Małe domy na celowniku kupujących

Część klientów, którzy nie znaleźli mieszkania na tani kredyt, szuka alternatywy na rynku domów.

Publikacja: 02.11.2023 21:05

Błyskawicznie sprzedają się nieduże, atrakcyjnie wycenione budynki

Błyskawicznie sprzedają się nieduże, atrakcyjnie wycenione budynki

Foto: AdobeStock

Rynek mieszkań jest rozgrzany do czerwoności. Popyt nakręcił program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Klienci ustawiają się w kolejce po lokale. Mieszkań zaczyna brakować. Część klientów – nie tylko beneficjentów programu dopłat – idzie na rynek domów.

Trend minimalizmu

Jak wynika z badania nastrojów rynku serwisu Nieruchomosci-online.pl, Polacy w tym roku najczęściej szukali szeregówek i bliźniaków o powierzchni 80–100 mkw. oraz domów wolnostojących do 120 mkw. Tak relacjonują pośrednicy biorący udział w badaniu.

– Dziś w naszym serwisie jest dostępnych niemal 44 tys. domów. To cała oferta rynku pierwotnego i wtórnego – podaje Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl. – Domy do 120 mkw. stanowią 26 proc. oferty. Prawie połowa budynków o takiej wielkości to domy wolnostojące. Nieruchomości określanych w ogłoszeniach jako bliźniaki jest niecałe 20 proc.

Z analiz portalu wynika, że w III kw. średnie ceny ofertowe domów wolnostojących na rynku wtórnym wzrosły w 11 miastach wojewódzkich, ale zmiany wynosiły najczęściej 1–5 proc. kw./kw. W Warszawie przeciętna cena wzrosła (II/III kw.) o 3,7 proc., do ponad 10 tys. zł za mkw. W Krakowie takie domy zdrożały o 1,4 proc., do ponad 9,2 tys. zł za mkw., we Wrocławiu o 5 proc., do ponad 8,9 tys. zł, w Poznaniu – o 3,2 proc., do ponad 7,8 tys. zł, a w Łodzi – o 8 proc., do 6,5 tys. zł za mkw.

– Podwyżki średnich cen ominęły siedem miast wojewódzkich – zauważa Bieńkowski. Ceny praktycznie nie drgnęły w Gdańsku (średnia ofertowa mkw. domu wolnostojącego to 8,9 tys. zł), Lublinie (ponad 5,6 tys. zł), Olsztynie (ponad 6 tys. zł) i Zielonej Górze (ponad 6,3 tys. zł).

Domy staniały w Katowicach (o 5 proc., średnio do ok. 6,3 tys. zł/ mkw.), Szczecinie (2,5 proc., ok. 6,9 tys. zł) i Gorzowie Wielkopolskim (4,6 proc., ponad 5,6 tys. zł /mkw.).

Mat.prasowe

Serwis Nieruchomosci-online.pl zapytał pośredników, jak w tym roku w porównaniu z 2022 r. zmienił się udział zakupów domów za gotówkę. – 48 proc. agentów nie odnotowało zmian, a 37 proc. zauważyło, że transakcji „za własne” jest nawet mniej – mówi Rafał Bieńkowski. – 15 proc. badanych odnotowało większą liczbę transakcji za gotówkę.

Marek Zajkowski z białostockiej agencji Perły Nieruchomości mówi o ogromnym zainteresowaniu mieszkaniami i domami, których ceny nie przekraczają limitów dopłat. – Droższe nieruchomości muszą na kupujących czekać dłużej, ale ich ceny podlegają większym negocjacjom – zaznacza. – Ceny mniejszych domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej są już na granicy limitów „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.

Marek Pławik z krakowskiego oddziału Power Invest zauważa, że jest istotna grupa klientów, którzy z różnych przyczyn nie mogli skorzystać z atrakcyjnego kredytu lub nie znaleźli mieszkań spełniających kryteria programu. – Poszukują więc alternatywy, zwracając uwagę na mniejsze domy – mówi. – Na zainteresowanie takimi budynkami mają wpływ także niższe koszty eksploatacji – dodaje.

Według eksperta Power Invest rosnąca popularność małych domów wpisuje się w trend minimalizmu i i dążenia do prostszego stylu życia.

Gotowe do wejścia

Marek Pławik mówi o ofercie budynków od 50 do 70 mkw. – To zarówno domy parterowe, jak i segmenty – wskazuje. – Domy te pochodzą z różnych lat, coraz częściej trafiają się nowsze, starannie zaprojektowane budynki o nowoczesnym standardzie. Niedużymi domami za miastem, gdzie ceny są bardziej przystępne, interesuję się coraz więcej osób. Rynek tych nieruchomości pobudził tani kredyt – zauważa.

Z kolei Katarzyna Liebersbach-Szarek z krakowskiej agencji Nieruchomości Łobzowskie mówi o niedoborze małych domów, zwłaszcza parterowych. – Dostaję wiele pytań, szczególnie od ludzi starszych, którzy szukają czegoś niedużego. Dziś mam w ofercie np. trzypiętrowy, 124-metrowy segment w Zielonkach w cenie 980 tys. zł. W samym Krakowie nie mam nic – mówi pośredniczka. Nie zauważa ona jednak, żeby klienci, którzy szukali mieszkań, „przerzucali się” na domy.

Na systematyczny wzrost cen domów zwraca uwagę Patrycja Rozpondek z agencji Freedom Nieruchomości Częstochowa. – Budujący domy muszą się liczyć z wysokimi cenami materiałów budowlanych i robocizny, co przekłada się na decyzje o zakupie domów o mniejszym metrażu, maksymalnie – 90–100 mkw. – mówi Patrycja Rozpondek. – Na takie nieruchomości jest duży popyt. Małe domy są nierzadko tańsze niż mieszkania. Większość klientów woli dom z niewielkim ogródkiem niż mieszkanie z balkonem – zauważa.

Dodaje, że największym zainteresowaniem cieszą się parterowe budynki na działkach 800–1 tys. mkw. – Takich nieruchomości na rynku wtórnym jest jak na lekarstwo – mówi Patrycja Rozpondek. – Niesamowitym zainteresowaniem cieszył się np. 80-metrowy parterowy dom w okolicach Wielunia, na działce o ok. 3 tys. mkw. Sprzedał się błyskawicznie za 450 tys. zł.

Patrycja Rozpondek zauważa, że w ostatnich latach także deweloperzy zaczęli budować budynki mniejsze niż 100 mkw. – Najczęściej jest to zabudowa szeregowa lub bliźniacza. Zainteresowanie jest duże – mówi. – Klienci coraz częściej szukają domów gotowych do wprowadzenia się.

Także Marek Pławik zauważa, że w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie deweloperzy starają się dostosowywać ofertę, uwzględniając tego typu nieruchomości.

Rynek mieszkań jest rozgrzany do czerwoności. Popyt nakręcił program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Klienci ustawiają się w kolejce po lokale. Mieszkań zaczyna brakować. Część klientów – nie tylko beneficjentów programu dopłat – idzie na rynek domów.

Trend minimalizmu

Pozostało 96% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Zaczyna brakować mieszkań
Nieruchomości
Popyt, podaż, polityka. Dokąd zmierza mieszkaniówka
Nieruchomości
Domy do wynajęcia. Nie tylko dla firm
Nieruchomości
Na ile wystarczą banki ziemi
Nieruchomości
Bez nerwowego biegu po świadectwa
Materiał Promocyjny
Nowe narzędzia to nowe możliwości