Rośnie magazynowa Europa. Polska liderem

Ponad 20 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej dostarczyli deweloperzy w Unii Europejskiej w ubiegłym roku. Najwięcej magazynów wybudowano w Polsce – prawie 4,4 mln mkw. – podaje Newmark Polska.

Publikacja: 26.04.2023 16:03

Rośnie magazynowa Europa. Polska liderem

Foto: Mat.prasowe

Dużą podaż odnotowano również w Niemczech i Czechach, gdzie oddano do użytku ponad 2 mln mkw. i 1,1 mln mkw., odpowiednio. – Zmieniające się otoczenie geopolityczne oraz konieczność zapewnienia szybkich i sprawnych dostaw sprawiły, że lokalizacja, dostęp do rozbudowanych korytarzy transportowych oraz intermodalność stały się najważniejszymi kryteriami wyboru lokalizacji pod nowy magazyn – mówi cytowany w komunikacie Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska. - W dobie nearshoringu i friendshoringu duży potencjał wzrostu mają rynki ze sporymi bankami gruntów inwestycyjnych, takie jak Niemcy, Polska czy Francja – zaznacza.

Brakuje gruntów

Autorzy raportu podkreślają, że mimo wielu wyzwań rynki magazynowo-przemysłowe w poszczególnych krajach Unii Europejskiej radzą sobie stosunkowo dobrze. - W całym 2022 roku na głównych rynkach UE wynajęto ponad 35 mln mkw. magazynów, co oznacza, że w porównaniu z rekordowym rokiem 2021 popyt był tylko nieznacznie mniejszy – o ok. 5 proc. – wskazują.

- W większości analizowanych rynków aktywność najemców w ubiegłym roku osiągnęła drugi wynik w historii. Największy udział w całkowitym popycie (bez renegocjacji) odnotowały Niemcy – 24 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się Holandia i Polska – po ok. 13 proc. - mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa, lider ds. ESG w Newmark Polska.

Na koniec 2022 roku w budowie było prawie 25 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego niemal 90 proc. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Prawie 60 proc. powstającej powierzchni ma już najemców (umowy przednajmu).

- Na niektórych europejskich rynkach coraz bardziej widoczny staje się niedobór gruntów pod budowę nowych obiektów magazynowych. Dotyczy to zwłaszcza Skandynawii, gdzie średni wskaźnik pustostanów nie przekracza 2 proc., a także niektórych krajów Europy Środkowo-Wschodniej, m.in. Czech (ok. 1 proc.), Bułgarii (0,5 proc. w Sofii) czy Austrii (poniżej 0,5 proc.). – podają autorzy raportu.

Czynsze w górę

- W 2022 roku na europejskich rynkach magazynowych obserwowaliśmy wyraźny trend wzrostu czynszów, które w ujęciu rocznym poszły w górę o ok. 15 proc. W niektórych regionach wzrosty czynszów sięgały nawet 35-40 proc. Dotyczyły szczególnie magazynów zlokalizowanych w granicach miast, takich jak Rotterdam, Monachium, Berlin, Londyn czy Praga – wskazują analitycy. Na koniec IV kw. 2022 roku najdroższe były magazyny w Finlandii (12-13 euro za mkw. miesięcznie), Norwegii (11,5-13 euro za mkw.), Niemczech (7,5-9,5 euro) i Holandii (6-9 euro).

Na drugim biegunie są magazyny w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, gdzie za wynajęcie jednego mkw. powierzchni najemcy płacili 3,5-5 euro miesięcznie.

W tym roku analitycy Newmark Polska spodziewają się kolejnych wzrostów czynszów, szczególnie za magazyny oferujące zaawansowane rozwiązania technologiczne oraz te z zakresu ESG, które pozwalają na obniżenie rachunków m.in. za media. - Wzrosty czynszów w skali całego kontynentu europejskiego nie powinny przekroczyć ok. 10 proc. w ujęciu rocznym – przewidują.

Dużą podaż odnotowano również w Niemczech i Czechach, gdzie oddano do użytku ponad 2 mln mkw. i 1,1 mln mkw., odpowiednio. – Zmieniające się otoczenie geopolityczne oraz konieczność zapewnienia szybkich i sprawnych dostaw sprawiły, że lokalizacja, dostęp do rozbudowanych korytarzy transportowych oraz intermodalność stały się najważniejszymi kryteriami wyboru lokalizacji pod nowy magazyn – mówi cytowany w komunikacie Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska. - W dobie nearshoringu i friendshoringu duży potencjał wzrostu mają rynki ze sporymi bankami gruntów inwestycyjnych, takie jak Niemcy, Polska czy Francja – zaznacza.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
W halach nie gorąco, ale ciągle ciepło
Nieruchomości
Brownfield i perełki rewitalizacji
Nieruchomości
Inwestorzy chcą być w Polsce. Liderem: biura
Nieruchomości
Nowe hale na Pomorzu. 40,5 tys. metrów magazynów
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie
Finanse
Wakacje czynszowe, fit-outy i logo firmy na budynku
Materiał Promocyjny
Problem sukcesji w polskich firmach będzie narastał