Autorzy raportu AMRON-SARFiN zaznaczają, że na wzrost aktywności inwestorów na rynku mieszkaniowym - przede wszystkim sektora deweloperskiego – przełożyła się dynamicznie rosnąca akcja kredytowa. W III kwartale banki udzieliły 40 749 kredytów mieszkaniowych - o 32,31 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. 

Ceny w górę

W III kwartale deweloperzy rozpoczęli budowę 32 242 mieszkań, to 31,39 proc. więcej niż kwartał wcześniej. - Po wyraźnym spadku wielkości produkcji deweloperskiej w drugiej połowie ubiegłego roku, mamy powrót do poziomów zbliżony do tych notowanych w latach 2018-2019 – czytamy w raporcie.

Jego autorzy podkreślają, że III kwartał przyniósł też dynamiczne wzrosty cen mieszkań we wszystkich badanych lokalizacjach.
- Podstawowym czynnikiem stymulującym wzrosty cen było wejście w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” w warunkach ograniczonej i malejącej podaży mieszkań – tłumaczą. Drożały i nowe, i używane mieszkania.

Największy wzrost średniej ceny transakcyjnej w III kwartale - o 9,31 proc. - zanotowano w Poznaniu. Średnia cena transakcyjna mkw. lokali w tym mieście wyniosła 8 660 zł za mkw.

We Wrocławiu za mieszkania płacono 9 955 zł za mkw., o 8,89 proc. więcej niż kwartał wcześniej. W Krakowie ceny transakcyjne mkw. mieszkań wzrosły o 8,14 proc., do 11 027 zł, w Warszawie o 7,91 proc., do 12 988 zł za mkw.

W Gdańsku eksperci AMRON-SARFiN odnotowali wzrost średniej ceny transakcyjnej o 7,89 proc., do 10 254 zł za mkw. Najniższą dynamikę wzrostów cen - o 4,75 proc., do 6 995 zł za mkw. odnotowano w Łodzi.

Więcej lokali na wynajem

Na rynku najmu III kwartał przyniósł tradycyjnie sezonowy wzrost popytu. Mieszkań w tym okresie szukali przede wszystkim studenci. Zwiększyła się także oferta mieszkań na wynajem.

- W rezultacie na większości rynków objętych analizą odnotowaliśmy niewielkie zmiany wysokości czynszów – mówią autorzy raportu AMRON-SARFiN.

W Gdańsku stawki najmu poszły w górę o 2,17 proc. (do 1 978 zł miesięcznie), w Katowicach o 1,41 proc. (1 221 zł), w Poznaniu o 1,3 proc. (1 486 zł), w Krakowie o 1,24 proc. (1 796 zł). Czynsze rosły wolniej w Warszawie – o 1,07 proc. (2 271 zł) i Wrocławiu – o 0,48 proc. (1 871 zł). - Jedynym miastem, w którym zanotowaliśmy spadek wysokości średniej stawki najmu, była Łódź, gdzie średni czynsz był niższy niż kwartał wcześniej o 1,06 proc. (1307 zł).