wzrosła liczba aktywnych ogłoszeń. - W październiku w badanych miastach dodano 42 293 nowe ogłoszenia o sprzedaży mieszkań, to 14 proc. więcej niż we wrześniu – wskazują. - Z kolei liczba wszystkich aktywnych unikatowych ogłoszeń (103 823) w badanych miastach wzrosła po raz pierwszy, odkąd działa „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Można postawić hipotezę, że w październiku rynek spowalniał i podaż zaczynała przewyższać popyt.

Ceny transakcyjne też w górę

Rosły też ceny transakcyjne, ale mniej niż ofertowe. Analitycy przywołują dane za III kw. opublikowane przez NBP. – Dane te potwierdzają tendencję wzrostu cen mieszkań, choć zmiany są mniejsze niż mogłoby się wydawać na podstawie analizy cen ofertowych – mówią. - W porównaniu z cenami sprzed roku, nowe mieszkania zdrożały w 15 z 17 miast, dla których NBP publikuje dane. Na rynku wtórnym jest to 12 z 17 miast. Średnia zmiana na rynku pierwotnym to 6,1 proc., na rynku wtórnym - 3,6 proc.

Autorzy raportu zaznaczają, że takie różnice miedzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi to jednak nic niezwykłego. - Dla przykładu ogłoszenia z wysoką ceną mogą przez kilka miesięcy pojawiać się w statystykach cen ofertowych i zawyżać średnią – tłumaczą. – Poza tym ceny transakcyjne są nieraz pochodną ofert z wcześniejszych okresów, szczególnie jeżeli mamy do czynienia z zakupem na kredyt. Część transakcji z lipca i sierpnia dotyczy zakupów mieszkań oferowanych np. w II kwartale. W przypadku rynku pierwotnego ten „poślizg” może trwać nawet kilka kwartałów.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2023 wg NBP

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2023 wg NBP

Mat.prasowe

Niepewna przyszłość

Zdaniem autorów raportu koniec roku na rynku mieszkań będzie gorący. Potem, kiedy skończą się dopłaty do kredytów, może nastąpić ochłodzenie nastojów. – Dziś jednak bardzo trudno o prognozy – zaznaczają eksperci. - Nie ma pewności, czy nowa władza wprowadzi nowy program wsparcia dla kupujących pierwsze w życiu mieszkanie, a jeśli tak, to jaki. Trudno też przewidzieć, co się będzie działo ze stopami procentowymi.

Sytuacja na rynku nieruchomości w październiku zaczęła się nieco uspokajać. Po raz pierwszy od lipca, kiedy to wystartował program „Bezpieczny kredyt 2 proc., wzrosła liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań - z 99 617 do 103 823 – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Ofert przybywało szybciej niż ich ubywało. 

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io przewidują, że końcówka roku przyniesie kolejny boom na rynku. - Kończą się pieniądze na dopłaty z „Bk 2 proc.” Wiele osób przyspiesza więc decyzję o zakupie nieruchomości – wyjaśniają. – Trzeba też pamiętać, że wzrosło oprocentowanie zwykłych kredytów hipotecznych.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Mieszkania są jeszcze droższe
Nieruchomości mieszkaniowe
Gotówka to nie zawsze argument
Budżet Rodzinny
Kurczą się mieszkania, na które nas stać. Tak ich metraż zjada "Kredyt 2 proc."
Nieruchomości
Tani kredyt zaostrzył apetyt właścicieli mieszkań
Materiał Promocyjny
Mazda CX-5 – wszystko, co dobre, ma swój koniec
Nieruchomości
Ile gotówki płynie na rynek mieszkań
Materiał Promocyjny
Branża bankowa gorszy okres ma za sobą