Wykup gruntu użytkowanego przez firmę czasem po walce w sądzie

W ustawie uwłaszczeniowej nie przewidziano trybu rozpatrywania sporów między użytkownikiem wieczystym nieruchomości a jej właścicielem.

Publikacja: 16.08.2023 07:15

Wykup gruntu użytkowanego przez firmę czasem po walce w sądzie

Foto: Adobe Stock

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, która zacznie obowiązywać z końcem sierpnia (DzU z 31 lipca 2023 r., poz. 1463), pozwoli przedsiębiorcom na wykupienie użytkowanego gruntu bez możliwości odmowy sprzedaży przez Skarb Państwa lub samorząd.

Zainteresowane firmy będą miały rok na podjęcie decyzji. W praktyce w przypadku niektórych terenów – o czym pisaliśmy już na łamach „Rz” – okres ten będzie dużo krótszy. Bo właściwe rady samorządów mają cztery miesiące, liczone od wejścia w życie ustawy, na uchwalenie zasad zbywania gruntów.

Czytaj więcej

Firmy dłużej poczekają na uwłaszczenie

Nowelizacja określa (art. 198g ust. 2), kiedy przedsiębiorca nie może żądać sprzedaży gruntu. Ma to miejsce w następujących sytuacjach: jeżeli nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, jeżeli zajął teren po 31 grudnia 1997 r., jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego, a także w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej oraz do gruntów położonych na terenie portów.

Zabrakło jednak zapisu, do kogo będzie można się zwrócić i kto będzie rozwiązywał spory między publicznym właścicielem gruntu a żądającym sprzedaży użytkownikiem wieczystym. Taki spór może wyniknąć, gdy np. samorząd uzna, że przedsiębiorca nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, a ten użytkownik będzie uważał inaczej.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na nasze pytania wyjaśnia, że gdy właściciel gruntu uzna, że nie zostały spełnione przesłanki z art. 198g ust. 2 ustawy, obowiązują przepisy prawa cywilnego, ponieważ umowa sprzedaży jest umową cywilnoprawną.

– Rozstrzygnięcie sporu możliwe zatem będzie na drodze sądowej – wyjaśnia MRiT.

Użytkownik wieczysty będzie mógł zatem wystąpić z powództwem o zobowiązanie właściciela gruntu do złożenia oświadczenia woli określonej treści.

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, która zacznie obowiązywać z końcem sierpnia (DzU z 31 lipca 2023 r., poz. 1463), pozwoli przedsiębiorcom na wykupienie użytkowanego gruntu bez możliwości odmowy sprzedaży przez Skarb Państwa lub samorząd.

Zainteresowane firmy będą miały rok na podjęcie decyzji. W praktyce w przypadku niektórych terenów – o czym pisaliśmy już na łamach „Rz” – okres ten będzie dużo krótszy. Bo właściwe rady samorządów mają cztery miesiące, liczone od wejścia w życie ustawy, na uchwalenie zasad zbywania gruntów.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Co można wybudować bez pozwolenia na własnej posesji? Garaż? A może oczko wodne?
Sądy i trybunały
Seria wyroków kopiuj-wklej. W tle batalia o koncesję dla aptek
Sądy i trybunały
Nowy dyrektor KSSiP: do sądów rzadko przychodzą intelektualiści czy prawnicy
Podatki
Uparty obdarowany zapłaci podatek, bo nie chciał pokazać wydruku z konta
Akcje Specjalne
Naszym celem jest osiągnięcie 9 GW mocy OZE do 2030 roku
Prawo drogowe
Koniec z parkowaniem na chodnikach? Jest propozycja zmiany prawa
Prawo rodzinne
Rozwód u notariusza lub przed urzędnikiem USC. Resort Bodnara ma śmiały plan