Inwestorzy chcą być w Polsce. Liderem: biura

5,8 mld euro to wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości w 2022 r. Jedna trzecia inwestorów pochodziła z USA – podaje EY w nowym raporcie.

Publikacja: 23.03.2023 21:47

Warszawa cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. Na znaczeniu wciąż zyskują regiony

Warszawa cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. Na znaczeniu wciąż zyskują regiony

Foto: AdobeStock

Raport „The Polish Real Estate Guide 2023” firmy EY „Nieruchomości” publikują pierwsze. Z analiz wynika, że mimo spowolnienia gospodarczego rynek nieruchomości w Polsce cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Inwestorzy w 2022 r. zawarli 122 transakcje o wartości 5,8 mld euro. To niewiele mniej niż rok wcześniej, kiedy to zainwestowano u nas 5,9 mld euro. Dla porównania w 2019 r. było to 7,8 mld euro, a w 2017 r. – niespełna 5 mld zł.

Autorzy raportu EY podają, że w 2022 r. jedna trzecia inwestorów pochodziła z USA. Za 22 proc. inwestycji odpowiadali inwestorzy z Europy Zachodniej. Niesłabnącą popularnością cieszyła się Warszawa. Na znaczeniu wciąż zyskują regiony. Zdaniem analityków ten rok powinien przynieść uspokojenie nastrojów, ale przekroczenie poziomu inwestycji z lat 2021–2022 może być wyzwaniem.

Marże i okazje

Po dwóch latach przerwy na pozycję lidera wrócił sektor biur. – W 2022 r. odpowiadał za 37 proc. inwestycji, to wzrost o 8 pkt proc. w porównaniu z 2021 r. – wskazują eksperci EY. – Wcześniejszy lider – magazyny – odnotował zauważalny spadek, choć wciąż ma dobre wyniki: udział w rocznych inwestycjach to 34 proc. (w 2021 r. – aż 54 proc.).

EY zwraca uwagę na rosnącą pozycję mniejszych rynków regionalnych, jak Szczecin czy okolice Zielonej Góry. – Transakcje w „drugorzędnych” ośrodkach przemysłowych stanowiły prawie 50 proc. wszystkich inwestycji przemysłowych – wskazują. Co czwarta transakcja przypadła na sektor handlowy, co oznacza odbicie w porównaniu z 2021 r. (14 proc.). – Na rynku inwestycji nadal dominują parki handlowe i mniejsze centra typu convenience, ale zarejestrowano też transakcje w sektorze dużych centrów handlowych. Największą transakcją handlową na polskim rynku (ale i w Europie Środkowo-Wschodniej) była sprzedaż Forum Gdańsk za 250 mln euro – podaje EY.

– Polski rynek nieruchomości szybko odbił się po pandemii, co pokazuje jego niesłabnącą atrakcyjność dla inwestorów zagranicznych. Pojawili się nowi gracze z Europy Środkowej i Wschodniej – komentuje Anna Kicińska, partnerka EY, liderka Grupy Rynku Nieruchomości. – Inwestorzy analizują wiele projektów, negocjacje często się jednak przedłużają, co może skutkować zmniejszeniem widocznych dla rynku poziomów transakcji.

Anna Kicińska zauważa też, że rosnące koszty budowy i finansowania wywierają presję na marże deweloperów. – Nie chcą schodzić z ceny przy sprzedaży aktywów – mówi. – Tymczasem w czasach zwiększonej niepewności inwestorzy na rynku wtórnym szukają okazji, wywierając presję na obniżkę cen.

Odbicia na rynku ekspertka EY spodziewa się w połowie roku – pod warunkiem stabilizacji sytuacji makroekonomicznej i geopolitycznej.

Autorzy raportu mówią też o kosztach ponoszonych przez najemców biur i lokali handlowych. – Wyższa inflacja powoduje wysoką indeksację czynszów, a rosnące koszty energii mają wpływ na opłaty eksploatacyjne. Najemcy szukają sposobów na oszczędności. Niektórzy decydują się na zmniejszenie powierzchni przy okazji relokacji lub podnajem w ramach umowy – mówią.

Zielone rozwiązania

Anna Palczewska, menedżer w zespole prawnym Grupy Rynku Nieruchomości, zaznacza, że mówiąc o biurach, trzeba pamiętać o hybrydowym modelu pracy. Zyskują elastyczne warunki najmu. – Wysoka inflacja przyczyniła się też do zmiany zachowań zakupowych Polaków. Częściej niż w dużych hipermarketach i galeriach robimy zakupy w dyskontach i outletach – zauważa Anna Palczewska.

Z wysoką inflacją i konsekwencjami cyklu podwyżek stóp procentowych mierzy się rynek mieszkań. Klienci, którzy tracą zdolność kredytową, kierują się na rynek najmu. – W efekcie sektor prywatnego wynajmu przyciągnął w ub.r. 4 proc. inwestycji – wskazuje EY.

Eksperci podkreślają, że we wszystkich sektorach nieruchomości istotną rolę odgrywają rozwiązania uwzględniające aspekt ESG (Environmental, Social and Corporate Governance), czyli ochronę środowiska, odpowiedzialność społeczną i ład korporacyjny. Można oczekiwać, że właściciele nieruchomości (biorąc pod uwagę rosnące ceny energii) będą bardziej skłonni do inwestowania w zielone technologie. – Nieruchomości spełniające wymogi ESG przyciągają większą grupę potencjalnych najemców, zwiększając popyt i ograniczając liczbę pustostanów – mówi Łukasz Jarzynka, partner EY Polska, lider zespołu audytu Grupy Rynku Nieruchomości. – To sprawia, że na horyzoncie pojawia się coraz więcej potencjalnych inwestorów skłonnych do zapłacenia wyższej ceny za zielone aktywa. To bez wątpienia zasługa większej efektywności energetycznej i długowieczności ekologicznych obiektów. Zielone budynki są bardziej odporne na wahania kosztów energii i mediów, co ma kluczowe znaczenie w dobie obecnego globalnego kryzysu energetycznego.

Bartłomiej Krzyżak, dyrektor w Avison Young, podziela opinie, że mimo spowolnienia Polska jest i będzie atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w nieruchomości komercyjne.

– Oferuje atrakcyjniejsze niż Europa Zachodnia stopy zwrotu. Najgorętsze produkty inwestycyjne (bo uchodzące za najbezpieczniejsze) to parki handlowe i PRS (najem instytucjonalny). Oba te sektory koncentrują się na podstawowych potrzebach człowieka. Ludzie muszą mieć co jeść i gdzie mieszkać nawet w czasie trudnej sytuacji gospodarczej – wyjaśnia. – W ub.r. oba rynki osiągnęły swoje rekordy: parki handlowe pod względem udziału (prawie 65 proc.) w liczbie transakcji w sektorze, PRS – pod względem wartości transakcji (150 mln euro). Choć część projektów deweloperskich w obu tych sektorach została czasowo zawieszona, spodziewamy się rozwoju tych rynków. Pojawią się nowi gracze – przewiduje.

Raport „The Polish Real Estate Guide 2023” firmy EY „Nieruchomości” publikują pierwsze. Z analiz wynika, że mimo spowolnienia gospodarczego rynek nieruchomości w Polsce cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Inwestorzy w 2022 r. zawarli 122 transakcje o wartości 5,8 mld euro. To niewiele mniej niż rok wcześniej, kiedy to zainwestowano u nas 5,9 mld euro. Dla porównania w 2019 r. było to 7,8 mld euro, a w 2017 r. – niespełna 5 mld zł.

Autorzy raportu EY podają, że w 2022 r. jedna trzecia inwestorów pochodziła z USA. Za 22 proc. inwestycji odpowiadali inwestorzy z Europy Zachodniej. Niesłabnącą popularnością cieszyła się Warszawa. Na znaczeniu wciąż zyskują regiony. Zdaniem analityków ten rok powinien przynieść uspokojenie nastrojów, ale przekroczenie poziomu inwestycji z lat 2021–2022 może być wyzwaniem.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Wynajem biur coraz droższy. Ale chętni są
Nieruchomości
Deweloper poczeka na pieniądze
Nieruchomości
Gdzie jest najwięcej nowoczesnych biurowców
Nieruchomości
Nasze bardzo cenne biura
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
Brownfield i perełki rewitalizacji
Nieruchomości
Parki handlowe ciągle kwitną