Szybkie przeprowadzki są możliwe

Do ok. 24,7 tys. nowych mieszkań można już odbierać klucze. Ponad 6,2 tys. lokali będzie gotowych za ponad dwa lata.

Publikacja: 16.11.2023 21:05

Neo Jasień – osiedle spółki Dekpol Deweloper w Gdańsku. W ofercie są gotowe lokale, które można kupi

Neo Jasień – osiedle spółki Dekpol Deweloper w Gdańsku. W ofercie są gotowe lokale, które można kupić także na tani kredyt

Foto: mat. pras.

W całej Polsce deweloperzy oferują ponad 86 tys. mieszkań – podaje portal RynekPierwotny.pl. Lokali w budowie jest ponad 61,3 tys., gotowych – ponad 24,7 tys. Mieszkania na ukończonych osiedlach to 29 proc. ogólnopolskiej oferty.

W Gdańsku jest do kupienia ponad 4,3 tys. lokali, z czego gotowych 684 (16 proc. oferty), w budowie – ponad 3,6 tys. W Krakowie to odpowiednio 4,5 tys. (cała oferta), 1196 (gotowe lokale, 27-proc. udział), ponad 3,3 tys. (lokale w budowie), w Łodzi – ponad 6,8 tys., 830 (12-proc.) i 6 tys., w Poznaniu – niespełna 4,4 tys., 542 (12-proc.) i ponad 3,8 tys.

W Warszawie deweloperzy oferują ponad 9,3 tys. mieszkań, ukończonych – ponad 1,1 tys. (13 proc.), a lokali na różnym etapie budowy – ponad 8,1 tys. We Wrocławiu do wzięcia jest ponad 4,8 tys. lokali. Klucze można odebrać do niemal 820 (17 proc.).

Niższa i wyższa półka

RynekPierwotny.pl wskazuje, że w całej Polsce w ciągu trzech miesięcy ma być ukończonych ponad 11,5 tys. lokali, w ciągu sześciu miesięcy – 6,5 tys., do roku – ponad 14 tys., do dwóch lat – 23 tys. Więcej niż dwa lata trzeba czekać na klucze do ponad 6,2 tys. lokali.

Jak podaje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, najbardziej odległe terminy oddawania mieszkań sięgają 2026 r.

– Na razie jest ich jeszcze niewiele – zaznacza. Najwięcej mieszkań będzie ukończonych w 2025 r. Jędrzyński podkreśla, że ukończone lokale znajdziemy zarówno na osiedlach o standardzie podstawowym, jak i podwyższonym, w mniej lub bardziej eksponowanych lokalizacjach. – Znalezienie gotowych atrakcyjnych mieszkań jedno- i dwupokojowych to jednak wyzwanie. Wybór jest mocno ograniczony – zauważa. – Dotyczy to zwłaszcza osiedli z najbardziej dostępnymi cenowo lokalami, a więc z segmentu popularnego. Zwykle na gotowych osiedlach są do kupienia ostatnie trzy-, czteropokojowe lokale. Nieco lepiej bywa z ofertami z wyższej półki cenowej, gdzie szanse na niewielkie lokum są większe. Nie znaczy to jednak, że znalezienie nowej gotowej kawalerki albo niewielkiej dwójki w największych miastach jest całkiem niemożliwe.

Dodaje, że takie lokale mogą mieć jakieś mankamenty, jeśli chodzi o głośność, doświetlenie, funkcjonalność, panoramę. – Można za to liczyć na większą skłonność dewelopera do oferowania promocji na ostatnie niesprzedane mieszkania – zwraca uwagę.

Beata Kosobudzka, dyrektor sprzedaży w firmie Dekpol Deweloper, podkreśla, że ceny mieszkań rosną zwykle wraz z zaawansowaniem prac i sprzedaży. – Lokale, do których można się od razu wprowadzić, są zwykle droższe niż te sprzedawane na wczesnym etapie budowy, czyli tzw. dziury w ziemi – mówi dyr. Kosobudzka. Dodaje, że gotowe mieszkania preferuje wielu klientów. – Mogą je obejrzeć, nie muszą bazować jedynie na planach czy wizualizacjach – tłumaczy. – Nie sposób też pominąć inwestorów, którzy stanowią znaczną część klientów naszej firmy. Bardzo często wybierają lokale na ukończonych osiedlach. Mogą od razu czerpać korzyści z wynajmu mieszkań.

Dekpol Deweloper oferuje niemal 620 mieszkań. Jak mówi Beata Kosobudzka, są to mieszkania spełniające kryteria „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, apartamenty premium, ale i pokoje hotelowe w systemie condo. Gotowe są 223 lokale. – Czekają na przyszłych mieszkańców na osiedlach Neo Jasień, Baltic Line, Baltic Porto, Villa Neptun i Lazur Park w Gdańsku, w Sztutowie na osiedlu Trimare oraz w Wiślince – w II etapie projektu Sol Marina – wskazuje dyr. Kosobudzka – Zdecydowana większość to segment premium. W ofercie zostały ostatnie apartamenty.

Allcon sprzedaje mieszkania w Gdyni i w Gdańsku. Część lokali można kupić na kredyt na 2 proc. – W inwestycjach Atrium Oliva i Młyny Gdańskie jest kilka gotowych apartamentów od dwóch do czterech pokoi – mówi Marta Drozd-Piekarska, wicedyrektor ds. sprzedaży w spółce mieszkaniowej Allcon. Szacuje, że gotowe mieszkania są zwykle droższe o 15 proc. niż lokale na początkowym etapie budowy. – Najszerszą i najbardziej atrakcyjną ofertę jesteśmy w stanie zaproponować na początku budowy – mówi.

Czytaj więcej

O nową gotową kawalerkę nie jest łatwo

Duży popyt

W ofercie firmy Murapol jest niemal 3,2 tys. mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 15 miastach (dane na 30 września). – Nasza oferta odpowiada na potrzeby najszerszego i najbardziej chłonnego segmentu rynku. To zwykle pozwala nam komercjalizować inwestycje w 80 proc. przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Jest, oczywiście, grono klientów, którzy rezygnują z większego wyboru mieszkań czy możliwości zmian aranżacyjnych (co jest możliwe na wczesnym etapie budowy – red.) i decydują się na gotowy lokal, do którego klucze mogą odebrać zaraz po zakupie.

Prezes Iskra potwierdza, że w czasach wysokiej inflacji lokale na ukończonych osiedlach są zwykle droższe. Murapol co miesiąc organizuje promocje – i na lokale już gotowe, i na te budowane.

Bouygues Immoblier Polska w czterech miastach – w Warszawie, Poznaniu, Gdyni i we Wrocławiu – oferuje 210 mieszkań. – To przede wszystkim rodzinne osiedla w dobrze skomunikowanych dzielnicach, a także inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach blisko centrum – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży w Bouygues Immoblier. – Wszystkie mieszkania są na etapie budowy. Nie mamy gotowych lokali. Od kilku lat praktycznie wszystkie inwestycje, które wprowadzamy do oferty, wyprzedają się jeszcze przed zakończeniem budowy.

Dyrektor Grabowski podkreśla, że dzisiejszą sytuację na rynku pierwotnym determinuje przede wszystkim zwiększony popyt, który powoduje, że mieszkania sprzedają się w bardzo szybkim tempie.

– Gotowych mieszkań w inwestycjach deweloperskich praktycznie nie ma. Oczywiście, do oferty powracają pojedyncze lokale, jednak zostają one natychmiast sprzedane – mówi dyrektor. – Zarówno posiłkujący się kredytem klienci indywidualni, jak i inwestorzy kupujący za gotówkę preferują taki gotowy produkt – mówi dyrektor. Bouygues Immoblier Polska do końca roku planuje wprowadzić do sprzedaży jeszcze dwie inwestycje w stolicy – we Włochach i w Chrzanowie.

W całej Polsce deweloperzy oferują ponad 86 tys. mieszkań – podaje portal RynekPierwotny.pl. Lokali w budowie jest ponad 61,3 tys., gotowych – ponad 24,7 tys. Mieszkania na ukończonych osiedlach to 29 proc. ogólnopolskiej oferty.

W Gdańsku jest do kupienia ponad 4,3 tys. lokali, z czego gotowych 684 (16 proc. oferty), w budowie – ponad 3,6 tys. W Krakowie to odpowiednio 4,5 tys. (cała oferta), 1196 (gotowe lokale, 27-proc. udział), ponad 3,3 tys. (lokale w budowie), w Łodzi – ponad 6,8 tys., 830 (12-proc.) i 6 tys., w Poznaniu – niespełna 4,4 tys., 542 (12-proc.) i ponad 3,8 tys.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Mieszkania z drugiej ręki. W mniejszych miastach dużo taniej
Nieruchomości
Lepiej teraz kupić drogo niż później drożej
Nieruchomości
Chętnych na superekskluzywne apartamenty nie brakuje
Nieruchomości
Wyścig z czasem na budowach
Budownictwo
Czego chce branża nieruchomości od przyszłego rządu
Materiał Promocyjny
Czym charakteryzuje się rola polskich banków na tle innych krajów regionu CEE?