Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, która zacznie obowiązywać z końcem sierpnia (DzU z 31 lipca 2023 r., poz. 1463), pozwoli przedsiębiorcom na wykupienie użytkowanego gruntu bez możliwości odmowy sprzedaży przez Skarb Państwa lub samorząd.
Zainteresowane firmy będą miały rok na podjęcie decyzji. W praktyce w przypadku niektórych terenów – o czym pisaliśmy już na łamach „Rz” – okres ten będzie dużo krótszy. Bo właściwe rady samorządów mają cztery miesiące, liczone od wejścia w życie ustawy, na uchwalenie zasad zbywania gruntów.
Czytaj więcej:
Nowelizacja określa (art. 198g ust. 2), kiedy przedsiębiorca nie może żądać sprzedaży gruntu. Ma to miejsce w następujących sytuacjach: jeżeli nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, jeżeli zajął teren po 31 grudnia 1997 r., jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego, a także w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej oraz do gruntów położonych na terenie portów.
Zabrakło jednak zapisu, do kogo będzie można się zwrócić i kto będzie rozwiązywał spory między publicznym właścicielem gruntu a żądającym sprzedaży użytkownikiem wieczystym. Taki spór może wyniknąć, gdy np. samorząd uzna, że przedsiębiorca nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, a ten użytkownik będzie uważał inaczej.
