Ceny mieszkań poszły w górę

W I kwartale roku średnie ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach wyraźnie wzrosły. Najbardziej zdrożały lokale w Krakowie.

Publikacja: 30.05.2023 12:53

Ceny mieszkań poszły w górę

Foto: Adobe Stock

Tak wynika z raportu AMRON-SARFiN. Przeciętna cena transakcyjna mieszkań Krakowie w I kw. tego roku wyniosła 10,2 tys. zł za mkw. To o 5,95 proc. więcej niż w IV kw. 2022 r. i o 7,28 proc. więcej niż w I kw. ub.r. W Warszawie średnie ceny mkw. lokali w ciągu kwartału poszły w górę o 4,38 proc. do 11,7 tys. zł (roczny wzrost to 2,38 proc.).

W Poznaniu mieszkania zdrożały w ciągu kwartału o 4,12 proc. do ponad 8 tys. zł za mkw. Od I kw. 2022 r. do I kw. 2023 r. średnie ceny na poznańskim rynku poszły w górę o 2,82 proc. We Wrocławiu odnotowano kwartalny wzrost na poziomie 3,8 proc. (roczna zwyżka: 9,14 proc.), do ponad 9 tys. zł za mkw.

W Łodzi przeciętne ceny lokali w I kw. tego roku (6,6 tys. zł za mkw.) były wyższe o 3,51 proc. niż kwartał wcześniej i o 3,59 proc. wyższe niż w I kw. 2022 r. W Gdańsku za mieszkania w I kw. klienci płacili średnio niemal 9,7 tys. zł za mkw. - o 3,19 proc. więcej niż w IV kw. ubiegłego roku i o 3,69 proc. więcej niż w I kw. 2022 r.

- Mimo notowanych wzrostów cen w przypadku większości badanych lokalizacji nadal mieliśmy do czynienia z kontynuacją spadków średnich cen w ujęciu realnym. Wyjątkami są Kraków i Warszawa, gdzie w I kw. roku wzrost średniej ceny nieznacznie przekroczył tempo inflacji – wskazują autorzy raportu AMRON –SARFiN.

Z analiz wynika, że najczęściej kupowane są mieszkania dwupokojowe. - W I kwartale tego roku na rynkach mieszkaniowych największych sześciu miast takie lokale odpowiadały za 37,69 proc. transakcji – czytamy w raporcie. - Drugą pod względem częstotliwości obrotu grupą mieszkań były lokale trzypokojowe, których udział w rynku wyniósł 27,26 proc. Zdecydowanie najrzadziej kupowano mieszkania pięciopokojowe i większe. Ich udział w strukturze obrotu w badanym okresie wyniósł zaledwie 1,79 proc.

Czytaj więcej

Wreszcie ożywienie w kredytach mieszkaniowych. Będzie 100 tys. nowych hipotek?

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań, które kupowano w I kw. roku w ośmiu największych aglomeracjach wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem do 57,09 mkw. Największe lokale kupowano w aglomeracji katowickiej ( średnia: 61,22 mkw.) i Warszawie (60,12 mkw.). Najmniejsze - w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,21 mkw.

- Dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące wyników rynku mieszkaniowego wskazują na wciąż obniżoną aktywność inwestorów. W stosunku do notowań z poprzedniego kwartału liczba mieszkań oddanych do użytkowania w I kw. 2023 r. była mniejsza o 22,99 proc. (oddano 54 885 mieszkań). O 8,56 proc. wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – w badanym okresie było ich 38 573. Do 51 617 (o 13,87 proc.) spadła liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym – wskazują autorzy raportu.

W porównaniu z I kwartałem 2022 r. spadła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 27,61 proc. mniej niż rok wcześniej) oraz liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (spadek o 33,66 proc.). Liczba mieszkań oddanych do użytkowania była nieznacznie - o 0,08 proc. wyższa niż rok wcześniej.

Czytaj więcej

Najem mieszkań znowu droższy. Ile można zarobić?

Tak wynika z raportu AMRON-SARFiN. Przeciętna cena transakcyjna mieszkań Krakowie w I kw. tego roku wyniosła 10,2 tys. zł za mkw. To o 5,95 proc. więcej niż w IV kw. 2022 r. i o 7,28 proc. więcej niż w I kw. ub.r. W Warszawie średnie ceny mkw. lokali w ciągu kwartału poszły w górę o 4,38 proc. do 11,7 tys. zł (roczny wzrost to 2,38 proc.).

W Poznaniu mieszkania zdrożały w ciągu kwartału o 4,12 proc. do ponad 8 tys. zł za mkw. Od I kw. 2022 r. do I kw. 2023 r. średnie ceny na poznańskim rynku poszły w górę o 2,82 proc. We Wrocławiu odnotowano kwartalny wzrost na poziomie 3,8 proc. (roczna zwyżka: 9,14 proc.), do ponad 9 tys. zł za mkw.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Czy może zabraknąć mieszkań
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Nieruchomości
Sprzedaż mieszkań nabiera rozpędu
Nieruchomości mieszkaniowe
Mieszkania nie stanieją. Brakuje ziemi
Nieruchomości
Najem coraz bardziej cyfrowy
Planowanie Wydatków
Mieszkania drożeją, ale mniej niż wskazują średnie ceny ofertowe. Realne zmiany