Szybkie przeprowadzki są możliwe

Do ok. 24,7 tys. nowych mieszkań można już odbierać klucze. Ponad 6,2 tys. lokali będzie gotowych za ponad dwa lata.

Aktualizacja: 09.05.2024 18:18 Publikacja: 16.11.2023 21:05

Neo Jasień – osiedle spółki Dekpol Deweloper w Gdańsku. W ofercie są gotowe lokale, które można kupić także na tani kredyt

Foto: mat. pras.

Aneta Gawrońska

W całej Polsce deweloperzy oferują ponad 86 tys. mieszkań – podaje portal RynekPierwotny.pl. Lokali w budowie jest ponad 61,3 tys., gotowych – ponad 24,7 tys. Mieszkania na ukończonych osiedlach to 29 proc. ogólnopolskiej oferty.

W Gdańsku jest do kupienia ponad 4,3 tys. lokali, z czego gotowych 684 (16 proc. oferty), w budowie – ponad 3,6 tys. W Krakowie to odpowiednio 4,5 tys. (cała oferta), 1196 (gotowe lokale, 27-proc. udział), ponad 3,3 tys. (lokale w budowie), w Łodzi – ponad 6,8 tys., 830 (12-proc.) i 6 tys., w Poznaniu – niespełna 4,4 tys., 542 (12-proc.) i ponad 3,8 tys.

W Warszawie deweloperzy oferują ponad 9,3 tys. mieszkań, ukończonych – ponad 1,1 tys. (13 proc.), a lokali na różnym etapie budowy – ponad 8,1 tys. We Wrocławiu do wzięcia jest ponad 4,8 tys. lokali. Klucze można odebrać do niemal 820 (17 proc.).

Niższa i wyższa półka

RynekPierwotny.pl wskazuje, że w całej Polsce w ciągu trzech miesięcy ma być ukończonych ponad 11,5 tys. lokali, w ciągu sześciu miesięcy – 6,5 tys., do roku – ponad 14 tys., do dwóch lat – 23 tys. Więcej niż dwa lata trzeba czekać na klucze do ponad 6,2 tys. lokali.

Jak podaje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, najbardziej odległe terminy oddawania mieszkań sięgają 2026 r.

– Na razie jest ich jeszcze niewiele – zaznacza. Najwięcej mieszkań będzie ukończonych w 2025 r. Jędrzyński podkreśla, że ukończone lokale znajdziemy zarówno na osiedlach o standardzie podstawowym, jak i podwyższonym, w mniej lub bardziej eksponowanych lokalizacjach. – Znalezienie gotowych atrakcyjnych mieszkań jedno- i dwupokojowych to jednak wyzwanie. Wybór jest mocno ograniczony – zauważa. – Dotyczy to zwłaszcza osiedli z najbardziej dostępnymi cenowo lokalami, a więc z segmentu popularnego. Zwykle na gotowych osiedlach są do kupienia ostatnie trzy-, czteropokojowe lokale. Nieco lepiej bywa z ofertami z wyższej półki cenowej, gdzie szanse na niewielkie lokum są większe. Nie znaczy to jednak, że znalezienie nowej gotowej kawalerki albo niewielkiej dwójki w największych miastach jest całkiem niemożliwe.

Dodaje, że takie lokale mogą mieć jakieś mankamenty, jeśli chodzi o głośność, doświetlenie, funkcjonalność, panoramę. – Można za to liczyć na większą skłonność dewelopera do oferowania promocji na ostatnie niesprzedane mieszkania – zwraca uwagę.

Beata Kosobudzka, dyrektor sprzedaży w firmie Dekpol Deweloper, podkreśla, że ceny mieszkań rosną zwykle wraz z zaawansowaniem prac i sprzedaży. – Lokale, do których można się od razu wprowadzić, są zwykle droższe niż te sprzedawane na wczesnym etapie budowy, czyli tzw. dziury w ziemi – mówi dyr. Kosobudzka. Dodaje, że gotowe mieszkania preferuje wielu klientów. – Mogą je obejrzeć, nie muszą bazować jedynie na planach czy wizualizacjach – tłumaczy. – Nie sposób też pominąć inwestorów, którzy stanowią znaczną część klientów naszej firmy. Bardzo często wybierają lokale na ukończonych osiedlach. Mogą od razu czerpać korzyści z wynajmu mieszkań.

Dekpol Deweloper oferuje niemal 620 mieszkań. Jak mówi Beata Kosobudzka, są to mieszkania spełniające kryteria „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, apartamenty premium, ale i pokoje hotelowe w systemie condo. Gotowe są 223 lokale. – Czekają na przyszłych mieszkańców na osiedlach Neo Jasień, Baltic Line, Baltic Porto, Villa Neptun i Lazur Park w Gdańsku, w Sztutowie na osiedlu Trimare oraz w Wiślince – w II etapie projektu Sol Marina – wskazuje dyr. Kosobudzka – Zdecydowana większość to segment premium. W ofercie zostały ostatnie apartamenty.

Allcon sprzedaje mieszkania w Gdyni i w Gdańsku. Część lokali można kupić na kredyt na 2 proc. – W inwestycjach Atrium Oliva i Młyny Gdańskie jest kilka gotowych apartamentów od dwóch do czterech pokoi – mówi Marta Drozd-Piekarska, wicedyrektor ds. sprzedaży w spółce mieszkaniowej Allcon. Szacuje, że gotowe mieszkania są zwykle droższe o 15 proc. niż lokale na początkowym etapie budowy. – Najszerszą i najbardziej atrakcyjną ofertę jesteśmy w stanie zaproponować na początku budowy – mówi.

Czytaj więcej

Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group

Nieruchomości

O nową gotową kawalerkę nie jest łatwo

Mieszkania, których ceny mieszczą się w limitach programu dopłat do kredytów, znikają często jeszcze przed rozpoczęciem budowy - mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.

Duży popyt

W ofercie firmy Murapol jest niemal 3,2 tys. mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 15 miastach (dane na 30 września). – Nasza oferta odpowiada na potrzeby najszerszego i najbardziej chłonnego segmentu rynku. To zwykle pozwala nam komercjalizować inwestycje w 80 proc. przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Jest, oczywiście, grono klientów, którzy rezygnują z większego wyboru mieszkań czy możliwości zmian aranżacyjnych (co jest możliwe na wczesnym etapie budowy – red.) i decydują się na gotowy lokal, do którego klucze mogą odebrać zaraz po zakupie.

Prezes Iskra potwierdza, że w czasach wysokiej inflacji lokale na ukończonych osiedlach są zwykle droższe. Murapol co miesiąc organizuje promocje – i na lokale już gotowe, i na te budowane.

Bouygues Immoblier Polska w czterech miastach – w Warszawie, Poznaniu, Gdyni i we Wrocławiu – oferuje 210 mieszkań. – To przede wszystkim rodzinne osiedla w dobrze skomunikowanych dzielnicach, a także inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach blisko centrum – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży w Bouygues Immoblier. – Wszystkie mieszkania są na etapie budowy. Nie mamy gotowych lokali. Od kilku lat praktycznie wszystkie inwestycje, które wprowadzamy do oferty, wyprzedają się jeszcze przed zakończeniem budowy.

Dyrektor Grabowski podkreśla, że dzisiejszą sytuację na rynku pierwotnym determinuje przede wszystkim zwiększony popyt, który powoduje, że mieszkania sprzedają się w bardzo szybkim tempie.

– Gotowych mieszkań w inwestycjach deweloperskich praktycznie nie ma. Oczywiście, do oferty powracają pojedyncze lokale, jednak zostają one natychmiast sprzedane – mówi dyrektor. – Zarówno posiłkujący się kredytem klienci indywidualni, jak i inwestorzy kupujący za gotówkę preferują taki gotowy produkt – mówi dyrektor. Bouygues Immoblier Polska do końca roku planuje wprowadzić do sprzedaży jeszcze dwie inwestycje w stolicy – we Włochach i w Chrzanowie.

Nieruchomości

Pozostało 91% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj

Nieruchomości

Mieszkania z drugiej ręki. W mniejszych miastach dużo taniej

Przeciętne ceny ofertowe lokali na rynku wtórnym w średnich i małych miastach są nawet kilka razy niższe niż w największych ośrodkach. Najdroższe są kurorty.

Materiał Promocyjny

Cupra Formentor – luksusowy SUV za 2384 zł/mc. Z oponami zimowymi premium GRATIS

Nieruchomości

Lepiej teraz kupić drogo niż później drożej

Udział gotówki w transakcjach na rynku mieszkań jest mniejszy niż w 2022 roku. Odbudowuje się rynek kredytów – wynika z analiz serwisu Nieruchomosci-online.pl.

Nieruchomości

Chętnych na superekskluzywne apartamenty nie brakuje

Luksusowe mieszkania kosztują nawet 15–25 mln zł.

Nowe osiedla zaoferują mniej mkw. mieszkań. Koszt działki przypadający na jeden lokal będzie wyższy,

Nieruchomości

Wyścig z czasem na budowach

Klamka zapadła. W kwietniu 2024 r. wejdą w życie przepisy zwalczające tzw. patodeweloperkę. Inwestycje przyspieszą?

Materiał Promocyjny

Dlaczego warto mieć AI w telewizorze

Możliwości nowych technologii i sztucznej inteligencji w telewizorach pozwalają dziś nie tylko „poprawiać” jakość filmów i programów sprzed lat, ale także zarządzać z jednego miejsca całym domowym ekosystemem Smart Home.

Budownictwo

Czego chce branża nieruchomości od przyszłego rządu

Nie wiadomo, jakie programy dla nieruchomości przyjmie nowy rząd. Branża radzi, żeby po prostu budować więcej mieszkań. Do tego potrzebne są jednak ziemia, proste procedury i stabilne prawo.

Materiał Promocyjny

Nowa gama aut dostawczych w leasingu od 101%! Profesjonalizm w każdym szczególe.

Gaz

Gazprom wyprzedaje majątek. Pilnie potrzebuje pieniędzy

Po rekordowej w swojej historii stracie, zaliczonej w minionym roku, rosyjski Gazprom zaczął wyprzedawać majątek. Oficjalny powód to przeprowadzka do nowej siedziby pod St. Petersburgiem. Ale to tylko część prawdy.

GLP Warsaw VI - centrum logistyczne z drewnianą konstrukcją dachu powstaje w miejscowości Stary Koni

Nieruchomości

Magazyn z drewnianą konstrukcją dachu

GLP Warsaw VI, największy w Polsce budynek logistyczny z drewnianą konstrukcją dachu, powstaje pod Warszawą.

Alides Polska wybuduje mieszkania przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli

Nieruchomości

Alides Polska kupuje ziemię pod mieszkania na warszawskiej Woli

Firma kupuje działkę o powierzchni 4,1 tys. mkw. przy ul. Jana Kazimierza na stołecznej Woli. To druga parcela w tej dzielnicy, która trafiła do portfela firmy.

NU Warszawa Wola - osiedle spółki Skanska

Nieruchomości

NU Warszawa Wola z drugim etapem

Sprzedaż mieszkań z drugiego etapu osiedla na stołecznej Woli rozpoczyna Skanska.

Osiedle Lumea w Warszawie to inwestycja Bouygues Immobilier

Nieruchomości

Osiedle Lumea w Warszawie ma wykonawcę

Budowę mieszkań z nowych etapów osiedla na warszawskim Bemowie Bouygues Immobilier Polska powierzy firmie SPS Construction.

Amerykanie z Bechtel, którzy będą budować elektrownię atomową w Polsce, wybrali na siedzibę biurowie

Nieruchomości

Atomowy najem w biurowcu Equator IV

Amerykańska firma Bechtel ulokowała polskie przedstawicielstwo warszawskim budynku z portfela CPI.

Nowy szef Polskiego Związku Firm Deweloperskich Maciej Wandzel (drugi od lewej) brał udział w tegoro

Nieruchomości

Polski Związek Firm Deweloperskich z nowym zarządem

Maciej Wandzel na czele branżowej organizacji. Wiceprezesami Polskiego Związku Firm Deweloperskich zostali Monika Perekitko i Tomasz Stoga.

Podatki

Zapłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Ważny wyrok NSA

Kwota za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu z przyczyn leżących po stronie najemcy to dla wynajmującego przychód z innych źródeł. Nie ma więc do niego zastosowania 8,5 proc. ryczałt.

Konflikty zbrojne

Wojna w Ukrainie. Pojawiają się niepokojące informacje

Rosjanie dzień po dniu posuwają się naprzód, odpychając ukraińskich obrońców.

Premier Donald Tusk przemawia na sali obrad Sejmu

Polityka

Donald Tusk w Sejmie: PiS od lat działa pod wpływem rosyjskich interesów i rosyjskich wpływów

Sejm odrzucił wniosek o odwołanie minister Pauliny Hennig-Kloski. Premier Donald Tusk w debacie poprzedzającej głosowanie mówił o rosyjskich wpływach w PiS. Szef rządu zapowiedział powołanie służby, prokuratura i komisja zbadają wpływy rosyjskie i białoruskie na rządy Zjednoczonej Prawicy.

Agnieszka Wrońska została odwołała ze stanowiska prezesa LINK4

Ubezpieczenia

Szefowa LINK4 odwołana. Jest nowa prezes, pełniąca obowiązki

Nowa rada nadzorcza LINK4 odwołała w czwartek ze składu zarządu dotychczasową prezes Agnieszkę Wrońską. Do czasowego wykonywania czynności prezesa delegowała Grażynę Sudzińską-Amroziewicz.

Damian Duda jest ratownikiem pola walki, który pracuje na froncie na Ukrainie. Jest też prezesem Fun

Konflikty zbrojne

Pomagają żołnierzom i cywilom. Dlaczego Rosjanie polują na ratowników pola walki?

– Zdarza się, że poszkodowany jest niesiony przez nas 10 kilometrów na noszach, przez teren, który przypomina krajobraz księżycowy – mówi Damian Duda, ratownik pola walki, prezes Fundacji W Międzyczasie, który służy na froncie w Ukrainie.

Książę koronny Arabii Saudyjskiej Mohamed bin Salman

Biznes

Futurystyczny projekt Arabii Saudyjskiej budzi kontrowersje. „Kazano zabijać”

The Line, część projektu Neom zakładającego stworzenie ekoregionu w Arabii Saudyjskiej, to supermiasto mające mieć formę linii o długości 170 km. Pod jego budowę wyburzane są siłowo istniejące już osiedla.

Przemysł spożywczy

Reakcja Kraft Alkohole na artykuł „Rz” o nowym inwestorze Palikota: Jesteśmy wehikułem inwestycyjnym

Kraft Alkohole żądają szacunku dla wysiłku wyciągnięcia spółek Palikota z długów i proszą o wstrzymanie publikacji. Redakcja pozyskała jednak dokument z kwietnia, w którym informują komornika, że nie mają środków na spłacenie 129 tys. zł zobowiązań.

Świat

Wojna Rosji z Ukrainą. Dzień 806

24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. W nocy w wyniku ataku ukraińskich dronów w płomieniach stanął skład paliw w Kraju Krasnodarskim.

ZUS

Wyższe składki na ZUS dla przedsiębiorców. Prognoza ministerstwa finansów

Przedsiębiorcy zapłacą wyższą składkę. Należności do ZUS osób prowadzących działalność gospodarczą, które nie korzystają z preferencji, wzrosną z 1600,32 zł do 1754,74 zł miesięcznie.

Tenis

To będzie Rafael Nadal. Hubert Hurkacz zagra z legendą

Rafael Nadal pokonał w pierwszej rundzie turnieju w Rzymie Zizou Bergsa. Hiszpan był tarapatach, ale ostatecznie wygrał 4:6, 6:3, 6:4. Hubert Hurkacz rozpocznie więc występ na Foro Italico od meczu z jednym z najwybitniejszych tenisistów w historii.

Prawo karne

Hitler, Stalin i Pol Pot na koszulce. Niemiecki nauczyciel usunięty ze szkoły

Studenci ze szkoły wieczorowej w Wuerselen wezwali niemiecką policję, by ta zatrzymała prowadzącego zajęcia nauczyciela. Powodem była koszulka mężczyzny, przedstawiająca twarze dyktatorów takich jak Hitler, Stalin czy Mao Zedong.

Piłka nożna

Maciej Rybus uczcił w Rosji Dzień Zwycięstwa. Były reprezentant pojawił się z symbolem wojskowym

9 maja Rosjanie obchodzą Dzień Zwycięstwa i świętują zakończenie drugiej wojny światowej. Z tej okazji kwiaty przed pomnikiem rosyjskich bohaterów złożyli piłkarze Rubina Kazań, a wśród nich były reprezentant Polski Maciej Rybus.

Atom

Rusza nowa elektrownia jądrowa we Francji. Spóźniona o 12 lat

Francuski urząd bezpieczeństwa energetyki jądrowej ASN zezwolił na uruchomienie reaktora elektrowni we Flamanville, którego budowa opóźniła się o 12 lat. Kosztowała więcej od tunelu pod kanałem la Manche.

Gaz

Gaz-System ma nowe prognozy popytu na przesył gazu

W tym roku krajową siecią gazociągową może być przetransportowane 18,2-18,4 mld m sześc. błękitnego paliwa. Popyt na przesył gazu będzie rósł przez kilka lat, głównie za sprawą nowych odbiorców z branży energetycznej.

Od lewej: Cezary Szymanek, zastępca redaktora naczelnego "Rzeczpospolitej" oraz redaktor naczelny "P

Media

"Rzeczpospolita" najbardziej opiniotwórczym tytułem prasowym dekady

Najbardziej opiniotwórczym tytułem prasowym dekady w Polsce została "Rzeczpospolita". W latach 2014-2023 redakcja była cytowana 199,5 tys. razy. Raport przygotował Instytut Monitorowania Mediów.

Uroczystość wręczenia nominacji zwieńczyło wspólne zdjęcie członków Rady POT z ministrem Sławomirem

Popularne Trendy

Nitras: Mamy w osobach członków Rady POT ambasadorów turystyki

- Nie ma bardziej zaszczytnego zadania niż odpowiadanie za wizerunek Polski, za promocję Polski, za to, żeby Polska na świecie miała pozycję adekwatną do jej walorów - mówił minister sportu i turystyki Sławomir Nitras, wręczając dzisiaj nominacje członkom nowo powołanej Rady Polskiej Organizacji Turystycznej.

Gaz

Gazprom wyprzedaje majątek. Pilnie potrzebuje pieniędzy

Grupa rolników okupujących Sejm. Protestujący żądają spotkania z premierem Donaldem Tuskiem

Polityka

Protest w Sejmie. Rolnicy zapowiadają, że nie wyjdą z budynku. Żądają spotkania z Tuskiem

Grupa rolników ze związku "Orka" protestuje w Sejmie, domagając się spotkania z premierem Donaldem Tuskiem. Rolnicy zapowiadają, że nie opuszczą parlamentu do momentu spotkania, nie wykluczają strajku głodowego. - Mamy problem z Zielonym Ładem i problem z otwartą granicą na niekontrolowany napływ produktów z Ukrainy, które są niebadane - powiedział przedstawiciel protestujących.

Dane gospodarcze

Jest decyzja Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych

Na majowym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Ogłoszony przez rząd plan odmrożenia cen energii, a także okoliczności zewnętrzne, zwiększają szanse na luźniejszą politykę pieniężną.

Własną galerię prezydencką ma m.in. Koszalin. Powieszono w niej portrety fotograficzne byłych prezyd

Społeczności lokalne

Choć odeszli z urzędu, to zostaną w nim na zawsze

Po zmianie włodarzy w niektórych miastach wydłużają się „galerie prezydenckie” w ratuszach z portretami byłych prezydentów.

Jakub Dybalski, rzecznik prasowy Zarządu Dróg Miejskich w Warszawie

Rowerem przez Polskę

Co wynika z pomiarów ruchu rowerowego w stolicy

Z roku na rok w Warszawie przybywa rowerzystów – to jeden z wniosków płynący z pomiarów ruchu rowerowego, jaki cyklicznie przeprowadza się w stolicy.

Rafał Glazik, dyrektor generalny Polskiej Unii Mobilności Aktywnej

Rowerem przez Polskę

Rola roweru na wyższym poziomie strategicznym

Polska może liczyć na aż 778 milionów euro na rozwój infrastruktury rowerowej. Jest to szansa, którą należy wykorzystać w pełni – mówił podczas wystąpienia na Polish Bicycle Summit Rafał Glazik, dyrektor generalny Polskiej Unii Mobilności Aktywnej.

Nieruchomości

Magazyn z drewnianą konstrukcją dachu

GLP Warsaw VI, największy w Polsce budynek logistyczny z drewnianą konstrukcją dachu, powstaje pod Warszawą.

Materiał partnera

Ford oferuje nowości, ale i kultowe modele

Produkujemy użytkowe i osobowe auta elektryczne, ale upewniamy się też, że cały łańcuch dostaw jest czysty - mówi Attila Szabó, dyrektor zarządzający i prezes zarządu Ford Polska.

Materiał partnera

Obserwujemy olbrzymie zainteresowanie generatywną sztuczną inteligencją

Polska ma szansę wskoczyć do pociągu AI. Może na tym skorzystać i zbudować przewagę nad innymi – mówi Jan Kleczkowski, członek kierownictwa polskiego oddziału Microsoft.