- Start programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” zwiększył zainteresowanie mieszkaniami. W miesiącach poprzedzających wejście w życie tego programu tzw. indeks popytu Metrohouse i Credipass osiągnął dawno nienotowany wynik - ponad 100 pkt – wskazuje Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. – Oznacza to, że po okresie stagnacji potencjalni nabywcy znów stali się bardzo aktywni – wyjaśnia.
Na wynajem
Marcin Jańczuk podkreśla, że beneficjenci programu dopłat o najbardziej popularne lokale muszą rywalizować z nabywcami, którzy kupują nieruchomości w celach inwestycyjnych. – Jak pokazują nasze statystyki, zakupy inwestycyjne stanowią 45 proc. wszystkich transakcji. Dla porównania – w I kw. tego roku było to 44 proc., a w I kw. 2022 r. – 38 proc.
Przyjmuje się, że inwestorzy szukają najczęściej niewielkich mieszkań dwupokojowych, które mogą się stać „idealnym produktem na wynajem”. - Statystyki pokazują jednak nieco inne podejście do zakupów inwestycyjnych. Z transakcji naszych pośredników wynika, że średni metraż mieszkań nabywanych przez zdeklarowanych inwestorów znacznie przekracza 40 mkw. – wskazuje Marcin Jańczuk. - Największe lokale są nabywane we Wrocławiu (56 mkw.), podczas gdy w Krakowie i Łodzi średnia powierzchnia nie przekracza 50 mkw. Prawidłowością w niemal każdym z miast jest wyraźnie niższa od średniej dla danej lokalizacji cena za mkw. mieszkania. To tylko potwierdza fakt, że na rynku wtórnym inwestorzy często poszukują lokali o niższym standardzie lub do remontu, które po doinwestowaniu mogą zyskać wyższą od przeciętnej rentowność – wyjaśnia ekspert Metrohouse.
Czytaj więcej
Na tanim kredycie mogą skorzystać także inwestorzy. Rządowy program dopłat podbija ceny mieszkań i nowych, i używanych. To woda na młyn spekulantów i flipperów.
