Na koniec czwartego kwartału 2022 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) to już ponad 6,4 mln mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) są Kraków (ponad 1,7 mln mkw. biur), Wrocław (ponad 1,3 mln mkw.) i Trójmiasto ( ponad 1 mln mkw.) – wskazuje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills).

W czwartym kwartale 2022 roku do użytku oddano obiekty o łącznej powierzchni 73,8 tys. mkw. Największe z nich to Brain Park A i Brain Park B (deweloper Echo Investment, 13,9 tys. mkw. i 17,1 tys. mkw.) oraz kolejne etapy kompleksu biurowego Fabryczna Office Park – budynek B4 (Inter-Bud, 12,2 tys. mkw.) oraz H1 (Inter-Bud, 9,9 tys. mkw.). - Wszystkie te obiekty powstały w Krakowie – wskazuje PINK. - Poza tym rynkiem, zasoby nowoczesnych biur wzrosły także w Katowicach, Wrocławiu, Łodzi i Lublinie.

Pod koniec czwartego kwartału na ośmiu rynkach do wynajęcia od zaraz było 985,1 tys. mkw., co, jak podaje PINK, oznacza 15,3-proc. pustostanów. Kwartał do kwartału to wzrost o 0,1 pkt proc., a rok do roku – o 1,2 pkt proc. - Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 21 proc., najniższy w Szczecinie – 5,8 prc. (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10 proc.).

W ostatnim kwartale ubiegłego roku wynajęto 174,7 tys. mkw. biur. To o 65 proc. więcej niż kwartał wcześniej i o 19 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie - 65,3 tys. mkw. We Wrocławiu: 52,8 tys. mkw., a w Gdańsku (14 tys. mkw.).

- W czwartym kwartale ubiegłego roku największy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 50 proc. (włączając umowy przednajmu i powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 40 proc. popytu, a ekspansje za 4 proc. Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 6 proc. – podaje PINK.

Do największych transakcji zawartych w czwartym kwartale należą: renegocjacja kontraktu poufnego najemcy z branży finansów i bankowości w budynku Green Day we Wrocławiu (14,5 tys. mkw.), nowa umowa najmu London Stock Exchange Group w 3T Office Park w Gdyni (8,3 tys. mkw.) oraz odnowienie umowy najmu poufnego najemcy z branży finansów i bankowości we wrocławskim budynku Pegaz (5,7 tys. mkw.).