Stawki najmu biur na Służewcu wahają się od 13 do 15 euro za metr miesięcznie. W budynkach klasy B można znaleźć powierzchnie do pracy już za 8 euro za metr.

Warszawski Służewiec jest kojarzony głównie z biurowcami. - Pierwszy nowoczesny jak na ówczesne czasy budynek biurowy na Służewcu powstał ponad 30 lat temu. Dziś ok. połowy podaży to budynki, które powstały przed 2010 rokiem – wskazuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych (reprezentacja wynajmującego), w firmie doradczej Savills.

Nowy adres

Ekspert zaznacza, że właściciele takich nieruchomości dostosowują je do współczesnych wymagań ekologicznych i potrzeb pracowników. - W obliczu zmniejszającego się wskaźnika pustostanów w centrum Warszawy, Służewiec może być w najbliższym czasie jedyną alternatywą dla dużych najemców myślących o optymalizacji kosztów poprzez zmianę adresu biura - przewiduje Daniel Czarnecki.

Savills wskazuje budynki, które przeszły modernizacje w ostatnich latach. To m.in. Tulipan House, Signum Work Station i Innova Work Station, Marynarska Point II, HOL 7.7. – W trakcie zmian są m.in. Marynarska Business Park i Marynarska Point I – podają analitycy Savillsa.

Eksperci firmy wskazują jednocześnie na duży spadek aktywności deweloperów na Służewcu. – Przełożyło się to na niespełna 120 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej oddanej do użytkowania od początku 2016 r. – mówią. – Deweloperzy mają jednak ziemię pod nowe inwestycje. W planach jest m.in. nowy biurowiec firmy Adgar Poland przy ul. Marynarskiej na niedawno zakupionej nieruchomości. Z kolei renowację ma przejść budynek Antares.

Ponad milion metrów

Z danych Savillsa wynika, że całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na Służewcu przekraczają już 1 mln mkw. Biura są ulokowane w 76 budynkach. Ponad 23,5 tys. mkw. stanowią biura coworkingowe i biura serwisowane. - Obserwowany w ostatnich latach spadek zainteresowania biurami poza centrum widać także na Służewcu, gdzie prawie jedna czwarta biur jest niewynajęta – podaje firma. - Pustostany na Służewcu to niemal 230 tys. mkw. Rejon ten odpowiada za 30 proc. wszystkich wolnych powierzchni w całej Warszawie.

Savills podaje, że w ciągu ostatnich siedmiu lat na Służewcu wynajęto ponad 1,16 mln mkw.  powierzchni. – Obszar ten wciąż utrzymuje niezachwianą pozycję lidera wśród lokalizacji poza centrum, odpowiadając za 39 proc. popytu w Warszawie – szacują eksperci.

Zmiana funkcji

- Jedna z najstarszych dzielnic biznesowych jest miastu nadal potrzebna, a obecne w niej od lat firmy odnawiają umowy najmu. Zmienia się jednak sposób wykorzystania tych starszych obiektów, które straciły na atrakcyjności w oczach potencjalnych najemców biur – zaznacza Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w firmie Savills.  Jak tłumaczy, zmiany dotyczą albo całych obiektów albo części powierzchni. Funkcja biurowa zmienia się w usługową. Na takie powierzchnie wprowadzają się np. lokale gastronomiczne, placówki medyczne albo edukacyjne, czasem też – mieszkania.

- W przyszłości będziemy świadkami kolejnych zmian przeznaczenia nieruchomości w wyniku np. przebudowy lub wyburzenia i wybudowania nowego budynku lepiej pasującego do dzisiejszych oczekiwań – mówi Wioleta Wojtczak.

Jak zauważają autorzy raportu, Służewiec to już nie tylko biura. Hotel Professionals podaje, że w tej części miasta działa pięć hoteli. Oferują ok. 920 pokoi. Wszystkie zostały otwarte po 2018 roku. Na Służewcu rozwija się również rynek mieszkaniowy, w tym najem instytucjonalnym czyli PRS. Zgodnie z danymi RedNet Property Group, deweloperzy mieszkaniowi przygotowują 13 nowych inwestycji.

Savills wskazuje, że na Służewcu jest ponad 1,4 tys. mieszkań oferowanych w formule najmu instytucjonalnego, co stanowi ponad 25 proc. dostępnych w Warszawie zasobów sektora PRS. - Dodatkowy potencjał do rozwoju tego sektora oferują starsze biurowce, które można przystosować do potrzeb rynku najmu – mówią eksperci.

- Ewolucja, którą obserwujemy od kilku lat, zmieniła i nadal zmienia Służewiec z monokultury – zagłębia ściśle biurowego – na wielofunkcyjny atrakcyjny obszar stolicy. Przybywa terenów zielonych, planowane są nowe połączenia SKM, wyczekiwane są nowe wielofunkcyjne inwestycje. Część nieruchomości może zmienić swoje przeznaczenie dzięki gruntownym przebudowom – podsumowuje Daniel Czarnecki.